Pomoc dla nowicjusza

[womanoragirl]

Witam ? 

Mam pytanie odnośnie zaciągania kredytów hipotecznych bez wkładu własnego a pod zastaw innej hipoteki. Czy nieruchomość która jest zabezpieczeniem dla banku jest "zablokowana" na cały okres kredytu czy tylko na tą część odpowiadającą 20% wartości nowej nieruchomości? Jeśli to drugie to czy dobrze rozumiem - najpierw zabezpieczeniem dla banku jest księga wieczysta posiadanej już nieruchomości a po spłacie 20% kredytu bank może zwolnić tę hipotekę i zająć księgę nowego spłacanego mieszkania? I ostatnie pytanie - czy tego typu kredyty mają lepsze/gorsze/takie same warunki jak standardowe kredyty z wkładami 20%? 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Zabezpieczenie występuje do momentu spłaty całego zobowiązania. Aby zwolnić hipotekę wcześniej, należy złożyć w banku stosowny wniosek. Z dużą dozą prawdopodobieństwa można przyjąć, że bank nie zgodzi się na to bezwarunkowo.

[womanoragirl]

A co to oznacza w praktyce? Jakaś prowizja od tej czynności?

[Mr Tomek]

to oznacza że przez cały okres kredytowania obie nieruchomości w całości są dla banku zabezpieczeniem

 

Bank może - w drodze aneksu wyrazić zgodę na zmianę zabezpieczenia.

Opłata zgodna z TOIP

Decyzja zależna od analityka i oceny pozostającego zabezpieczenia

Nikt na chwile obecną nikt nie da gwarancji kiedy i czy na pewno bank takie zabezpieczenie zwolni

[womanoragirl]

Rozumiem, dziękuję za dotychczasowe odpowiedzi. Czy ktoś orientuje się w której opcji dostanę lepsze warunki kredytu?

A) dobra zdolność kredytowa + umowa czas nieokreślony + 20 lat spłaty + wkład własny 20%

B) dobra zdolność kredytowa + umowa czas nieokreślony + 20 lat spłaty + zamiast wkładu zastaw innej hipoteki (za zgodą notarialną mojego współwłaściciela)

 

Zastanawiam się gdzie ulokować moje środki czy w banku (opcja A) czy zainwestować w kupno mieszkania inwestycyjnego pod wynajem (mój udział 50%) i wtedy kupić swoje (opcja B). Według mojej logiki lepsze warunki kredytu powinnam otrzymać w opcji B ale nie wiem jak działają banki w praktyce

[lzalewski]

Lepsze warunki pod kątem ceny kredytu otrzymasz w opcji A. Natomiast co Ci się finalnie bardziej opłaci, to sama musisz policzyć. Przy opcji B musisz pamiętać, że masz ograniczoną swobodę dysponowania nieruchomościami w przypadku chęci sprzedaży którejś z nich (chodzi tutaj głównie o nieruchomość stanowiącą dodatkowe zabezpieczenie).