Budowa domu 260k.

[soop3k]

Witam!

 

Niedawno zakupiliśmy działkę w Poznaniu i planujemy budowę domu. Nie chcemy całej budowy finansować z kredytu, ale jej większą część. Czy możliwe jest zaliczenie działki jako wkładu włąsnego? Chcielibyśmy kredyt wykorzystać na stan deweloperski, a własne środki na reszte wykończenia.

 

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 260 000

4.Wkład własny - 330 000(działka)

5.Wartość nieruchomości - ok. 590 000[dom + działka]

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom z działką

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 100-120 m kw., działka 1056 m2.

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Poznań, wielkopolskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zbudowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limity 0, karty (0) 0, kredyt gotówkowy rata 0, k. hipoteczny 400CHF (pozostało do spłaty 50 tys. CHF)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 13 500 [11 000/ 2 500]

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13 500 [11 000/ 2 500]

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -  brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 mies./12 mies.

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista/sekretarz sądowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - pekao

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje - obecna hipoteka na  50 tys. CHF na innej działce. Wartość rynkowa obecnego mieszkania ok. 420 tys. pln - chcemy zostawić mieszkanie na wynajem(bez hipoteki)

[lzalewski]

Punkty 20-22 - uzupełnij podając dane dotyczące obu dochodów.

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

 

Działka oczywiście będzie potraktowana jako wkład własny. Środki, które zamierzacie wydać na wykończenie od stanu deweloperskiego już nie. Chyba, że wydacie je w trakcie budowy i to bank jednak będzie zamykał inwestycję.

[soop3k]

Chcieliśmy uruchomić nasze środki najpóżniej jak się da, stąd plan wybudowania stanu deweloperskiego z kredytu a wykanczanie za własne, jakiś czas póżniej. 

Czy bank uruchamia kredyt jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty?  

[lzalewski]

W zależności od banku, ale w większości przypadków można zastosować finansowanie naprzemienne.