Jak przygotować się do wzięcia kredytu hipotecznego, aby zapewnić sobie jak najwyższą szansę na kredyt?

[2fast4u]

Witam. 

 

Chciałbym przygotować się do wzięcia kredytu hipotecznego za 1/2/3 miesiące. 

Proszę o poradę jak działać w mojej sytuacji, aby zapewnić sobie jak najwyższą szansę na kredyt. 

 

Jaki kredyt będzie mnie interesował: 

- na zakup domu w stanie surowym otwartym i jego dokończenie lub na budowę domu od zera. 

- kwota 500 - 600 tyś zł

- okres 30/35 lat

- jeżeli jest jeszcze opcja- może być w walucie

- w przypadku kredytu na budowę domu działkę będę miał

- kredyt na mnie, na mnie i narzeczoną lub na spółkę.

 

Jak wygląda moja sytuacja:

- od 2012 prowadzę DG. Co roku jest obrót i zysk. 2018 zamknięty z zyskiem ok. 150 tyś.

- niestety mam zaległość w ZUS i US z tytułu niezapłaconych podatków i składek za 2016/2017 rok. 

- w 2018 założyłem spółkę z oo i obecnie sukcesywnie przenoszę całą działalność z DG na spółkę. 2018 również zamknięty na plusie- zysk ok. 40 tyś zł. 

- spółka nie ma żadnych zaległości nigdzie, nie ma kredytów.

- w lutym chcę podpisać umowę o pracę ze spółką jako prezes.

- nie mam żadnych nieruchomości.

- BIK prywatny: od 2013 brak kredytów- poprzednie spłacone w terminie, z przeterminowaniami ponad 90 dni i wypowiedziane. Wszystko wyczyszczone, brak oceny. 

- BIK przedsiębiorca: sytuacja jest taka: jest wpis za niespłacony kredyt, który się przedawnił. Bank przyznał na piśmie, że jest przedawniony, ale wpisu nie usunął. W prawdzie z 2-3 miesiące nie sprawdzałem czy nadal jest, ale wymieniłem z bankiem 5-6 pism i w każdym twierdzili, że nie usuną go więc wątpię żeby coś się zmieniło. Kredyt przedawnił się w styczniu 2017r. 

- BIG, ERIF, ZBP prywatne- wszystko czyste.

- KRD prywatne- jest jeden wpis z NFIZ za sprzedany kredyt, nie spłacony

- KRD, BIG przedsiębiorca- jest wpis z tego banku z BIK przedsiębiorca. 

 

Pytania:

- jeżeli podpiszę umowę ze spółką, po jakim czasie mógłbym wystąpić o kredyt opierając się tylko na tej umowie? DG myślę że odpada ze względu na ZUS/US, czy mylę się?

- jaką wypłatę musiałbym mieć ze spółki, żeby mieć zdolność na w/w kwotę?

- jak wygląda sprawa, jeżeli o kredyt hipoteczny wystąpiła by spółka?

- co zrobić z tym bankiem z BIK przedsiębiorca?

 

Jestem pewien, że obecnie nie ma sensu startować z wnioskami bo na pewno będzie odmowa, więc dziękuję za propozycje sprawdzenia sytuacji składając wniosek. 

Jeżeli mylę się - proszę o rzetelną informację. 

 

 

[prezesik24]

Uzupełnij schemat obowiązujący na forum.

[2fast4u]

Nie wiem, jaki jest sens wypełniania tego schematu, skoro nie jestem teraz w stanie podać odpowiedzi na kilka pytań, ale przesyłam poniżej.

 

1.Waluta kredytu - PLN/EUR/CHF - dowolna którą można zrobić

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30/35 lat

3.Wysokość kredytu - 500 - 600 tyś zł

4.Wkład własny - działka lub wkład pieniężny w przypadku zakupu. 

5.Wartość nieruchomości - 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150-250m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Opolskie, Nysa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1. Ewentualnie jeżeli przystępowałbym z narzeczoną to 2. 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 (narzeczona 27)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak oceny, od 2013 brak kredytów.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - dochód za 2018 - 150 tyś zł.

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 04.2012

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

22.Wykonywany zawód - przedsiębiorca

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - 

25.Inne istotne informacje -

[2fast4u]

Rozumiem, że mój przypadek jest tak trudny, że nikt nie ma żadnych porad...

[prezesik24]

Przede wszystkim bazy typu KRD i BIG muszą być poprawne, więc zacznij o ich dokładnego sprawdzenia. Jako kto bedziesz zatrudniony w spółce ? Ile będziesz miał w niej udziałów ? To będzie umowa o pracę ?

[2fast4u]

KRD i BIG rozumiem mówimy tylko o prywatnym, nie przedsiębiorcy/ firmy?

Będę zatrudniony jako prezes zarządu/ Mam 70% udziałów. Tak, będzie to umowa o pracę. 

Pytanie tylko w jakiej wysokości musiałbym osiągać dochody, żeby dostać taki kredyt. 

 

Pytanie też o ten czysty BIK- czy to nie będzie przeszkodą?

A jeżeli tak, to co mam zrobić, żeby go poprawić?

Na raty nic raczej nie potrzebuję, ale w ostateczności mogę coś wziąć, chociaż wolałbym- jeżeli jest opcja wziąć jakąś gotówkę i zarobić na niej. 

 

[PlanFinance]

W dniu 22.02.2019 o 09:24, 2fast4u napisał:

Rozumiem, że mój przypadek jest tak trudny, że nikt nie ma żadnych porad...

 

To raczej wynika z Twojego roszczeniowego podejścia.

[2fast4u]

Nie jestem roszczeniowy- raczej myślałem, że na forum znajdę merytoryczną i w miarę szybką pomoc lub chociaż wskazówki w mojej sprawie, a mija prawie tydzień od założenia tematu a nie dowiedziałem się niczego.

 

[PlanFinance]

13 minut temu, 2fast4u napisał:

Nie jestem roszczeniowy- raczej myślałem, że na forum znajdę merytoryczną i w miarę szybką pomoc lub chociaż wskazówki w mojej sprawie, a mija prawie tydzień od założenia tematu a nie dowiedziałem się niczego.

 

 

Nie rozumiesz. W poście nr.2 pokazałeś swoją roszczeniowość. Nie bardzo chce się takim ludziom za darmo pomagać.

[2fast4u]

Nie oczekuję pomocy za darmo- mogę nawet za nią zapłacić, ale chciałbym dostać rzeczową informację co mogę zrobić i jak podziałać, żeby zwiększyć szansę na kredyt. 

 

Fakt jest taki, że nie odpowiedziałem na wszystkie pytania w schemacie dlatego że nie znam na nie odpowiedzi to raz, a dwa już spotykałem się z osobami, którym odpowiadałem na innych forach lub w mailach o swojej sytuacji i bez żadnej informacji czy pomocy składali wnioski, sprawdzali moją zdolność "na żywo". Chciałem tego uniknąć. 

 

Więc rozpoczynając od początku- w schemacie wpisałem wszystko, co wiem i co mogę podać na ten moment. 

O tym, że bazy KRD i BIG muszą być czyste to wiem. Ale pytanie- czy mogę jakoś zmusić ten bank do usunięcia wpisu z baz, skoro sami przyznali, że kredyt jest przedawniony?