Kredyt hipoteczny 200 000 zł na zakup i wykończenie domu-wkład własny 80 tys.

[toms1792]

Proszę o obliczenie zdolności kredytowej

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 150 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Jasło

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 13 000 pożyczka na samochód/rata miesięczna 360zł 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3060/3060

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3060/3060

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 24 miesiace/ponad 24 miesiace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreśłony

22.Wykonywany zawód - spedytor/pracownik urzędowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao /mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Pkt. 3,4,5 nie sumują się. Podaj przyszłą wartość nieruchomości.

[toms1792]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 280 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Jasło

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 13 000 pożyczka na samochód/rata miesięczna 360zł 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3060/3060

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3060/3060

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 24 miesiace/ponad 24 miesiace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreśłony

22.Wykonywany zawód - spedytor/pracownik urzędowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao /mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[toms1792]

Jeszcze jedno pkt 15 i 16 wypełniłem źle, żona pracuje w gminie, podstawa na umowie to najniższa krajowa + trzynastka i różnego rodzaju nagrody, premie pieniężne doliczane do dochodu, natomiast ja wykonuje prace spedytora międzynarodowego na umowie podstawa-najniższa krajowa + premie ze zleceń niestety nie uwzględnione w dochodzie (nie wiem czy można to jakoś przestawić? raczej nie)

więc pkt 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2430/1530

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1980/1530

[Mr Tomek]

edytuj zatem pkt 15,16 w schemacie

[toms1792]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 280 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Jasło

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 13 000 pożyczka na samochód/rata miesięczna 360zł 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2430/1530

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1980/1530

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 24 miesiace/ponad 24 miesiace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreśłony

22.Wykonywany zawód - spedytor/pracownik urzędowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao /mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

uzupełnij 10

kiedy planowane jest oddanie do użytkowania?

 

zdolność wychodzi - nawet przy tych niższych dochodach

[toms1792]

Oddanie do użytkowania  przełom 2020/2021

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 200 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 280 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Jasło

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w stanie surowym otwartym z dachem, bez przyłączy na działce 22 arowej

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26,27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 13 000 pożyczka na samochód/rata miesięczna 360zł 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2430/1530

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1980/1530

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ponad 24 miesiace/ponad 24 miesiace

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreśłony

22.Wykonywany zawód - spedytor/pracownik urzędowy

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao /mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[Mr Tomek]

będzie spokojnie zdolność i kilka banków do wyboru np:

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    200 000                            
Liczba rat do spłaty:    360                            
Oprocentowanie zmienne: 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,26%                            
Rata:    908,17                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    350 791,20                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    126 940,20                            
Kapitał:    200 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Dom,siedlisko - 680zł                          
Ubezpieczenie na życie:     15 691,00/cały okres kredytowania; od    70/mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    2449,30    .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    7 161,00/cały okres kredytowania;     19,2/mc;    0,0096%/mc    230,4/rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                                

 

[toms1792]

a no bank PEKAO?

[lzalewski]

Bank PEKAO wypadnie słabiej.

Płatność za dom będzie przed aktem przenoszącym własność czy po?

[toms1792]

Po

[Mr Tomek]

Pekao w najlepszym wariancie promocyjnym wyglądałoby następująco:

 

Nazwa banku:    Pekao SA                
Całkowita kwota kredytu:    200 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne:  3,37% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,65%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    3,92%                
Rata:    884                
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                
Całkowita kwota do zapłaty:      333 297                
w tym:                    
Prowizja:    6 300    1,15%  

Ubezpieczenie CPI: 4000    2%        
Odsetki:    118 110                
Kapitał:    200 000                
Wycena nieruchomości:     168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego            
Ubezpieczenie na życie:     nie wymagane
Ubezpieczenie nieruchomości:     8 400,00/cały okres kredytowania;     280,00/rok;    0,1% od SU rocznie lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                  
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

[toms1792]

a czy w przypadku Peko, ma na kredyt wpływ ze jest u nich konto bankowe, oraz suma - wkłąd własny jest u nich na koncie ?

[Mr Tomek]

Nie ma to znaczenia

[toms1792]

mam jeszcze pytanie odnośnie tego jak wygląda sytuacja, spłacam 3 lata regularnie co miesiąc, po 3 latach chce przelać powiedzmy 30 tys zł, czy odestk od tego nie będą naliczane? i wysokosc raty się zmniejszy?

[Mr Tomek]

jeśli nadpłacisz kredyt o tyle to o tyle zostanie pomniejszony kapitał i od mniejszego kapitału będą naliczane odsetki i finalnie będzie ich mniej niż to zostało ookreślone na początku - są na to kalkulatory - poszukaj

 

Standardowo w takiej sytuacji zmniejszają się kolejne raty - okres kredytowania pozostaje ten sam