Badanie zdolności - kilka pytań

[Zygmunt]

Wysokość kredytu. 250.000

Wartość nieruchomości / wkład własny. 300.000 / 50.000

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny - budowa domu.

Stan zaawansowania inwestycji. 0

Waluta kredytu. PLN

Pożądana długość okresu kredytowania. 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 8000 zł.

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o pracę na czas określony (2008-2011) + umowa o pracę na czas nieokreślony (2005 - ~)

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. j.w.

Aktualne obciążenia kredytowe. brak

Historia w BIK. brak - nigdy nie mieliśmy kredytu, karty kredytowej ani nawet uruchomionego debetu.

 

Niby wszystko pięknie, wysoki dochód, brak zobowiązań ale jest parę "ale":

1. Czy brak kredytów w przeszłości nie jest jednak pewnym minusem? Trochę to absurdalne ale może brak historii kredytowej dla banku będzie jednak niekorzystnym sygnałem, bo nie wiadomo czy będziemy płacić (bez sensu, bo spróbowalibyśmy nie - zaraz by ktoś zapukał do nowego domku ). No ale... w dzisiejszych czasach ludzie, którzy nie lubią pożyczać są chyba podejrzani. ;)

2. Oprócz dochodu z pracy stałej prowadzę działalność gospodarczą, w zasadzie to dlatego, że lubię jasne sytuacje - czasem wykonam jakąś robótkę i chcę być czysty wystawiając fakturę VAT i rozliczając się z US. Jednak traktuję to jako dodatkowe źródło dochodu, jednocześnie sporo inwestując (zakup domen internetowych) wobec czego częściej jestem pod niż nad kreską. Czy wspominać o tym fakcie w banku czy lepiej to przemilczeć? A jeśli przemilczę, to czy bank wpadając na to samodzielnie nie przekreśli mnie jako kredytobiorcy? Czy bank sprawdza w USie pod tym kątem - źródła przychodów, DG?

3. Kiedyś otrzymałem informację z ZUSu o zaległych składkach, wynikało to chyba z jakichś błędów z obsługą w programie Płatnik. Było to dobrych 5 lat temu i olałem temat. Od tej pory ZUS się nie upominał, ale co będzie gdy bank dokopie się tych "zaległości"? Nie jestem nawet przekonany, że te zaległości istnieją, może to po prostu burdel w papierach ZUSu, ale... Jeśli ZUS stwierdzi, że zalegam z jakimiś składkami, będzie krucho?

4. Zanim wezmę kredyt wejdę razem z małżonką w posiadanie działki o wartości ok. 40-50K, na której to działce ma stanąć kredytowany dom. Czy ma znaczenie okres posiadania tejże działki, czy wszystkie banki wliczają posiadaną ziemię w poczet wkładu własnego? Czy konieczne będzie ustanowienie hipoteki na tę działkę?

[michal_sz]

Brak historii kredytowej nie powinien być przeszkodą.

Do prowadzonej działalności lepiej się przyznać i przedstawić wymagane przez bank dokumenty dla tego źródła dochodu. Zaświadczenie o niezaleganiu wobec ZUS lub/i US będą warunkiem do umowy.

Nieważne jak długo macie działkę. Z pewnymi wyjątkami jest to Wasz wkład.

 

Czy konieczne będzie ustanowienie hipoteki na tę działkę?

 

Zdecydowanie tak. Na czymś w końcu będzie stał dom.

 

Pozdrawiam