Kredyt hipoteczny na zakup domu

[Kokosz88]

Witam,

Wspólnie z narzeczoną planujemy zakup nieruchomości tj. dom w stanie surowym otwartym + działa 19ar.

Szukamy kredytu na zakup + wykończenie części mieszkalnej.

Posiadamy nieruchomość, mieszkanie własnościowe 64m2 o wartości około 225tys. którą planujemy sprzedać bądź wynająć po wykończeniu domu. Zależy nam na nie uwzględnianiu mieszkania jako zabezpieczenie kredytu.

Dziękuję za wszystkie propozycje

 

1.Waluta kredytu -	PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania -	300
3.Wysokość kredytu -	330000
4.Wkład własny	33000
5.Wartość nieruchomości -	363000zł cena zakupu 240tys/123tys. Wykończenie
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -	wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -	dom w stanie surowym otwartym
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -	100mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) -	Podkarpackie/Stalowa Wola
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -	30%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -	2
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -	31/31
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -	0
14.Historia w BIK -	bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -	1800/3300
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -	1800/3400
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -	nd
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -	nd
19.Działalność gospodarcza** -	nd
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -	4lat/6lat
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -	czas nieokreślony/czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód -	technik/specjalista ds. zakupów
23.Bank w którym posiadane jest konto -	Nest Bank/BNP Paribas Bank Polska /mBank
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -	tak/tak
25.Inne istotne informacje -	nd

 

 

 

Edytowane 20 Maja 2019 przez Kokosz88

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10% liczone od całości wartości inwestycji. Popraw w schemacie.

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

[Kokosz88]

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu - 315000 PLN

4.Wkład własny - 10% 35000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w stanie surowym otwartym

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Stalowa Wola

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bdb

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1800/3300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1800/3400

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  4lat/6lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - technik/specjalista ds. zakupów

23.Bank w którym posiadane jest konto - Nest Bank/BNPParibas Bank Polska /mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

[lzalewski]

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 315000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,5%

Rata: 1666zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 519775zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 184800zł

Kapitał: 315000zł

Wycena nieruchomości: 1000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 63zł) - 11100zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (315zł) - 7875zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Składka w wys. 1% od kwoty kredytu w skali roku w ujęciu miesięcznym do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Kokosz88]

Dziękuję za ofertę może jeszcze trafi się kolejna?

Mam pytanie czy który kolwiek bank akceptuję inną nieruchomość jako wkład własny? 

Jest taka możliwość?

[lzalewski]

Porównywalne wypada mBank, później wrzucę ofertę. 

Chcesz dać inna nieruchomość jako dodatkowe zabezpieczenie czy zamiast wkładu własnego? 

[Kokosz88]

Zamiast wkładu własnego.

[lzalewski]

Najsensowniejsze rozwiązanie w tym przypadku ma mBank, przy czym musisz mieć świadomość, że zabezpieczenie jednego kredytu na dwóch nieruchomościach powoduje, że będziesz mieć ograniczoną swobodę dysponowania każdą z nieruchomości. Jeśli w przyszłości będziesz chciał jedną z nich sprzedać, to będziesz musiał wystąpić do banku o zgodę na wyłączenie jej spod zabezpieczenia. Bank zapewne taką zgodę wyrazi, ale niekoniecznie na zasadach takich, jakie pasowałyby Tobie (może np. zażądać spłaty określonej kwoty kredytu).

 

Jeśli chcesz ofertę uwzględniającą wkład własny w postaci nieruchomości, to wypełnij schemat podając również dane dotyczące tej nieruchomości.

[Kokosz88]

Rozumiem, że w punkcie 4 wkład własny mam wpisać wartość nieruchomości tj. mieszkania o którym mowa w pierwszym poście?

[lzalewski]

11 minut temu, Kokosz88 napisał:

Rozumiem, że w punkcie 4 wkład własny mam wpisać wartość nieruchomości tj. mieszkania o którym mowa w pierwszym poście?

Tak, a w punkcie 7 dodać rodzaj i formę własności drugiej nieruchomości.

[Kokosz88]

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu - 315000 PLN

4.Wkład własny -  mieszkanie własnościowe wartość 64m2 200tys. pln

5.Wartość nieruchomości - 515000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w stanie surowym otwartym / jako wkład własny mieszkanie własnościowe 64m2 o wartości około 200tys. pln

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Stalowa Wola

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bdb

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1800/3300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1800/3400

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  4lat/6lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - technik/specjalista ds. zakupów

23.Bank w którym posiadane jest konto - Nest Bank/BNPParibas Bank Polska /mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

[lzalewski]

16 godzin temu, Kokosz88 napisał:

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu - 315000 PLN

4.Wkład własny -  mieszkanie własnościowe wartość 64m2 200tys. pln

5.Wartość nieruchomości - 515000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w stanie surowym otwartym / jako wkład własny mieszkanie własnościowe 64m2 o wartości około 200tys. pln

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Stalowa Wola

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bdb

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1800/3300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1800/3400

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  4lat/6lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - technik/specjalista ds. zakupów

23.Bank w którym posiadane jest konto - Nest Bank/BNPParibas Bank Polska /mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

Nie usuwaj poszczególnych wierszy, nawet jeśli Ciebie nie dotyczą. Popraw proszę.

[Kokosz88]

1.Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300

3.Wysokość kredytu - 315000 PLN

4.Wkład własny -  mieszkanie własnościowe wartość 64m2 200tys. pln

5.Wartość nieruchomości - 515000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w stanie surowym otwartym / jako wkład własny mieszkanie własnościowe 64m2 o wartości około 200tys. pln

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  100m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podkarpackie/Stalowa Wola

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bdb

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1800/3300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1800/3400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  4lat/6lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - technik/specjalista ds. zakupów

23.Bank w którym posiadane jest konto - Nest Bank/BNPParibas Bank Polska /mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 315000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 3,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,61%

Rata - 1632zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 527694zł, w tym:

Prowizja - 1% - 3150zł

Odsetki - 174600zł

Kapitał - 315000zł

Wycena nieruchomości - 2*300zł=600zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie - 24300zł, składka nr 1 - 141,75zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (33,48zł) - 10044zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 7980zł, a RRSO 4,32%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html