Skocz do zawartości

Kredyt na mieszkanie a DG

Proconsillo

Przez Proconsillo,
w Kredyty mieszkaniowe

Rekomendowane odpowiedzi

Proconsillo Nowicjusz

Proconsillo

Opublikowano
Opublikowano

Witam, 

 

zwracam się z zapytaniem do Was, jako ekspertów gdyż moja sytuacja jako kredytobiorcy nie jest z pewnością typowa. 

 

Działalność gospodarcza prowadzona w następujących etapach:

(otwarcie) 10.2014 do 06.2016 - niewielki dochód. 

06.2016 - 06.2018 - działalność zawieszona

06.2018 - do dziś (czyli niecałe 10 miesięcy) - dochód rzędu 20k ze stałym miesięcznym progresem.

Forma rozliczania: Ryczałt. 

 

Co do dokładnych wyliczeń i szczegółów oczywiście na to przyjdzie czas, jednak chciałbym uzyskać jakieś ogólne

informacje czy w ogóle jest sens podchodzić do kredytu hipotecznego w chwili obecnej. (mieszkanie za ok. 300k). 

 

Za wszelkie uwagi dziękuję z góry. 

Pozdr.

P.

 

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

zazwyczaj banki wymagają prowadzenia działalności przez min 12 mcy bez przerwy

Ryczałt nie jest ulubioną przez banki formą rozliczania się z fiskusem

 

co do zdolności to trudno coś powiedzieć bez uzupełnienia schematu

 

PORADNIK
https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

Znajdziesz tam SCHEMAT który należy uzupełnić aby uzyskać odpowiedź na swoje pytanie

1
Proconsillo Nowicjusz

Proconsillo

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dziękuję za szybką odpowiedź. 

Poniżej wypełniony schemat. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podlaskie/Suwałki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 500 PLN/mc (kredyt gotówkowy do spłaty ok. 9000PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - dochód za 2017 (brak, DG zawieszona)/ dochód za 2018 105.000PLN/forma rozliczenia ryczałt 17%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - wydawca oprogramowania

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

0
lzalewski Arcymistrz

lzalewski

Opublikowano
Opublikowano

Jakie przychody za styczeń i luty br.? Uzupełnij w schemacie.

0
Proconsillo Nowicjusz

Proconsillo

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Załatwione.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podlaskie/Suwałki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 500 PLN/mc (kredyt gotówkowy do spłaty ok. 9000PLN)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - dochód za 2017 (brak, DG zawieszona)/ dochód za 2018 105.000PLN/dochód za styczen,luty 2019 37.000PLN/forma rozliczenia ryczałt 17%

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - wydawca oprogramowania

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

0
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

na pewno warto złożyć wniosek do Pekao SA

Inne banki do pomyślenia

okres kredytowania skrócony ze względu na wiek, ale w sumie może być też i 30 lat gdyż tak czy inaczej ubezpieczenie na życie będzie potrzebne ze względu na to że jest 1 kredytobiorca

 

Nazwa banku:    Pekao SA                
Całkowita kwota kredytu:    240 000                
Liczba rat do spłaty:    324                
Oprocentowanie zmienne: 3,57%   - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                  
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,48%                
Rata:    1 155                
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                
Całkowita kwota do zapłaty:      406 886                
w tym:                    
Prowizja:    4 560    1,90%            
Odsetki:    134 299                
Kapitał:    240 000                
Wycena nieruchomości:     168 PLN w przypadku kredytu budowlano-hipotecznego           
Ubezpieczenie na życie:     19 440,00     /cały okres kredytowania;     720,00     /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu
Ubezpieczenie nieruchomości:     8 100,00     /cały okres kredytowania;     300,00     /rok;    0,1% od SU rocznie lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem 2x raty, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku 

 

Jak coś to jestem z Podlasia :)                  

 

1
Proconsillo Nowicjusz

Proconsillo

Opublikowano
  • Autor
Opublikowano

Dziękuję za odpowiedź i przepraszam za zwłokę.

 

Zastanawiam się czy nie 'dobić' do tych pełnych 12 miesięcy (brakuje 40dni) żeby mieć większe pole manewru. 

Problem w tym że mieszkania na rynku pierwotnym znikają w zastraszającym tempie i wybór coraz mniejszy (w praktyce zostały ze 2 x 60metrów, reszta 80cio metrowe, więc i kredyt wyższy). 

 

Jak myślicie, czekać i ewentualnie szukać mieszkania z drugiej ręki, czy próbować teraz?

 

 

 

 

0
Warto wiedzieć
Edukacyjne podsumowanie wygenerowane przez AI,
Uzyskanie kredytu hipotecznego przy prowadzeniu działalności gospodarczej w formie ryczałtu i z krótkim okresem aktywności (mniej niż 12 miesięcy po wznowieniu działalności) jest możliwe, ale wymaga spełnienia określonych warunków i może być trudniejsze niż w przypadku umowy o pracę. Banki często oczekują ciągłości prowadzenia działalności przez minimum 12 miesięcy oraz stabilnych dochodów, a forma rozliczania się ryczałtem jest mniej preferowana ze względu na ograniczoną transparentność przychodów i kosztów.

W praktyce banki oceniają zdolność kredytową przedsiębiorców na podstawie dokumentów finansowych, takich jak zeznania podatkowe, wyciągi bankowe oraz historia działalności. W przypadku działalności zawieszonej i niedługiego okresu wznowienia, bank może wymagać dodatkowych zabezpieczeń lub wyższej zdolności finansowej, aby zminimalizować ryzyko kredytowe.

Decyzja o złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny powinna uwzględniać aktualne warunki finansowe, historię kredytową oraz wymagania banków dotyczące dokumentacji i okresu prowadzenia działalności. Warto przygotować pełną dokumentację i być gotowym na ewentualne pytania ze strony instytucji finansowej dotyczące stabilności i prognoz dochodów.

#kredythipoteczny #dzialalnosc-gospodarcza #zdolnosc-kredytowa
Czy to było pomocne?
Mr Tomek Entuzjasta

Mr Tomek

Opublikowano
Opublikowano

wg mnie warto próbować już teraz - Pekao raczej wnikać w zawieszenie nie będzie, ważniejszy jest dochód

Do decyzji finansowej potrzebne będą tylko dokumenty finansowe, więc nie musisz podpisywać umowy zakupu mieszkania na razie

1
Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

×
  • Weryfikacja tożsamości gościa
    Potwierdzenie e-mail

    Wyślemy jednorazowy link potwierdzający. Po zatwierdzeniu wróć do tego formularza.

    Potwierdzenie SMS

    Wyślij kod SMS na podany wyżej numer, następnie wpisz go i potwierdź.

    Przed publikacją musisz potwierdzić oba kanały.
Tematy

Nowe wątki

Pomocne w oddłużaniu

Reklama
Portal Dłużnika. Długi? Pozew? Windykacja? Sprawdź, jak możemy Ci pomóc.
×
×
  • Dodaj nową pozycję...

Powiadomienie o plikach cookie

Umieściliśmy na Twoim urządzeniu pliki cookie, aby pomóc Ci usprawnić przeglądanie strony. Możesz dostosować ustawienia plików cookie, w przeciwnym wypadku zakładamy, że wyrażasz na to zgodę.