Kredyt 450 tysięcy na dom

[dosmin]

Bardzo proszę o przedstawienie ofert kredytu hipotecznego dla poniższych warunków:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 430 - 450 tysięcy w zależności od zdolności

4.Wkład własny - 10 %

5.Wartość nieruchomości - na tę chwilę ok 550000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Żmigród

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w stanie prawie deweloperskim - brakuje ogrzewania, instalacji wodnej, ostatniej wylewki podłogi i ocieplenia zewnątrz - tynki już są - ściany gotowe do malowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4700

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - księgowa / monter wind

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - żona otrzymuje wynagrodzenie na konto + premie otrzymywane do ręki, które podnoszą dochody na picie 11 oraz na zaświadczeniu od pracodawcy. U męża możliwość otrzymania premii rocznej lub kwartalnej.

Interesuje mnie oferta kredytowa z jak najmniejszą ilością dodatkowych kosztów (ubezpieczeń na życie, od utraty pracy itd. ) ewentualnie z możliwością rezygnacji z nich w trakcie trwania kredytu bez podniesienia oprocentowania. Jeżeli jest to możliwe proszę również o przedstawienie ofert z wkładem własnym 20 % i wyszczególnienie korzyści wynikających z większego wkładu. 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkty 15,16,20,21 - wypełnij prawidłowo.

[dosmin]

38 minut temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Punkty 15,16,20,21 - wypełnij prawidłowo.

Proszę o rozwinięcie myśli, bo po ponownym przeanalizowaniu formatki według mnie, wszystko się zgadza.

[lzalewski]

Jeśli od 550k odejmiemy 10%, to da nam to kwotę kredytu na poziomie 495k.

Pozostałe - rozdziel informacje dla obu dochodów.

[dosmin]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 430000 ( 330000 zakup nieruchomości + 100000 dokończenie budowy)

4.Wkład własny - 10 %

5.Wartość nieruchomości - na tę chwilę 330000 zł, prognozowana wartość nieruchomości po ukończeniu budowy około 550000 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Żmigród

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w stanie prawie deweloperskim - brakuje ogrzewania, instalacji wodnej, ostatniej wylewki podłogi i ocieplenia zewnątrz - tynki już są - ściany gotowe do malowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1700 / 2800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1700 / 3000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / 2 lata 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony oboje 

22.Wykonywany zawód - monter wind / księgowa 

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - żona otrzymuje wynagrodzenie na konto + premie otrzymywane do ręki, które podnoszą dochody na picie 11 oraz na zaświadczeniu od pracodawcy. U męża możliwość otrzymania premii rocznej lub kwartalnej.

Interesuje mnie oferta kredytowa z jak najmniejszą ilością dodatkowych kosztów (ubezpieczeń na życie, od utraty pracy itd. ) ewentualnie z możliwością rezygnacji z nich w trakcie trwania kredytu bez podniesienia oprocentowania. Jeżeli jest to możliwe proszę również o przedstawienie ofert z wkładem własnym 20 % i wyszczególnienie korzyści wynikających z większego wkładu. 

 

Proszę o ewentualne poprawki, jeżeli dalej byłoby coś nie tak w formatce.

Edytowane 9 Marca 2019 przez dosmin

[Mr Tomek]

jeszcze raz popraw proszę 3,4,5

jeśli nieruchomość kupujecie za 330k, 100k na wykończenie to przyjmujemy że wartość nieruchomości wyniesie 430k

wkład własny min to 10% od kosztów inwestycji czyli min 43k

kwota kredytu to max 90% kosztów inwestycji czyli 387k

 

czy 100k wystarczy na wykończenie 170 mkw?

nie ma instalacji wodnej a są już tynki?

[dosmin]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 387000

4.Wkład własny - 10 %

5.Wartość nieruchomości - 430000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 170 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Żmigród

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w stanie prawie deweloperskim - brakuje ogrzewania, instalacji wodnej, ostatniej wylewki podłogi i ocieplenia zewnątrz - tynki już są - ściany gotowe do malowania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1700 / 2800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1700 / 3000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / 2 lata 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony oboje 

22.Wykonywany zawód - monter wind / księgowa 

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - żona otrzymuje wynagrodzenie na konto + premie otrzymywane do ręki, które podnoszą dochody na picie 11 oraz na zaświadczeniu od pracodawcy. U męża możliwość otrzymania premii rocznej lub kwartalnej.

Interesuje mnie oferta kredytowa z jak najmniejszą ilością dodatkowych kosztów (ubezpieczeń na życie, od utraty pracy itd. ) ewentualnie z możliwością rezygnacji z nich w trakcie trwania kredytu bez podniesienia oprocentowania. Jeżeli jest to możliwe proszę również o przedstawienie ofert z wkładem własnym 20 % i wyszczególnienie korzyści wynikających z większego wkładu. 

 

W projekcie jest ujęte puszczenie instalacji wodnej i ogrzewania w podlodze, dlatego też nie ma ostatniej wylewki. 100000 wystarczy na dokończenie budowy sposobem gospodarczym, według kalkulacji potrzeba 10 tysięcy na piec, 10 tysięcy na instalację ogrzewania, 10 tysięcy na przyłączenie + rozprowadzenie wody, 10 -15 tysięcy na elewacje, reszta na wykończenie, oczywiście te kwoty są liczone z małym zapasem. 

Edytowane 10 Marca 2019 przez dosmin

[Mr Tomek]

za dużego zapasu jeśli chodzi o zdolność to nie ma

Na pewno warto będzie złożyć wniosek do Mille

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    248 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,52%                
Rata:    1 187                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    448 150                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    179 266                
Kapitał:    248 000                
Wycena nieruchomości:    dom ok 600zł                
Ubezpieczenie na życie:     10 973,30 /cały okres kredytowania;    49,6 /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    8 991,00/cały okres kredytowania;    24,97/mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku  

 

W Mille nie ma opłat ze wejście i wyjście więc to jest dobry bank na zakup z 10% wkładem własnym i po spłacie 10% kapitału można się przenieść z kredytem gdzie indziej

 

Nadal kwoty na wykończenie wydają mi się za niskie jak na taki metraż               

 

[dosmin]

20 minut temu, Mr Tomek napisał:

             

Całkowita kwota kredytu:    248 000        

 

Czy to znaczy że posiadamy zdolność jedynie na 248 tysiecy ?

Jeżeli chodzi o metraż to w tych 170 m2 jest ujęty garaż 20 m2 w bryle więc samego domu jest 150 m2.

Jeżeli chodzi o wkład własny to oferty z 20 % wkładem również nas interesują bo taki posiadamy. Aczkolwiek wstępnie doradzono nam aby wybrać ofertę z 10 % wkładu własnego a pozostałą gotówką którą posiadamy nadplacic kredyt, że wyjdzie to korzystniej. 

[lzalewski]

Zdolność na 430k jest przy czym Tomek wrzucił symulację dla nie wiem czego:) Prawdopodobnie wkleił wyliczenia nie edytując ich.

 

Napisz jakim wkładem własnym dysponujecie. Lepiej jest wydać swoje środki już na tym etapie, a nie nadpłacać kredyt. Większy wkład własny może otworzyć Wam drogę do lepszych ofert.

[Mr Tomek]

sorry, za dużo rzeczy na raz robię ?

 

zdolność pozwoliłaby na kredyt na jakieś 25 lat

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    387 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,48%                
Rata:    1 852                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    696 395                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    279 742                
Kapitał:    387 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta mieszkanie ok 400zł, dom ok 700zł                
Ubezpieczenie na życie:     17 123,65    /cały okres kredytowania;    77,4    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    11 610,00    /cały okres kredytowania;    32,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

 

[dosmin]

28 minut temu, lzalewski napisał:

Napisz jakim wkładem własnym dysponujecie. Lepiej jest wydać swoje środki już na tym etapie, a nie nadpłacać kredyt. Większy wkład własny może otworzyć Wam drogę do lepszych ofert.

 

Dysponujemy wkładem własnym na poziomie 90 000 zł. Dostaliśmy już kilka propozycji kredytowych z takim wkładem, ale różnica w kosztach kredytu między 10 % wkładu a 20 % była tylko o kwotę wkładu, dlatego na tę chwilę nie widzimy korzyści z tego płynących. Dlatego bardzo proszę o wskazanie na czym polegają te lepsze oferty, bo być może doradca u którego byliśmy nie jest wystarczająco rzetelny. 

33 minuty temu, Mr Tomek napisał:

             
Ubezpieczenie na życie:     17 123,65    /cały okres kredytowania;    77,4    /mc;    0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    11 610,00    /cały okres kredytowania;    32,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta

Czy w trakcie trwania kredytu można całkowicie zrezygnować z objęcia ubezpieczeniem na życie? Jakie niesie to za sobą konsekwencje? (np. zmiana oprocentowania itd.) 

Czy jest możliwość ubezpieczenia nieruchomości we własnym zakresie, bez korzystania z oferty banku? (w Alior Banku była możliwość wykupu ubezpieczenia we własnym zakresie, a dostarczenie zaświadczenia o objęciu ubezpieczeniem było warunkiem wypłaty transzy). 

[lzalewski]

Dla porównania ofert poniżej Millennium dla tej samej kwoty przy założeniu wkładu na poziomie 20%.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 387000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,2%

Rata: 1786zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 502614zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 255960zł

Kapitał: 387000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 77,40zł) - 16560zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (468zł) - 14040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 387000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,21%

Rata - 1757zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 438500zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 245520zł

Kapitał - 387000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 28800zł, składka nr 1 - 135,45zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (37,15zł) - 13374zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 4752zł, a RRSO 3,90%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Różnica w ofertach jest według mnie zauważalna.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Mr Tomek]

Cytat

Czy w trakcie trwania kredytu można całkowicie zrezygnować z objęcia ubezpieczeniem na życie? Jakie niesie to za sobą konsekwencje? (np. zmiana oprocentowania itd.) 

Czy jest możliwość ubezpieczenia nieruchomości we własnym zakresie, bez korzystania z oferty banku? (w Alior Banku była możliwość wykupu ubezpieczenia we własnym zakresie, a dostarczenie zaświadczenia o objęciu ubezpieczeniem było warunkiem wypłaty transzy).

Ubezpieczenie na życie w Mille jest najtańsze wśród ubezpieczeń bankowych, a i rynkowe trudno by było znaleźć taniej

Musi być w całym okresie kredytowania

 

Jak najbardziej polisa nieruchomości może być rynkowa

 

Na Alior dla kredytu w PLN raczej nie ma co patrzeć

[lzalewski]

Z ubezpieczenia na życie w Millennium można zrezygnować zupełnie, ale wiąże się to z podwyższeniem marży o 1p.p. Jeśli chodzi o cesję innego ubezpieczenia, to Tomek napisał już, wyżej. Ilu moich klientów szukało alternatywy dla tego ubezpieczenia, tylu finalnie korzystało z ubezpieczenia za pośrednictwem Millennium. 

[dosmin]

23 minuty temu, lzalewski napisał:

Nazwa banku - Millennium

Całkowita kwota kredytu: 387000zł

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 387000zł

 

Czy w przypadku wkładu własnego na poziomie 90 000 zł całkowita kwota kredytu nie powinna wynosić 340 000 zł? 

[Mr Tomek]

chodziło pewnie o porównanie kosztów przy tych samych kwotach kredytu a tylko innym LTV i dzięki temu lepszej ofercie

 

[lzalewski]

Celowo wyliczenia zrobiłem dla takiej samej kwoty, aby pokazać Ci różnicę w kosztach kredytu. Później wrzucę wyliczenia dla 340k, ewentualnie zrobi to ktoś inny. Ja będę miał pewnie taką możliwość dopiero wieczorem.

[dosmin]

Przepraszam, jeżeli wyjdę w tym momencie na głupka, ale licząc na chłopski rozum:

Millenium wkład 10 % rata 1852 zł x 360 = 666720

Millenium wkład 20 % rata 1786 zł x 360 = 642960 różnica = 23760

Proszę mi wytłumaczyć, wkładam 47000 więcej wkładu własnego, a oszczędności z tego mam 23760, czyli de facto jestem w plecy 23240. Czy ja coś źle rozumiem? 

Przepraszam za bycie upierdliwym, ale nie rozumiem tego mechanizmu. 

[Mr Tomek]

to chyba czegoś nie rozumiesz

 

Porównanie był zrobione - celowo - dla tych samych kwot

czyli warunki przy ofercie z 20% wkładem własnym są na tyle lepsze że oszczędzasz 23tys w stosunku do oferty z 10% wkładem

[lzalewski]

Nie jesteś na tym w plecy. Przy niższym kredycie będą oczywiście niższe koszty. Powyższa symulacja zakładała tą samą kwotę kredytu. Różnica w koszcie odsetkowym to w tym przypadku 23782zł i zakładając, że kwota kredytu byłaby taka sama, a po prostu wyższy wkład własny (większa inwestycja) byłbyś o tą kwotę do przodu. Zakładając kwotę kredytu 340k rata spadnie do poziomu 1569zł, a koszt odsetkowy wyniesie 224840zł.

[dosmin]

Bardzo dziękuję, już jestem w domu

Wychodzi na to że osoba u której byliśmy nie uwzględniała naszego wkładu własnego przez co raty wyszły za każdym razem około 2000 zł.

W miarę możliwości w wolnej chwili proszę o kalkulację przy 340 000 zł kredytu. Nie ukrywam, że oferty które otrzymaliśmy na forum biją na głowę te otrzymane u pośrednika. 

[lzalewski]

Tak jak wspomniałem wyżej, dam radę to policzyć zapewne dopiero wieczorem.

 

Jeśli jesteś zainteresowany współpracą, to odezwij się do wybranego eksperta z forum. Tutaj w łatwy sposób zweryfikujesz jego wiedzę i obiektywizm przy doborze ofert.

[Mr Tomek]

przy 340tys Mille wyglądało by następująco:

 

Nazwa banku:    Bank Millennium                
Całkowita kwota kredytu:    340 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,19%                
Rata:    1 569                
Wcześniejsza spłata:      bezpłatnie                
Całkowita kwota do zapłaty: w tym:    592 174                
                    
Prowizja:    0    0,00%            
Odsetki:    224 772                
Kapitał:    340 000                
Wycena nieruchomości:    operat własny klienta  dom ok 600zł                
Ubezpieczenie na życie:     14 872,90/cały okres kredytowania;    68/mc;  0,02%/mc od salda kredytu - można obniżać wysokość składki co roku wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości:    11 610,00 /cały okres kredytowania;    32,25    /mc;    0,09%/rok w ratach miesięcznych od wartości nieruchomości lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                     
Ubezpieczenie pomostowe -      1% rocznie, pobierane w okresach miesięcznych                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem 500zł/mc  

 

  A ING by wyglądało następująco:

 

Nazwa banku:    ING                            
Całkowita kwota kredytu:    340 000                            
Liczba rat do spłaty:    360                            
Oprocentowanie zmienne: 3,59% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,22%                            
Rata:    1 543,88                            
Wcześniejsza spłata:  bezpłatnie                                
Całkowita kwota do zapłaty:    593 794,35                            
w tym:                                
Prowizja:    0,00    0,00%                        
Odsetki:    215 798,35                            
Kapitał:    340 000,00                            
Wycena nieruchomości:    Dom,siedlisko - 680zł                       
Ubezpieczenie na życie:     25 246,60/cały okres kredytowania; od    119/mc;    wymagane, koszt to 0,035% salda , maleje wraz ze spłatą kapitału    4163,8  .- koszt ubezpieczenia w wymaganym przez Bank 3 letnim okresie    
Ubezpieczenie nieruchomości:    11 750,40    /cały okres kredytowania;     32,64    /mc;    0,0096%/mc    391,68/rok;    
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak                                 
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marzy o 0,05pp do czasu wpisu do hipoteki. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2000zł/mc, ubezpieczenie na życie - produkt wymagane przez min. 3 lata                            
                                
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                                
                                
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                
                                
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                                
                                
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                                
                                
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                                
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                                
                                
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                                
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku