Jump to content
majk3l

Kredyt na kupno działki i budowę domu - ok 500 tys. Lublin

Recommended Posts

majk3l

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 tys lub tyle ile dadzą (jeżeli dają mniej)

4.Wkład własny - mam tyle ile będzie potrzeba. Chcę w to włożyć minimum jakie będzie potrzebne. Całość wykorzystam na zakup działki.

5.Wartość nieruchomości - budowa od zera

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny*pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 (nic). Działka jest upatrzona.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (jedno dziecko, drugie w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

a) karta kredytowa z limitem 22k zł (wykorzystywane 2-4k, obniżam właśnie limit do 5k lub całkiem zrezygnuję z karty)

b) druga karta kredytowa z limitem 20k (zrezygnowałem z niej w tym miesiącu, ale pewnie ze 3 miesiące zanim to będzie widoczne)

c) trzecia karta kredytowa żony z limitem 8k (wykorzystane 2k)

d) limit w rachunku prywatnym 20k (wykorzystane 0, więc będę go zamykał)

e) limit w rachunku firmowym 95k (JDG, wykorzystane 75k).

f) kredyt hipoteczny RnS  - pozostały do spłaty kapitał 136 253 zł - zabezpieczony hipoteką do kwoty 238500,00 (DWIEŚCIE TRZYDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY PIĘĆSET) ZŁ na lokalu mieszkalnym o powierzchni 56,16 m2 (wartość około 380 tys zł, własność małżonków, wspólnota majątkowa)

Okres kredytowania Loan period
2012.08.08 - 2042.08.14

Kwota uruchomionego kredytu Loan disbursement amount
159 000,48 PLN

Ilość rat pozostała do spłaty Number of instalments outstanding
280

 

14.Historia w BIK - myślę, że dobra. Aktywnie biorę wysokie kredyty i zawsze spłacam w terminie.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2250 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza  2018 rok PIT:

a) rozliczane wspólnie 65554,80zł dochodu (minus odliczenia od dochodu w kwocie 22541,24 - z tyt. PITBR)

b) mąż DG - 53990,08 zł samego dochodu

c) żona DG (odwieszona tylko na nieco ponad 1 miesiąc w 2018 roku)- 676,92 zł (przychód 7339,42), żona stosunek pracy 23496,44 zł

d) z 3 ostatnich miesięcy mąż DG - 28688,14 zł dochodu

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - czas nieokreślony / 29 miesięcy od ostatniego zawieszenia, 10 lat ogółem

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony /czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - asystentka prezesa / kierownik projektów IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank, santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje -  możliwa konsolidacja, na pewno będzie wcześniejsza spłata, regularne nadpłaty,  w razie czego zakup działki może być całkiem z naszej kieszeni. Mamy też środki na wykończenie nieruchomości, uruchomienie kredytu pewnie za 3-6 miesięcy (papierologia związana z budową), choć im wcześniej tym lepiej.

 

Linki
lzalewski

Pkt. 4 - minimalny wkład własny to 10%.

Pkt. 5 - podaj przyszłą wartość nieruchomości. Na ten moment powinna to być suma kosztorysu budowy i ceny zakupu działki (chyba, że masz wycenę świadczącą o innej wartości).

Jaka jest rata kredytu hipotecznego?

 

Uzupełnij dane w schemacie.

Jeśli macie środki na wykończenie nieruchomości, to podaj kwotę, którą zamierzacie przeznaczyć na ten cel. 

majk3l

Dzięki za odpowiedź.

Pkt 4 - możemy śmiało założyć, że wkład własny ~20% będziemy mieli. Jeżeli z jakichś względów potrzebaby było 30% to też się znajdzie.

Wartość nieruchomości - 600 tys zł

RATA kredytu hipotecznego to obecnie 478 zł (we wrześniu 2020 kończy się okres dopłat do odsetek i wówczas rata wzrośnie do ~680 zł).

 

~100 tys zł przeznaczymy na wykończenie systemem zleconym.

lzalewski

Uzupełnij dane w schemacie. Podaj dodatkowo powierzchnię działki. 

majk3l

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 tys

4.Wkład własny - 100 tys zł (jeżeli potrzeba nieco więcej z jakichś względów, to też się znajdzie)

5.Wartość nieruchomości - 600 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny*pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 120m2, działka 1000m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 (nic). Działka jest upatrzona.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (jedno dziecko, drugie w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

a) karta kredytowa z limitem 22k zł (wykorzystywane 2-4k, obniżam właśnie limit do 5k lub całkiem zrezygnuję z karty)

b) druga karta kredytowa z limitem 20k (zrezygnowałem z niej w kwietniu, ale pewnie ze 3 miesiące zanim to będzie widoczne)

c) trzecia karta kredytowa żony z limitem 8k (wykorzystane 2k)

d) limit w rachunku prywatnym 20k (wykorzystane 0, więc będę go zamykał)

e) limit w rachunku firmowym 95k (JDG, wykorzystane 75k).

f) kredyt hipoteczny RnS  - pozostały do spłaty kapitał 136 253 zł RATA  to obecnie 478 zł (we wrześniu 2020 kończy się okres dopłat do odsetek i wówczas rata wzrośnie do ~680 zł).  - zabezpieczony hipoteką do kwoty 238500,00 (DWIEŚCIE TRZYDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY PIĘĆSET) ZŁ na lokalu mieszkalnym o powierzchni 56,16 m2 (wartość około 380 tys zł, własność małżonków, wspólnota majątkowa)

Okres kredytowania 2012.08.08 - 2042.08.14

Kwota uruchomionego kredytu: 159 000,48 PLN

Ilość rat pozostała do spłaty: 280

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2250 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza  2018 rok PIT:

a) rozliczane wspólnie 65554,80zł dochodu (minus odliczenia od dochodu w kwocie 22541,24 - z tyt. PITBR)

b) mąż DG - 53990,08 zł samego dochodu

c) żona DG (odwieszona tylko na nieco ponad 1 miesiąc w 2018 roku)- 676,92 zł (przychód 7339,42), żona stosunek pracy 23496,44 zł

d) z 3 ostatnich miesięcy mąż DG - 28688,14 zł dochodu

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - czas nieokreślony / 29 miesięcy od ostatniego zawieszenia, 10 lat ogółem

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony /czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - asystentka prezesa / kierownik projektów IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank, santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje -  możliwa konsolidacja.

Z naszej strony na pewno będzie wcześniejsza spłata, regularne nadpłaty,  w razie czego zakup działki może być całkowicie z naszej kieszeni. Mamy też środki na wykończenie nieruchomości, uruchomienie kredytu pewnie za 3-6 miesięcy (papierologia związana z budową), choć im wcześniej tym lepiej.

lzalewski

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 500000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,48%

Rata: 2393zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 900280zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 361480zł

Kapitał: 500000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 100zł) - 21600zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 16200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

majk3l

Dzięki.

Znaczy się, że wg symulacji nie ma żadnych problemów ze zdolnością, nawet biorąc pod uwagę istniejące zobowiązania?

lzalewski

Zdolność jest, przy czym założyłem, że wskazane zobowiązania zostaną zamknięte. Aby określić ja ze 100% pewności ości konieczne byłoby spojrzenie w dokumenty firmy. 

majk3l

OK, to jest jasne. Dzięki.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt mieszkaniowy - zakup mieszkania Śląsk

      Dzień dobry, Uprzejmie proszę o przesłanie propozycji kredytu.   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat 3.Wysokość kredytu - 297 500 4.Wkład własny - 75 000 5.Wartość nieruchomości - 372 500  6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny (na wykończenie mieszkania będziemy chcieli przeznaczyć gotówkę) 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63 m2 9.

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt 130 tyś, praca w Czechach

      Witam, chciałbym się dowiedzieć czy byłaby możliwość otrzymania takiego kredytu, ewentualnie jaka by była zdolność kredytowa.   Kwota kredytu: 130.000,00 zł Okres kredytowania: 96-120 miesięcy Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: 25 500 KC - około 4 100 zł Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo: Nie Źródło uzyskiwania dochodów: Umowa o pracę Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy: od 01.01.2016 na czas nieokreślony Nazwa banku, do k

      in Kredyty gotówkowe

    • Bank Millenium - Kredyt Hipoteczny - Opinie

      PYTANIA i OPINIE Kredytobiorców: Kredyt hipoteczny w Millenium Banku.       Waluta kredytu: PLN. Okres kredytowania: do 35 lat. Maksymalna wysokość: do 90 % wartości nieruchomości.   By poznać szczegóły oferty wypełnij formularz kontaktowy z doradcą Banku Millenium. Doradca odpowie na wszystkie Twoje pytania, sprawdzi Twoją zdolność kredytową i obliczy Ci raty kredytu:     Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w Millenium? Opisz swoj

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • Kredyt mieszkaniowy

      Proszę o ofertę: 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 3.Wysokość kredytu - 169 000 4.Wkład własny - 130 000 5.Wartość nieruchomości - 299 000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własnościowe 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 37 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - ślaskie/Katowice 10.Obecny stan zaawansowania inwesty

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt hipoteczny-rozdzielnosc majątkowa

      Witam. Moja rodzina to 2+3 obecnie żona jest na urlopie macierzyńskim skończyła się jej umowa dostaje 80% Ale podobno nie liczy się to do dochodów ponieważ nie pochodzą te pieniądze z umowy o pracę bo jej nie ma. Liczone są moje dochody pytanie brzmi czy w takim wypadku rozdzielnosc majątkowa korzystnie wpływa na zdolność kredytowa czy nie ma żadnego znaczenia 

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.