Jump to content
majk3l

Kredyt na kupno działki i budowę domu - ok 500 tys. Lublin

Recommended Posts

majk3l

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 tys lub tyle ile dadzą (jeżeli dają mniej)

4.Wkład własny - mam tyle ile będzie potrzeba. Chcę w to włożyć minimum jakie będzie potrzebne. Całość wykorzystam na zakup działki.

5.Wartość nieruchomości - budowa od zera

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny*pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 (nic). Działka jest upatrzona.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (jedno dziecko, drugie w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

a) karta kredytowa z limitem 22k zł (wykorzystywane 2-4k, obniżam właśnie limit do 5k lub całkiem zrezygnuję z karty)

b) druga karta kredytowa z limitem 20k (zrezygnowałem z niej w tym miesiącu, ale pewnie ze 3 miesiące zanim to będzie widoczne)

c) trzecia karta kredytowa żony z limitem 8k (wykorzystane 2k)

d) limit w rachunku prywatnym 20k (wykorzystane 0, więc będę go zamykał)

e) limit w rachunku firmowym 95k (JDG, wykorzystane 75k).

f) kredyt hipoteczny RnS  - pozostały do spłaty kapitał 136 253 zł - zabezpieczony hipoteką do kwoty 238500,00 (DWIEŚCIE TRZYDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY PIĘĆSET) ZŁ na lokalu mieszkalnym o powierzchni 56,16 m2 (wartość około 380 tys zł, własność małżonków, wspólnota majątkowa)

Okres kredytowania Loan period
2012.08.08 - 2042.08.14

Kwota uruchomionego kredytu Loan disbursement amount
159 000,48 PLN

Ilość rat pozostała do spłaty Number of instalments outstanding
280

 

14.Historia w BIK - myślę, że dobra. Aktywnie biorę wysokie kredyty i zawsze spłacam w terminie.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2250 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza  2018 rok PIT:

a) rozliczane wspólnie 65554,80zł dochodu (minus odliczenia od dochodu w kwocie 22541,24 - z tyt. PITBR)

b) mąż DG - 53990,08 zł samego dochodu

c) żona DG (odwieszona tylko na nieco ponad 1 miesiąc w 2018 roku)- 676,92 zł (przychód 7339,42), żona stosunek pracy 23496,44 zł

d) z 3 ostatnich miesięcy mąż DG - 28688,14 zł dochodu

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - czas nieokreślony / 29 miesięcy od ostatniego zawieszenia, 10 lat ogółem

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony /czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - asystentka prezesa / kierownik projektów IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank, santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje -  możliwa konsolidacja, na pewno będzie wcześniejsza spłata, regularne nadpłaty,  w razie czego zakup działki może być całkiem z naszej kieszeni. Mamy też środki na wykończenie nieruchomości, uruchomienie kredytu pewnie za 3-6 miesięcy (papierologia związana z budową), choć im wcześniej tym lepiej.

 

Linki
lzalewski

Pkt. 4 - minimalny wkład własny to 10%.

Pkt. 5 - podaj przyszłą wartość nieruchomości. Na ten moment powinna to być suma kosztorysu budowy i ceny zakupu działki (chyba, że masz wycenę świadczącą o innej wartości).

Jaka jest rata kredytu hipotecznego?

 

Uzupełnij dane w schemacie.

Jeśli macie środki na wykończenie nieruchomości, to podaj kwotę, którą zamierzacie przeznaczyć na ten cel. 

majk3l

Dzięki za odpowiedź.

Pkt 4 - możemy śmiało założyć, że wkład własny ~20% będziemy mieli. Jeżeli z jakichś względów potrzebaby było 30% to też się znajdzie.

Wartość nieruchomości - 600 tys zł

RATA kredytu hipotecznego to obecnie 478 zł (we wrześniu 2020 kończy się okres dopłat do odsetek i wówczas rata wzrośnie do ~680 zł).

 

~100 tys zł przeznaczymy na wykończenie systemem zleconym.

lzalewski

Uzupełnij dane w schemacie. Podaj dodatkowo powierzchnię działki. 

majk3l

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 tys

4.Wkład własny - 100 tys zł (jeżeli potrzeba nieco więcej z jakichś względów, to też się znajdzie)

5.Wartość nieruchomości - 600 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny*pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 120m2, działka 1000m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 (nic). Działka jest upatrzona.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (jedno dziecko, drugie w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

a) karta kredytowa z limitem 22k zł (wykorzystywane 2-4k, obniżam właśnie limit do 5k lub całkiem zrezygnuję z karty)

b) druga karta kredytowa z limitem 20k (zrezygnowałem z niej w kwietniu, ale pewnie ze 3 miesiące zanim to będzie widoczne)

c) trzecia karta kredytowa żony z limitem 8k (wykorzystane 2k)

d) limit w rachunku prywatnym 20k (wykorzystane 0, więc będę go zamykał)

e) limit w rachunku firmowym 95k (JDG, wykorzystane 75k).

f) kredyt hipoteczny RnS  - pozostały do spłaty kapitał 136 253 zł RATA  to obecnie 478 zł (we wrześniu 2020 kończy się okres dopłat do odsetek i wówczas rata wzrośnie do ~680 zł).  - zabezpieczony hipoteką do kwoty 238500,00 (DWIEŚCIE TRZYDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY PIĘĆSET) ZŁ na lokalu mieszkalnym o powierzchni 56,16 m2 (wartość około 380 tys zł, własność małżonków, wspólnota majątkowa)

Okres kredytowania 2012.08.08 - 2042.08.14

Kwota uruchomionego kredytu: 159 000,48 PLN

Ilość rat pozostała do spłaty: 280

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2250 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza  2018 rok PIT:

a) rozliczane wspólnie 65554,80zł dochodu (minus odliczenia od dochodu w kwocie 22541,24 - z tyt. PITBR)

b) mąż DG - 53990,08 zł samego dochodu

c) żona DG (odwieszona tylko na nieco ponad 1 miesiąc w 2018 roku)- 676,92 zł (przychód 7339,42), żona stosunek pracy 23496,44 zł

d) z 3 ostatnich miesięcy mąż DG - 28688,14 zł dochodu

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - czas nieokreślony / 29 miesięcy od ostatniego zawieszenia, 10 lat ogółem

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony /czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - asystentka prezesa / kierownik projektów IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank, santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje -  możliwa konsolidacja.

Z naszej strony na pewno będzie wcześniejsza spłata, regularne nadpłaty,  w razie czego zakup działki może być całkowicie z naszej kieszeni. Mamy też środki na wykończenie nieruchomości, uruchomienie kredytu pewnie za 3-6 miesięcy (papierologia związana z budową), choć im wcześniej tym lepiej.

lzalewski

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 500000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,48%

Rata: 2393zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 900280zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 361480zł

Kapitał: 500000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 100zł) - 21600zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 16200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

majk3l

Dzięki.

Znaczy się, że wg symulacji nie ma żadnych problemów ze zdolnością, nawet biorąc pod uwagę istniejące zobowiązania?

lzalewski

Zdolność jest, przy czym założyłem, że wskazane zobowiązania zostaną zamknięte. Aby określić ja ze 100% pewności ości konieczne byłoby spojrzenie w dokumenty firmy. 

majk3l

OK, to jest jasne. Dzięki.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • kredyt dla sp. z oo [8-mcy]

      Typ kredytu: gotówkowy/obrotowy Wysokość kredytu: 200.000 PLN Czy kredyt będzie zabezpieczony: nie (kredyt bez zabezpieczenia) Waluta kredytu: PLN Pożądana długość okresu kredytowania: 60-120 mc Forma prawna: sp. z o.o. Działalność prowadzona od: IV.2018 Sprzedaż (od maja do grudnia b.r.): 440000 PLN Koszty (od maja do grudnia b.r.): 230000 PLN Rodzaj prowadzonej księgowości: Pełna księgowość Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: brak US/ ZUS: ok, bez zaległości Historia

      in Kredyty dla firm

    • Ugoda z bankiem na “duży” kredyt.

      Witam,   Mam dług w Polsce w wysokości około 180.000zł wliczając odsetki, sam kapitał pożyczki jest około 2-krotnie niższy (myślę że około 80.000zł dostałem łącznie od banku, ale już nie pamiętam). Moja sytuacja w Niemczech jest w miarę stabilna. Posiadam udział mieszkaniowy w Polsce, ale z tym krajem nic mnie nie wiąże.   Myślę nad dwoma wariantami: upadłość konsumencka i pojechanie do UK na okres roku lub porozumienie się z bankiem, z którym nie rozmawiałem od około 3 lat (

      in Dla zadłużonych

    • PKO BP - Kredyt Hipoteczny - Opinie 2019

      Czy warto wziąć kredyt hipoteczny w PKO BP? Jakie są warunki, oprocentowanie? Jak długo czeka się na decyzję w PKO? Zobacz opinie klientów.     Czy warto wziąć kredyt mieszkaniowy w PKO ? Opisz swoje doświadczenia kredytowe i wyraź swoją opinie o PKO Banku Polskim. Zadaj pytanie. Uzyskaj symulację warunków przez kalkulator kredytu hipotecznego pko. Przeczytaj zdania i opinie o PKO innych kredytobiorców i zdecyduj sam.

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • Kredyt konsolidacyjny na chwilówki i kredyty

      Witam. Chcialbym wziac kredyt konsolidacyjny na moje wszystkie zobowiązania, bo niestety zacząłem się zatracać w chwilówkach i sprzedałem już nawet samochód. I czy byłaby możliwość aby wspolkredytobiorca był z umową zlecenie w ostatnim okresie miesiąca czasu.    Kwota kredytu 47000 Okres kredytowania 8-10 lat Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: 2691,  2250,  2513 Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje): podatawa 2350 brutto Źród

      in Kredyty konsolidacyjne bez hipoteki

    • KREDYT LUB KONSOLIDACJA

      Witam,   Przychodzę z pewnym problemem. Aktualnie posiadam kilka kredytów gotówkowych, w chwili obecnej nie ma opóźnień. Niestety moja ocena punktowa nie jest wysoka, w ostatnim czasie również spadła (pomimo braku opóźnień i zapytań). Czy kredyt w SKOK byłby lepszym rozwiązaniem? Bo w bankach nie mam co liczyć na ofertę. Czy są tu Doradcy współpracujący ze Skokami ?   Schemat: Forma prawna:  jednoosobowa dział. gosp., Branża: projektowanie  PKD: 74.10.Z

      in Kredyty dla firm

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.