Jump to content
Kasia0504

Kredyt ok 190 tys.

Recommended Posts

Kasia0504

Witam, 

Parę miesięcy temu prosiłam o wyliczenie zdolności kredytowej, ale ze względu na moją kończącą się umowę postanowiłam poczekać - dlatego bardzo proszę o nowe wyliczenie.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy, najlepiej z możliwością nadpłaty

3.Wysokość kredytu - 188 000 PLN

4.Wkład własny - 47000 PLN - 20%

5.Wartość nieruchomości - 235 000 PLN (dokładnie 225 000, ale prawdopodobnie dokupiłabym komórkę lok)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 41 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Rumia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0% 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - dobra - spłacone raty w terminie, brak innych zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2 349 PLN/miesiąc (wliczyłam premię w wysokości 350 zł)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2 251 PLN/miesiąc

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 16 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - księgowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Nest Bank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - Millenium

25.Inne istotne informacje - Od 15 kwietnia mam umowę na czas nieokreślony, wynagrodzenie 3600 brutto. Ze względu, że podwyżka jest od połowy miesiąca, to docelowe wynagrodzenie otrzymam dopiero w czerwcu (ok 2570 netto). 

 

Mam również parę pytań, bo być może trochę za bardzo się spieszę z kredytem. Czy w momencie wnioskowania o kredyt muszę mieć pełny wkład własny na koncie? Bo na razie mam 40 tys, ale dostanę za 2 tygodnie 10 tys darowizny na wkład. Po drugie, jak wygląda rozkład rat? Chodzi mi o transze. Kto ustala ich częstotliwość i długość? Deweloper czy bank? 

 

Na razie mam wybrane dwa mieszkania o podobnym stopniu zaawansowania. Jedno ma odbiór na lipiec 2021, a drugie na maj 2022. Rozumiem, że tylko przez pewien czas będę płacić raty z samych odsetek, a potem całe raty + ubez. pomostowe pomimo braku odbioru?

 

Z góry dziękuję za pomoc.


------------------------------- dodano 28 minut później -------------------------------

I tylko dodam, że wolałabym kredyt bez prowizji, jeżeli jest to możliwe.

Linki
lzalewski

Środki własne musisz mieć na moment uruchamiania kredytu, zatem wniosek możesz składać już teraz. 

Bank wypłaca transze w oparciu o Twoją umowę z deweloperem.

Do momentu wypłaty transz płacisz wyłącznie odsetki od aktualnie uruchomionej kwoty + ub. pomostowe.

 

Najlepszą opcją dla Twojej sytuacji byłby na dziś ING, przy czym maksymalna zdolność tutaj jest na poziomie 184k.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 184000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,23%

Rata - 841zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 323218zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 118760zł

Kapitał - 184000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 13680zł, składka nr 1 - 64,40zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (17,66zł) - 6358zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 2268zł, a RRSO 3,91%. 

Dużym atutem w Twojej sytuacji (oddanie budynku do użytkowania w dalekiej perspektywie czasowej) jest najtańsze na rynku ubezpieczenie pomostowe.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 188000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,19%

Rata: 849zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 324305zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 121640zł

Kapitał: 188000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 37,60zł) - 7920zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (211,50zł) - 6345zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

W środę będę w Gdańsku, możemy się ewentualnie spotkać.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Kasia0504

Dziękuję bardzo. Jutro z rana napiszę do dewelopera i postaram się umówić, by dogadać szczegóły. Oferta ING wygląda naprawdę korzystnie, więc byłabym skłonna rozważyć nie kupowania tej komórki lokatorskiej, wtedy kredyt wyniósłby 180 000.

Kasia0504

Dzisiaj się niestety dowiedziałam, że w mojej inwestycji deweloper nie ma rachunku powierniczego - więc ING odpada, a to była najlepsza opcja dla mnie... Zaczynam też się martwić o długość karencji. Czy banki normalnie akceptują takie długie okresy? Powiedzmy, że pierwsza transza by była w lipcu 2019, a ostatnia w kwietniu 2022 (odbiór jest w maju), to jest dużo ponad 2 lata... W regulaminie Millenium jest że wypłata pierwszej transzy musi nastąpić w ciągu 60 dni od podpisania umowy - czy jako wypłata transzy liczy się mój wkład własny, czy to bank musi wypłacić pieniądze? 

Kolejny punkt mnie najbardziej martwi: "termin uruchomienia ostatniej transzy nie może przekroczyć 24 miesięcy od dnia wypłaty kredytu dla kredytów wypłacanych w transzach", a następnie "po upływie terminu, o którym mowa w ust. 8 pkt 3)–5), Kredytobiorcy nie przysługuje roszczenie o wypłatę środków z kredytu/pożyczki"

 

Boję się, że mogą być potem problemy z wypłatą transz.. Może jednak lepiej szukać jakiegoś mieszkania z krótszym odbiorem?

PlanFinance.pl

Kredyt będziesz mogła uzyskać dopiero pod koniec inwestycji. Wniosek będziesz mogła złożyć na ok.1mc przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Tak będzie w sytuacji, gdy deweloper nie ma rachunku powierniczego.

Kasia0504

Czyli, na kredyt z Millenium albo Mbanku w tym momencie nie mam co liczyć? Szkoda, że wcześniej tego nie wiedziałam :( Nie marnowałabym czasu na tą inwestycję, a szukałabym czegoś innego. Niestety, ale nawet nie pomyślałam, by wcześniej się dowiedzieć o tym rachunku powierniczym, myślałam, że to już norma.

Dziękuję za informację

lzalewski

Pytanie czy inwestycja nie została rozpoczęta przed wejściem w życie ustawy o deweloperach. Dowiedz się tego. Jeśli tak było, to możliwości uzyskania kredytu są. 

PlanFinance.pl

Wejście ustawy to 2011 rok. Na palcach jednej ręki można policzyć takie inwestycje na terenie całego kraju.

lzalewski

Faktem jest, że się zdarzają jednak. Jakieś 2 miesiące temu zamykałem kredyt dla takiej inwestycji. 

Kasia0504

Musiałabym się o to dopytać, ale mówili coś o zakupie działki pod inwestycję przed wejściem ustawy.

 

Pomijając brak rachunku powierniczego, to czy problem nie będzie również wypłata transz przez okres ponad dwóch lat (prawie 3)?

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Kredyt konsolidacyjny / zła historia BIK

      Witam    Na wstępie zaznaczę , że opisując swoją sytuacje w tym momencie jestem bezsilny . Będąc już pelnoletni nauczyłem się brać pożyczki krótko terminowe , które na początku nie sprawiały mi dużego problemu ale wraz z upływem lat kwoty zaczęły rosnąć , a sytuacja posunęła się do tego , ze byłem zmuszony wyjechać za granice w celu spłaty zobowiązań . Mam ciężka sytuacje rodzinna i jestem zdany tylko na siebie .     Moja Hostoria w BIK-u nie jest dobra , a ja znajdując się za gra

      in Hipoteczne kredyty konsolidacyjne i refinansowe

    • Kredyt dla Firmy z małym stażem.

      Witam,   wraz z żoną szukamy Firmy / Funduszu pożyczkowego dla dwóch Firm z małym stażem   moja - IT staż 8 dni , potrzebuje 27 000 żona - korepetytorka / doradca zawodowy staż 4 msc , potrzebuje 50 000    rozważymy każdą ofertę nawet pozabankową, pilna sprawa

      in Kredyty dla firm

    • Kredyt bez stałej umowy

      Cześć, Zwracam się z prośba do ekspertów kredytowych o informację, czy i w jakim banku mogę starać się o kredyt, będąc na umowie na czas określony. Umowa trwa od 5 miesięcy i kończy się za 7 miesięcy. Jeśli to istotna informacja ma ciągłość zatrudnienia od 3 lat (bez jednego dnia na bezrobociu ;) )

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt na 2/3 domu

      Witam.. Mam  pytanie odnośnie kredytu hipotecznego.   Moja przyszła teściowa stara się o kredyt hipoteczny dla nas na dom w wysokości 150tys. Chce abym ja włożyła 80 tys w remont po spisaniu umowy (gdzie po splaceniu kredytu mam mieć przepisana pewna część) Moje pytanie: czy jest możliwość abym ja kupiła 1/3 domu za gotówkę przy podpisaniu umowy,a ona złożyła o ciut mniejszy kredyt na 2/3 domu? Czy bank uznaje takie zabezpieczenie?  Czy istnieje jakaś inna możliwość?  Dom kos

      in Kredyty hipoteczne - Opinie

    • Kredyt mieszkaniowy około 90000 na 10/15 lat z rodzicem

      Waluta kredytu - Pln 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat 3.Wysokość kredytu - 90000 4.Wkład własny 45000 5.Wartość nieruchomości - 120000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny  7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność odrębną  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 64 m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/ Kalisz Kaszubski  10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie do zamieszkania

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.