Kredyt hipoteczny na kwotę 550000zl z możliwością spłaty pożyczek gotówkowych

[Marcin1985]

Dzień dobry Państwu. Chciałbym wraz z bratem zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup działki oraz wybudowanie domu. Niestety posiadam obecnie pożyczki gotówkowe ( pozostała kwota do spłaty około 100000zl ). Chciałbym się dowiedzieć, czy istnialaby możliwość spłaty tych zobowiązań za pomocą kredytu hipotecznego, a za resztę środków kupić działkę i wybudować dom.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 550 000

4.Wkład własny 55 000

5.Wartość nieruchomości - 605 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie/ Szczecin Wielgowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - wysokość raty 2200zl

14.Historia w BIK - raty splacane terminowo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/2500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - j.w.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4lata/3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony/ nieokreslony

22.Wykonywany zawód - młodszy specjalista/ starszy rzemieślnik 

23.Bank w którym posiadane jest konto - millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Dodatkowe zabezpieczenie kredytu: mieszkanie o wartości 120 000zl

[Marcin1985]

Podbijam temat. Czy jest ktoś na tym forum, kto mógłby doradzić?

[Mr Tomek]

Rozpisz poszczególne zobowiązania z saldami i kwotami

 

Coś mi się zdaje że może być problem ze zdolnością kredytową - tworzycie 2 gosp domowe więc koszty utrzymania będą większe

[Marcin1985]

1. Pożyczka gotowkowa: Saldo 75616 zł, rata 1605,14zl;

2. Pożyczka gotowkowa: Saldo 16754 zł, rata 335, 45zl;

3. Pożyczka gotowkowa: Saldo 14234zl, rata

301,76zl.

Koszty utrzymania wyniosą tak jak w bezdzietnym małżeństwie. Zamierzamy mieszkać pod jednym dachem dzieląc koszty utrzymania jak i ratę kredytu na pół. W pracy szykuje się podwyżka więc można założyć wynagrodzenie 3500/2500zl.

[lzalewski]

7 godzin temu, Marcin1985 napisał:

Koszty utrzymania wyniosą tak jak w bezdzietnym małżeństwie. Zamierzamy mieszkać pod jednym dachem dzieląc koszty utrzymania jak i ratę kredytu na pół. W pracy szykuje się podwyżka więc można założyć wynagrodzenie 3500/2500zl.

Z punktu widzenia banku wygląda to nieco inaczej. 

[prezesik24]

Nazwa banku – Bank Pocztowy                                            
Całkowita kwota kredytu – 550 000 zł                                
Liczba rat do spłaty –    360                                    
Oprocentowanie zmienne - 3,71% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,89%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                                            
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO – 3,93%                        
Rata –     2 505 zł                                        
Wcześniejsza spłata – 0 %                                            
Całkowita kwota do zapłaty – 922 086 zł    , w tym:                            
Prowizja –    5500 zł    1%                                    
Odsetki –     352 786 zł                                        
Kapitał –      550 000 zł                                        
Wycena nieruchomości –    600 zł                                
Ubezpieczenie na życie - brak kosztu                                            
Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,08% od wartości nieruchomości rocznie  –440 rocznie ,   13 200 zł w całym okresie kredytowania
Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak                                            
Ubezpieczenie pomostowe - podwyższenie marży o 0,9p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                                            
Produkty dodatkowe - Brak                                             
                                            
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN                                           

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                                            
 
W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.  Jestem ze Szczecina , działam na tym terenie.                                          
Odległość nie ma znaczenia przy nawiązaniu współpracy.                                            
                                            
Zasady współpracy z ekspertami hipotecznymi z forum

[Marcin1985]

Dziękuję za odpowiedź. Gdy już ostatecznie podejmę decyzję o zaciągnięcia kredytu hipotecznego będzie Pan pierwszą osobą, do której się zgłoszę. Pozdrawiam 

[prezesik24]

Zapraszam i pozdrawiam.