Kredyt hipoteczny na dom

[Markoos24]

Witam serdecznie

Widzę, że za późno trafilem na to forum. A teraz jestem w przyslowiowej kropce.

Staram się o kredyt na dom za kwotę 320.000zł plus 30.000 na remont. Zakup w 100% z kredytu. Trafiłem do doradcy Open Finance. Po wstępnej selekcji/wysokośc rat/ z 5 bankow pozostały 3 do ktorych złożono wnioski. Kilka dni temu Polbank zmienił zasady no i odpadł. Zostały PKO BP i oczywiście/przed chwila czytalem o tym/ NobleBank. Z nobla wyszła propozycja negocjacyjna o zmniejszenie o 0,15 marży ale ważna jest ona tylko przez tydzień. Dodatkowo na spotkaniu doradca przedstawil propozycję/mozliwość wzięcia tego kredytu z lokatą tj. zobowiazuje sie do wpłacania na rownolegle konto kwoty 370zł/o tyle zwieksza sie rata/ a pieniadze sa moją lokatą a rownocześnie zabezpieczeniem dla banku. Przy lokacie zyskuje - bank obniża marżę o 0,50. Ponadto zmniejszaja sie koszty kredytu a bank rezygnuje z pobierania oplaty/ubezpieczenia?/ niskiego wkładu. Dodatkowo, jak wyliczył doraca po 15 latach zgromadzona kwota na lokacie pozwala na splate pozostajacego zadłuzenia w takiej cześci ze pozostanie tylko ok. 20.000/?/ długu.Pieniadze z lokaty mogę też wyplacic i przeznaczyć na dowolny cel, są moje i ja nimi dowolnie dysponuje. Pieniadze z lokaty moge wyplacać juz po 5 latach, jak bedę chciał. Bardzo prosze o radę, jestem laikiem, czy decydować sie na ten kredyt i czy z lokatą lub bez lokaty czy też wcale.

Pozdrawiam M.

[mariuszbierdzio]

Prosze o wypełnienie, możliwe że ktoś przedstawi ciekawą ofertę.

Ja ze swpjej strony ( o ile będzie zdolnośc) moge zaporponować

Kredyt do 110 % w MARŻA- 2 % w PLN i 2,5 % w EURO . Prowizja za uruchomienie 0 zł!!!

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[pomoc.kredyty]

Tak jak kolega przedstawił powyżej mBank i Multibank daje na 110%LTV, ale można też poszukać innego banku który udzieli kredytu i da środki na remont. Zdaje mi się że MetroBank to już ostateczność. W OF muszą sprzedawać te kredyty bo to ta sama grupa kapitałowa.

[Markoos24]

Wysokość kredytu - 350.000zł

Wartość nieruchomości - 320.000/zakupu, bo wyceny nie mam/ / wkład własny - 0

rynek wtórny

Stan zaawansowania inwestycji - dom wykonczony, zamieszkały

Waluta kredytu - PLN lub ewentualnie euro

Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby /dwie dorosle + dwoje dzieci/

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę - 5200 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów - praca stała, sektor budżetowy

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód - umowy na czas nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe - karta jakiegoś sklepu/banku/ z saldem 4000PLN/

Historia w BIK - jesli dobrze rozumiem BIK - kredyty w przeszłości splacane bez opoźnień, po sprawdzeniu zostalismy zakwalifikowani do grupy 1

[Markoos24]

Dziękuje za dotychczasowe odpowiedzi. Wiem ze OF to ta sama grupa kapitałowa co NobleBank. Dlatego proszę o obiektywne ocenienie propozycji ktorą otrzymalem. Szczególnie czy podane na zachęte przez eksperta OF informacje dotyczące lokaty są mozliwe i prawdziwe.

[mariuszbierdzio]

1. Kwota kredytu: 350 000 zł

2. Waluta: PLN

3. Okres spłaty: 30 lat ( wcześniejsza spłata /nadpłata bez opłat)

4. Rata równa

5. a) po uprawomocnieniu się wpisu do KW: 2130,03 zł

b) do czasu wpisu do KW 2565,37 zł /

6. Oprocentowanie:

a) po uprawomocnieniu się wpisu do KW: 6,14% ( marża 2%)

b) do czasu wpisu do KW: 7,64 %

7. Ubezpieczenie niskiego wkładu : 3150 zł

8. Prowizja: negocjowalna

9. Ubezpieczenie nieruchomości: 22,75 zł miesięcznie ( lub inny ubezpieczyciel)

10. Ubezpieczenie na życie (6 miesięcy gratis!!!) od 7 raty 145,09 zł

11. Pakiet Bezpieczna Spłata: 4832,35 na 24 m-ce , od 25 m-ca 85,20 zł

 

Z ubezpieczeń nr 10 i 11 można zrezygnować po 5 latach ( zgodnie z warunkami promocji)

W przypadku tej oferty wymagany jest operat. do oszacowania wartości.

[pomoc.kredyty]

... Szczególnie czy podane na zachęte przez eksperta OF informacje dotyczące lokaty są mozliwe i prawdziwe.

To nie jest żadna lokata, ja mam w swojej ofercie tego typu produkty i składkę można zapłacić dużo niższą (zależy ile pan by chciał mieć tych pieniążków uzbieranych i w jakim czasie). Nie wiem ile Panu powiedzieli w Getin Noble ale jak ja liczę rata wychodzi coś koło 2000zł, a np. przy 260 zł miesięcznie (kredyt 350 000zł) będzie spacony po 16 latach i 2 miesiącach (mowa o produkcie takim samym jaki zaproponował doradca z OF), a składka o dużo niższa.

[Jasko]

zgadzam się z przedmówcą.

Mechanizm przedstawiony przez OF jest ciekawy przy kredycie, ale są dużo tańsze opcje.

 

uważam, że należałoby przeczytać dokładnie artykuł, poniżej link

http://wyhacz.gazeta.pl/Wyhacz/1,88542,7207534,Doradca_doradzil___klientka_stracila_160_tys__zl.html

 

i zastanowić sie czy to jest dla Pana właściwy produkt. Brałabym Multibank lub Mbank.

pozdrawiam

[pomoc.kredyty]

Brałabym Multibank lub Mbank.

pozdrawiam

Myślę że można znaleźć tańsze rozwiązanie niż te banki.

[mariuszbierdzio]

Brałabym Multibank lub Mbank.

pozdrawiam

Myślę że można znaleźć tańsze rozwiązanie niż te banki.

 

Np. ...

Myślę że "Markoos24 " chetnie by je poznał...

[voytaszek]

Też w najbliższych dniach biorę kredyt. Na 300000, w euro, na 95% wartości nieruchomości.

W zasadzie rozważam 2 banki, DnB i Reiffeisen. Dlaczego? Marże 2,75% i 2,70%. Brak wymogu dodatkowych ubezpieczeń (jak w mbank i multi). Chyba że zna ktoś jakąś oferte z np funduszem inwestycyjnym (nie ubezpieczeniem), który byłby korzystniejszy?

[pomoc.kredyty]

Chyba że zna ktoś jakąś oferte z np funduszem inwestycyjnym (nie ubezpieczeniem), który byłby korzystniejszy?

Nie koniecznie to tak wychodzi korzystnie, np. Deutsche Bank ma taką opcje w swojej ofercie, ale przecież tego typu produkt (inwestowanie długoterminowe) można wybrać samodzielnie i samemu mieć wpływ na wysokość płaconej składki itp, itd. Bo w ofercie banków wysokość miesięcznej składki jest uzależniona od wysokości przyznanego kredytu.