Kredyt na kupno działki i budowę domu - ok 500 tys. Lublin

[majk3l]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 tys lub tyle ile dadzą (jeżeli dają mniej)

4.Wkład własny - mam tyle ile będzie potrzeba. Chcę w to włożyć minimum jakie będzie potrzebne. Całość wykorzystam na zakup działki.

5.Wartość nieruchomości - budowa od zera

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 (nic). Działka jest upatrzona.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (jedno dziecko, drugie w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

a) karta kredytowa z limitem 22k zł (wykorzystywane 2-4k, obniżam właśnie limit do 5k lub całkiem zrezygnuję z karty)

b) druga karta kredytowa z limitem 20k (zrezygnowałem z niej w tym miesiącu, ale pewnie ze 3 miesiące zanim to będzie widoczne)

c) trzecia karta kredytowa żony z limitem 8k (wykorzystane 2k)

d) limit w rachunku prywatnym 20k (wykorzystane 0, więc będę go zamykał)

e) limit w rachunku firmowym 95k (JDG, wykorzystane 75k).

f) kredyt hipoteczny RnS  - pozostały do spłaty kapitał 136 253 zł - zabezpieczony hipoteką do kwoty 238500,00 (DWIEŚCIE TRZYDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY PIĘĆSET) ZŁ na lokalu mieszkalnym o powierzchni 56,16 m2 (wartość około 380 tys zł, własność małżonków, wspólnota majątkowa)

Okres kredytowania Loan period
2012.08.08 - 2042.08.14

Kwota uruchomionego kredytu Loan disbursement amount
159 000,48 PLN

Ilość rat pozostała do spłaty Number of instalments outstanding
280

 

14.Historia w BIK - myślę, że dobra. Aktywnie biorę wysokie kredyty i zawsze spłacam w terminie.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2250 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza  2018 rok PIT:

a) rozliczane wspólnie 65554,80zł dochodu (minus odliczenia od dochodu w kwocie 22541,24 - z tyt. PITBR)

b) mąż DG - 53990,08 zł samego dochodu

c) żona DG (odwieszona tylko na nieco ponad 1 miesiąc w 2018 roku)- 676,92 zł (przychód 7339,42), żona stosunek pracy 23496,44 zł

d) z 3 ostatnich miesięcy mąż DG - 28688,14 zł dochodu

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - czas nieokreślony / 29 miesięcy od ostatniego zawieszenia, 10 lat ogółem

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony /czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - asystentka prezesa / kierownik projektów IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank, santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje -  możliwa konsolidacja, na pewno będzie wcześniejsza spłata, regularne nadpłaty,  w razie czego zakup działki może być całkiem z naszej kieszeni. Mamy też środki na wykończenie nieruchomości, uruchomienie kredytu pewnie za 3-6 miesięcy (papierologia związana z budową), choć im wcześniej tym lepiej.

 

[lzalewski]

Pkt. 4 - minimalny wkład własny to 10%.

Pkt. 5 - podaj przyszłą wartość nieruchomości. Na ten moment powinna to być suma kosztorysu budowy i ceny zakupu działki (chyba, że masz wycenę świadczącą o innej wartości).

Jaka jest rata kredytu hipotecznego?

 

Uzupełnij dane w schemacie.

Jeśli macie środki na wykończenie nieruchomości, to podaj kwotę, którą zamierzacie przeznaczyć na ten cel. 

[majk3l]

Dzięki za odpowiedź.

Pkt 4 - możemy śmiało założyć, że wkład własny ~20% będziemy mieli. Jeżeli z jakichś względów potrzebaby było 30% to też się znajdzie.

Wartość nieruchomości - 600 tys zł

RATA kredytu hipotecznego to obecnie 478 zł (we wrześniu 2020 kończy się okres dopłat do odsetek i wówczas rata wzrośnie do ~680 zł).

 

~100 tys zł przeznaczymy na wykończenie systemem zleconym.

[lzalewski]

Uzupełnij dane w schemacie. Podaj dodatkowo powierzchnię działki. 

[majk3l]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 tys

4.Wkład własny - 100 tys zł (jeżeli potrzeba nieco więcej z jakichś względów, to też się znajdzie)

5.Wartość nieruchomości - 600 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - dom 120m2, działka 1000m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -  lubelskie/Lublin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0 (nic). Działka jest upatrzona.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (jedno dziecko, drugie w drodze)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

a) karta kredytowa z limitem 22k zł (wykorzystywane 2-4k, obniżam właśnie limit do 5k lub całkiem zrezygnuję z karty)

b) druga karta kredytowa z limitem 20k (zrezygnowałem z niej w kwietniu, ale pewnie ze 3 miesiące zanim to będzie widoczne)

c) trzecia karta kredytowa żony z limitem 8k (wykorzystane 2k)

d) limit w rachunku prywatnym 20k (wykorzystane 0, więc będę go zamykał)

e) limit w rachunku firmowym 95k (JDG, wykorzystane 75k).

f) kredyt hipoteczny RnS  - pozostały do spłaty kapitał 136 253 zł RATA  to obecnie 478 zł (we wrześniu 2020 kończy się okres dopłat do odsetek i wówczas rata wzrośnie do ~680 zł).  - zabezpieczony hipoteką do kwoty 238500,00 (DWIEŚCIE TRZYDZIEŚCI OSIEM TYSIĘCY PIĘĆSET) ZŁ na lokalu mieszkalnym o powierzchni 56,16 m2 (wartość około 380 tys zł, własność małżonków, wspólnota majątkowa)

Okres kredytowania 2012.08.08 - 2042.08.14

Kwota uruchomionego kredytu: 159 000,48 PLN

Ilość rat pozostała do spłaty: 280

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2250 zł (tylko żona, obecnie w ciąży, na zwolnieniu)

17.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza  2018 rok PIT:

a) rozliczane wspólnie 65554,80zł dochodu (minus odliczenia od dochodu w kwocie 22541,24 - z tyt. PITBR)

b) mąż DG - 53990,08 zł samego dochodu

c) żona DG (odwieszona tylko na nieco ponad 1 miesiąc w 2018 roku)- 676,92 zł (przychód 7339,42), żona stosunek pracy 23496,44 zł

d) z 3 ostatnich miesięcy mąż DG - 28688,14 zł dochodu

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - czas nieokreślony / 29 miesięcy od ostatniego zawieszenia, 10 lat ogółem

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony /czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - asystentka prezesa / kierownik projektów IT

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/mbank, santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

25.Inne istotne informacje -  możliwa konsolidacja.

Z naszej strony na pewno będzie wcześniejsza spłata, regularne nadpłaty,  w razie czego zakup działki może być całkowicie z naszej kieszeni. Mamy też środki na wykończenie nieruchomości, uruchomienie kredytu pewnie za 3-6 miesięcy (papierologia związana z budową), choć im wcześniej tym lepiej.

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 500000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,48%

Rata: 2393zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 900280zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 361480zł

Kapitał: 500000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 100zł) - 21600zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (540zł) - 16200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[majk3l]

Dzięki.

Znaczy się, że wg symulacji nie ma żadnych problemów ze zdolnością, nawet biorąc pod uwagę istniejące zobowiązania?

[lzalewski]

Zdolność jest, przy czym założyłem, że wskazane zobowiązania zostaną zamknięte. Aby określić ja ze 100% pewności ości konieczne byłoby spojrzenie w dokumenty firmy. 

[majk3l]

OK, to jest jasne. Dzięki.