Kredyt na dzialke i budowe domu dla pary zarabiajacej w 2 walutach PLN & EUR

[Chica05]

Dzien dobry, 

 

Jestem Polka i zarabiam w PLN (13 KPLN miesiecznie netto, umowa o prace na czas nieokreslony), mam juz jeden kredyt hipoteczny w CHF z rata (niecale 2000 zl) i od miesiaca przebywam na zwolnieniu lekarskim (7 miesiac ciazy a od lipca bede na rocznym urlopie macierzynskim). Potem zamierzam kontynuowac prace na etacie. 

Moj partner jest Hiszpanem zarabiajacym w Euro (na kontrakcie firmy Hiszpanskiej, ktora oddelegowala go do odzialu w Warszawie i pracuje tu od 2,5 roku) z zarobkami niecale 4000 Euro netto. Nie ma zadnych obciazen kredytowych. Chcielibysmy wziac kredyt w PLN na zakup dzialki budowlanej i budowe domu na wartosc calkowita 1 600 000 (1 280 000 w kredycie - 320 000 w gotowce). Istnieje mozliwosc zwiekszenia wkladu wlasnego do 400 000 pln. Jakie rozwiazania maja dla nas polskie banki w sytuacji gdy zarobki partnera sa wyzsze niz moje i sa w EURO a chcemy wziac kredyt na taka kwote w PLN. Mieszkamy i zamierzamy mieszkac w Polsce i nie chcemy tutaj brac kredytu w EURO. Sprawa pilna. 

 

Dziekuje,

[PlanFinance]

Istnieje możliwość wzięcia kredytu w PLN mimo, że dochód w EUR jest przeważający. Takich opcji obecnie na rynku są dwie, w tym jeden, który udźwignie zakup działki i budowę za jednym zamachem. Drugim rozwiązaniem jest zakup samej działki tylko na Twoje dochody i kombinowanie za kilka miesięcy. Ja bym jednak wolał się zabezpieczyć na wypadek, gdyby banki zmieniły swoje regulacje. Do określenia szans musisz wypełnić schemat.

 

 

[Chica05]

 

Ok, juz wypelniam: 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat 

3.Wysokość kredytu -1 280 000 

4.Wkład własny - 320 000 (20%) ale mozliwe byloby wyzszy wklad - do 400 000 

5.Wartość nieruchomości - 1 600 000 (z czego dzialka 970 a estymowany koszt budowy 630 )

6.Rynek  wtorny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dzialka budowlana Warszawa Mokotow 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 288 m2 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, jest tylko dzialka budowlana z zaakceptowanym projektem na budowe domu,

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - na chwile obecna 2, od lipca 2019 beda 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - kobieta zarabiajaca w PLN 38lat, mezczyzna zarabiajacy w Euro 36 lat 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa Santander 25 KPLN, kredyt jeszcze na 149 000 CHF (rata okolo 1850 zl miesiecznie), zadnych obciazen po stronie partnera 

14.Historia w BIK - nie mam pojecia ale chyba pozytywna bo od 12 lat splacam kredyt w CHF bez problemow

15.Umowa o pracę na czas nieokreslony: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  12 500 PLN netto / partner  3 600 Euro netto 

16.Umowa o pracę na czas nieokreslony: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13 000 PLN netto / partner  3 600 Euro netto 

19.Działalność gospodarcza** - nie 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ?? 

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ?? 

22.Wykonywany zawód - Dyrektor Marketingu/ Senior IT leader 

23.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas / polskie konto partnera rowniez / 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - polskie tak, wynagrodzenie w Euro wplywa na konto w banku w Madrycie 

25.Inne istotne informacje -

------------------------------- dodano 7 minut później -------------------------------

Tylko jeden bank ma taka opcje? Jaki to bank? 

 

[PlanFinance]

20,21 zakres czasowy umów.

 

Czy posiadasz już projekt?

[Chica05]

Tak, posiadamy projekt domu, ktory jest juz zaakceptowany. Wlasciciel sprzedaje dzialke wraz z projektem

[PlanFinance]

Uzupełnij prozę w schemacie zakres czasowy umów.

[Chica05]

Nie rozumiem za bardzo. Oboje posiadamy umowy o prace na czas nieokreslony. Ja od maja 2018 w nowej pracy. Moj partner od 5 lat jest zatrudniony w swojej firmie. Co mam jeszcze dodac? 

[PlanFinance]

Dlatego uzupełnij proszę pkt 20,21. Takie mamy zasady forum.

[Mr Tomek]

uzupełnij proszę brakujące pozycje w schemacie

[Chica05]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-30 lat 

3.Wysokość kredytu -1 280 000 

4.Wkład własny - 320 000 (20%) ale mozliwe byloby wyzszy wklad - do 400 000 

5.Wartość nieruchomości - 1 600 000 (z czego dzialka 970 a estymowany koszt budowy 630 )

6.Rynek  wtorny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dzialka budowlana Warszawa Mokotow 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 288 m2 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%, jest tylko dzialka budowlana z zaakceptowanym projektem na budowe domu,

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - na chwile obecna 2, od lipca 2019 beda 3 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - kobieta zarabiajaca w PLN 38lat, mezczyzna zarabiajacy w Euro 36 lat 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa Santander 25 KPLN, kredyt jeszcze na 149 000 CHF (rata okolo 1850 zl miesiecznie), zadnych obciazen po stronie partnera 

14.Historia w BIK - nie mam pojecia ale chyba pozytywna bo od 12 lat splacam kredyt w CHF bez problemow

15.Umowa o pracę na czas nieokreslony: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  12 500 PLN netto / partner  3 600 Euro netto 

16.Umowa o pracę na czas nieokreslony: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 13 000 PLN netto / partner  3 600 Euro netto 

19.Działalność gospodarcza** - nie 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - PLN rok/ EUR 1,5 roku

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - PLN minimum kolejne 10 lat / EUR minimum kolejne 15 lat 

22.Wykonywany zawód - Dyrektor Marketingu/ Senior IT leader 

23.Bank w którym posiadane jest konto - BNP Paribas / polskie konto partnera rowniez / 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - polskie tak, wynagrodzenie w Euro wplywa na konto w banku w Madrycie 

25.Inne istotne informacje -

[PlanFinance]

Kwota kredytu do ustalenia po dokładnym wyliczeniu dochodu. Przyjąłem wersję minimalną.

Millennium jako jedyne przyjmie dochód w EUR i zrobi kredyt w PLN oraz za jednym zamachem zrobi działkę i budowę domu bez pozwolenia.

 

Nazwa banku: Millennium
Całkowita kwota kredytu: 1 200 000 PLN
Liczba rat do spłaty: 300/25 lat + okres budowlany
Oprocentowanie zmienne: 3,92% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,17%

Rata: 6 150 PLN

Wcześniejsza spłata: 0% 

Całkowita kwota do zapłaty: 1 911 731 PLN w tym:
Prowizja: 0%
Odsetki: 644 999 PLN + okres budowlany
Kapitał: 1 200 000 PLN
Wycena nieruchomości: operat własny 800 PLN,
Ubezpieczenie na życie: 41 613 PLN składka 0,02% od salda kredytu,  składka nr.1 240 PLN/mc składka malejąca wraz ze spłatą kapitału
Ubezpieczenie nieruchomości: 24 000 PLN za cały okres kredytowania. Koszt 0,08%/rok od wartości nieruchomości 960 PLN/rok.
Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak kosztu
Ubezpieczenie pomostowe – opłata 0,0833% od wartości kredytu do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie
Produkty dodatkowe – Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie

Wymóg posiadania konto i wpływu z wynagrodzenia w wysokości 80% dochodu uznane w liczeniu zdolności. Do tego karta bankomatowa i obrót 500 PLN/mc

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Należy zabezpieczyć się dodatkowymi dwoma ofertami.

W przypadku zainteresowania zapraszam do współpracy. Jestem z Warszawy.

Zasady współpracy z ekspertem z forum.