Decyzja o przyznanie kredytu - dom na 2 działkach

[toms1792]

Witam. Pisze bo mamy już dość kredytu w banku PKO, miesiąc temu złożyliśmy wniosek, jeszcze nic nie wiadomo. Problem jest w tym że zakupowany dom stoi na 2 działkach, żeby było ciekawiej działki te są w 2 osobnych księgach wieczystych i dlatego bank nie chce przyznać kredytu. Spotkał się ktoś z takim problemem albo wie jak go rozwiązać? Dzisiaj będzie informacja czy się zgodzą na przyznanie kredytu a następnie gdzie dom będzie przepisywany na nas, zrobić z tego jedną księgę wieczystą. Czy musi to zrobić juz teraz obecny właściciel. Dziękuje za pomoc

[Mr Tomek]

To nie powinno być problemem. Czy na pewno tylko o to chodzi?

Jakie są powierzchnię działek i ich przeznaczenie?

[toms1792]

właśnie miałem telefon z banku, ze odrzucili wniosek, i kobieta napisała meila, ze obecny właściciel musi z tych 2 ksieg wieczystych zrobić jedną księge, aby obie działki były w tej samej księdze. Powierzchnia całości czyli 2 działek około 24 ary.

[toms1792]

???

[Mr Tomek]

Sprawdzam w przepisach banku ale nie kojarzę czegoś takiego. 

Czy tylko do PKO składała wniosek?

[toms1792]

Powiedziano nam jeszcze dzisiaj, kobieta z banku w PKO, ze PKO ma takie przepisy że jezeli dom stoi na 2 działkach i jeszcze każda z działek ma inna księge wieczystą, to taki wniosek jest odrzucany z automatu. 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

o to chodzi że tylko złorzylismy do PKO.... sprzedający ma przenieść obie działki do jednej ksiegi po świetach i mają ponownie uruchomić wniosek, co polecacie w tej sytuacji? przenieś te działki do jednej księgi i czekac jeszcze?

[Mr Tomek]

rzeczywiście, PKO od 11/2018 ma takie przepisy

Trzeba zatem przenieść działki do jednej KW

 

Mille kazałoby w takiej sytuacji połączyć działki ale jako warunek do uruchomienia

 

2 KW dla ING nie stanowią problemu

 

Składajcie wniosek jeszcze raz, powinno pójść błyskawicznie

 

Wg mnie jednak warto złożyć wniosek zapasowy do innych banków

 

[toms1792]

a jeszcze pytanko Mr Tomek, wiesz ile może trwać przepisanie 2 działek do jednej księgi?

[Mr Tomek]

to zabieg czysto techniczny

 

pytanie co chce bank, czy wystarczy tylko wniosek o dokonanie tej czynności czy prawomocny scalenie

Jeśli wniosek - to 15 min roboty

Jeśli uprawomocnienie - to w zależności od sądu - nawet 6 mcy

[PlanFinance]

Powinien wystarczyć sam wniosek o przeniesienie.

 

Co do realnej zmiany, to jest to zależne od sądu. W jednym miejscu kilka tygodni, w innym nawet rok.

[toms1792]

nie da rady teraz jakoś to sprawdzić czy w PKO wystarczy sam wniosek czy prawomocne scalenie?

[PlanFinance]

Musisz rozmawiać z osobą, która organizuje Twój kredyt.

 

Składałeś wniosek tylko do jednego banku? Jaki jest powód wyboru PKO BP?

[toms1792]

tak , składałem tylko wniosek do PKO, wybór tego banku, ponieważ jak chodziliśmy po bankach, pytaliśmy o oferty, to ta z PKO wydawała nam się najkorzystniejsza 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

a jeszcze mozecie powiedziec Pekao wymaga jednej księgi wieczystej? bo z tego co pytałem nie

[PlanFinance]

Nie wiem jak porównywaliście, ale PKO BP w mało którym rozdaniu wychodzi najtaniej. Dwie pierwsze lekcje już za Wami.

 

1) Nie będąc specjalistą nie ma opcji na prawidłową analizę sytuacji.

 

2) Nie składa się tylko jednego wniosku kredytowego.

 

Proponuję założyć schemat i sprawdzimy na forum, gdzie faktycznie można działać.

[toms1792]

ok juz robie schemat, juz kiedyś to robilem ale teraz wiem jakie są dokładne liczby

------------------------------- dodano 7 minut później -------------------------------

schemat założony 

[PlanFinance]

4 minuty temu, toms1792 napisał:

ok juz robie schemat, juz kiedyś to robilem ale teraz wiem jakie są dokładne liczby

Otrzymałeś na forum lepsze opcje od PKO BP i info, że nie składa się jednego wniosku. Bez hejtu, ale proszę wyjaśnij mi dlaczego postanowiłeś działać zupełnie odwrotnie?

[toms1792]

1 minutę temu, PlanFinance.pl napisał:

Otrzymałeś na forum lepsze opcje od PKO BP i info, że nie składa się jednego wniosku. Bez hejtu, ale proszę wyjaśnij mi dlaczego postanowiłeś działać zupełnie odwrotnie?

nie wiem, nie odpowiem na to pytanie ... poprostu zrobiłem inaczej

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

teraz juz liczę na Waszą pomoc:)

[PlanFinance]

Może być jutro?

[toms1792]

tak, chociaż nie ukrywam ze spać nie mozemy

[PlanFinance]

To jest do zrobienia. PKO BP faktycznie usztywnił się w dacie, jaką podał Tomek. Ja uważam, że da się to robić bez większego problemu.

[lzalewski]

Godzinę temu, PlanFinance.pl napisał:

Nie wiem jak porównywaliście, ale PKO BP w mało którym rozdaniu wychodzi najtaniej. Dwie pierwsze lekcje już za Wami.

 

Wiele osób liczy wszystkie koszty na 30 lat i wówczas rzeczywiście zdarza się, że PKO BP wychodzi tanio. Mało kto z tych osób bierze jednak pod uwagę fakt, że koszty startowe w PKO BP zwrócą się np. po 20 latach (pomijam już liczenie kosztów przy wypłacie kredytu w transzach, gdzie z marży 1,1% w pierwszym roku faktycznie skorzystać się praktycznie nie da).