kredyt 600k na dom

[wojciech111]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  30 lat

3.Wysokość kredytu - 600000

4.Wkład własny - 150000

5.Wartość nieruchomości - 750000 (w tym 50k na "wykończenie" i 700k wartość nieruchomości w stanie deweloperskim, czy w tej kwocie na wykończenie można uwzględnić koszty notarialne? co oprócz tego?)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 180mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Piaseczno

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 (+1 w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 2065 PLN/msc (14 lat), kredyt hipoteczny 1400 PLN(26 lat), rata na żelazko 100 PLN (6 rat)

14.Historia w BIK - 32 - bardzo dobra, 25 - było pusto ale teraz jest to żelazko (nie wiem czy lepiej to wcześniej splacić, czy lepiej zostawić żeby nie obniżać BIKu?)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 14600 (10500 bez premii rocznej)/2400 (zwolnienie lekarskie - ciąża)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 12450 (10400 bez premii rocznej) /2700

17.Umowa zlecenie / o dzieło: -

18.Umowa zlecenie / o dzieło: -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata/1 rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - IT specjalista/pracownik banku RBS (czy możemy się załapać na preferencyjny kredyt w PKO BP?)

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - oddanie domu to sierpień 2020

[PlanFinance]

50k PLN na wykończenie?

 

Czy deweloper podpisuje umowy deweloperskie?

 

RBS do sprawdzenia czy oferta jest dla PKO BP możliwa. Ostatnio warunki jednak się pogorszyły i już ze 2-3 banki mogą z nimi swobodnie konkurować. Tym bardziej że odejście z bankowości grozi podwyżką marży na stałe.

[Mr Tomek]

wygląda na to że na kredyt dla pracowników banków się załapiecie, o ile:

"1.      Warunkiem skorzystania z Oferty jest:

1)     zatrudnienie w banku działającym na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub zatrudnienie w spółce z bankowych grup kapitałowych z branży finansowej, na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub w spółce Centrum Elektronicznych Usług Płatniczych eService Sp. z o.o.

 

Oferta ta niestety nie jest dostępna przez pośredników

 

czy kwota kredytu na wykończenie nie jest za niska?

 

 

[wojciech111]

8 godzin temu, PlanFinance.pl napisał:

50k PLN na wykończenie?

 

Czy deweloper podpisuje umowy deweloperskie?

 

RBS do sprawdzenia czy oferta jest dla PKO BP możliwa. Ostatnio warunki jednak się pogorszyły i już ze 2-3 banki mogą z nimi swobodnie konkurować. Tym bardziej że odejście z bankowości grozi podwyżką marży na stałe.

Obawiam się, że przy większej kwocie na wykończenie będę miał dużo papierologii i szczegółowego rozliczania się z bankiem (nie wiem jak to wygląda w praktyce ale na stronie banku ING, który uważam za liberalny bank, była mowa o sporządzeniu kosztorysu z terminami kiedy co będzie robione i ew. inspekcjach z banku). W związku z tym wolę skupić się na tym co nie budzi wątpliwości a resztę środków na wykończenie pokryć z własnych oszczędności (których aktualnie nie mam ale będę miał do momentu oddania inwestycji).

 

Tak, deweloper podpisuje umowy deweloperskie

 

Zapomniałem napisać, że po przeprowadzce planujemy sprzedać obecne mieszkanie i nadpłacić przyszły kredyt dlatego istotny jest też brak prowizji od wcześniejszej spłaty (czy banki takie jak PEKAO SA są skłonne do negocjacji prowizji w tym zakresie?)

[PlanFinance]

Kwota nie ma żadnego znaczenia, co do "trudności" rozliczenia.

 

W jakiej kwocie będziesz nadpłacać dom?

[wojciech111]

9 godzin temu, PlanFinance.pl napisał:

Kwota nie ma żadnego znaczenia, co do "trudności" rozliczenia.

 

W jakiej kwocie będziesz nadpłacać dom?

około 300k

[PlanFinance]

Po spłacie warto rozważyć skrócenie okresu kredytowania. w PKO BP kosztuje to 0,5% od pozostałego salda kredytu.

 

Warto zwrócić uwagę na ubezpieczenie pomostowe. W PKO BP jest to podwyżka marży 0,9 p.p.

Ja bym celował w ING. ING to jedyna sensowna oferta z oprocentowaniem stałym na 5 la(bezpieczeństwo)t, 0% prowizji, bardzo dobre warunki wcześniejszej spłaty, mała ilość produktów dodatkowych. Poniższe rozliczenie oczywiście będzie inaczej wyglądało po nadpłacie. Zmniejszą się wszystkie koszty.

 

Nazwa banku: ING Bank Śląski
Całkowita kwota kredytu: 600 000 PLN
Liczba rat do spłaty: 360/30 lat
Oprocentowanie stałe przez pierwsze 5 lat – 3,66% - od 6 roku kredyt jest oprocentowany stopą zmienną -  WIBOR 6M 1,79% + marża 1,80% Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz koszty odsetkowe.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania – RRSO – 4,28% - wartość szacowana

Rata równa nr 1– 2 748 PLN

Rata równa nr 61 – 2 728 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% 

Całkowita kwota do zapłaty: 1 046 925 PLN
w tym:
Prowizja: 0%
Odsetki: 383 208 PLN
Kapitał: 600 000 PLN
Wycena nieruchomości: operat bankowy 800 PLN lub wycena bankowa
Ubezpieczenie na życie: 44 598 PLN Składka 0,035%/mc od salda zadłużenia. Składka nr. 210 PLN/mc. Składka malejąca wraz ze spłatą kapitału. Rezygnacja w trakcie pierwszych 3 lat oznacza wzrost marży + 0 4 p.p. Po 3 latach rezygnacja z ubezpieczenia bez kosztów. Koszt po 3 latach 7 350 PLN.
Ubezpieczenie nieruchomości: 18 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 600 PLN/rok.
Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu
Ubezpieczenie pomostowe – Podwyżka marży 0,05 p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.
Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny sumy kosztu na tym etapie.

Wymagane produkty to konto + wpływ 2000 PLN/mc, ubezpieczenie na życie. Produkty wymagane przez 3 lata.

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

Zasady współpracy z ekspertem z forum.