Jump to content
MaciejSantan

Kredyt na dom od dewelopera

Recommended Posts

MaciejSantan

Witam serdecznie, razem z żoną rozglądamy się za domem jednorodzinnym na rynku pierwotnym, zakup od dewelopera na etapie budowy. Mieliśmy już spotkanie z pośrednikiem i troszkę nam namieszał w głowie. Otóż z tego co zrozumieliśmy umowa deweloperska obejmować miałaby zakup domu w stanie surowym zamkniętym lub otwartym, a ewentualne oddania do stanu deweloperskiego następuje na zasadzie umowy cywilno-prawnej z deweloperem. Jak na takie coś zapatruje się bank? Czy możemy liczyć na kredyt liczony w stosunku do wartości domu w stanie deweloperskim? Czy jest wogóle możliwość wzięcia kredytu na dom w stanie deweloperskim, a wykończenie pod klucz robić już we własnym zakresie, z pieniędzy, których w tym momencie powiedzmy nie posiadamy, a które dopiero byśmy uskładali?

 

Kredyt standardowy

Waluta kredytu: złoty polski

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat / 360 miesięcy

Wysokość kredytu: 336 000

Wartość nieruchomości / wkład własny

420 000 dom stan deweloperski/wkład własny 84 000

Rynek pierwotny (bez PCC)

Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności: dom/własność

Metraż nieruchomości: ok 140m^2 na 500m^2 działce

Lokalizacja nieruchomości (np. województwo lub miasto): Jasionka/k.Rzeszowa

Stan zaawansowania inwestycji: sama działka, inwestycja ma startować w przeciągu 2 msc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców: 28 / 27 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: brak

Historia w BIK: brak

Umowa o pracę: Średnio miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc Średnio miesięczny dochód netto: 1 kredytobiorca 2200 PLN, 2 kredytobiorca 3750 PLN

Działalność gospodarcza: -

Okres trwania umowy/działalności w tył/okres trwania umowy w przód. 2 x umowa o pracę na czas nieokreślony, krótsza 14 msc.

Wykonywany zawód: geodeta / analityk chemiczny

Bank w którym posiadane jest konto/ wpływ z wynagrodzenia Tak/Nie? 2 konta w PeKaO SA, wpływ na konto nie (dochód mniejszy) / tak (dochód większy)

 

Inne istotne informacje:

 

Dom tak jak napisałem dopiero na etapie projektu, chcemy uzyskać jak największy kredyt przy jak najmniejszym wkładzie własnym, a wykończenie ze stanu deweloperskiego do zamieszkania wykonać na spokojnie z pozostałych środków oraz ze środków, które byśmy byli w stanie odłożyć do momentu oddania domu, tj. wiosna 2020 roku. Przewidywany koszt wykończenia domu do użytkowania to 120-140 k PLN, przy czym byłoby to rozłożone na okres 2-3 lat, wykańczalibyśmy poszczególne pomieszczenia na bieżąco mieszkajac powiedzmy na parterze.

 

Pozdrawiam i dziękuję z góry za porady.

Maciej

lzalewski

To nie jest aktualnie obowiązujący schemat.

MaciejSantan

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 336 000 PLN

4.Wkład własny - 84 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Jasionka k/Rzeszowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 200 PLN/3 750 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 200 PLN/3 750 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy/12 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - geodeta/analityk chemiczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - PeKaO SA/PeKaO SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie/tak

25.Inne istotne informacje -

lzalewski

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

MaciejSantan

W tej chwili jest to kwota 20 000. Tak jak napisałem w pierwszym poście, chcemy przy udziale banku i dewelopera oddać dom do użytku, czyli w stanie deweloperskim, a wykończyć go we własnym zakresie

lzalewski

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 336000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,2%

Rata: 1550zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 584740zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 222000zł

Kapitał: 336000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 67,20zł) - 14400zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (378zł) - 11340zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 336000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,21%

Rata - 1526zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 586494zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 213360zł

Kapitał - 336000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 24840zł, składka nr 1 - 117,60zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (32,26zł) - 11614zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 4104zł, a RRSO 3,91%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.

Najczęściej wybierane kredyty: