kredyt / problem z DG

[glopaaa]

Będę wdzięczna za pomoc w ustaleniu zdolności kredytowej oraz odpowiedzi na parę pytań: mamy nieco skomplikowaną sytuację, co oczywiście nie ułatwia zadania

Mąż prowadzi działalność gosp. od stycznia tego roku, ALE umowę ma podpisaną ze swoim byłym pracodawcą (samozatrudnienie). Żeby nie było jednak za prosto, pracodawca jest firmą z UK  wcześniej mąż pracował w Anglii i tam miał umowę o pracę /zarabiał w funtach. Od stycznia pracuje w PL, faktury wystawia w PLN, wpływy są w PLN (firma wysyła je w GBP, ale idą na konto złotówkowe). 

Problem, jaki został zauważony na etapie wstępnej pogawędki z brokerem to to, że prowadzona działalność jest za krótko (6 m-cy), a dla uznania jej za samozatrudnienie może być problem, bo pracodawca jest podmiotem zagranicznym. Czy ktoś się z tym spotkał i może nas ew. pokierować, jak mimo wszystko kredyt dostać? 

Wklejam schemat:

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360  miesięcy

3.Wysokość kredytu - 590 000 PLN

4.Wkład własny - 146 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 730 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - jeden kredyt na 320k, do zapłaty zostało 290k, wys. raty to 1,5k

14.Historia w BIK - bardzo dobra (scoring w BIK na poziomie 87/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -9000 (moja umowa o pracę)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy 9100 (moja umowa o pracę)

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza - 20 000 zł brutto (16000 netto)

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 2014 r. (umowa o pracę) / od stycznia 2019 (działalność gosp.)

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel akademicki/programista 

23.Bank w którym posiadane jest konto -Alior 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

25.Inne istotne informacje - jw. Kwoty wynagrodzeń podałam w zaokrągleniu. 

 

Będę wszystkim wdzięczna za pomoc!

 

[glopaaa]

Poprawka:

wynegocjowana cena nieruchomości to 712 tys., wkład własny na poziomie 20%, czyli 570 tys. 

Będę bardzo wdzięczna za pomoc!

[Mr Tomek]

To wcześniej była umowa o pracę u męża czy self employment? Jak długo?

[glopaaa]

Nie wyraziłam się ściśle: do końca grudnia 2018 mąż miał umowę o pracę z firmą angielską, od 1.01 ma umowę o współpracę / jest na działalności, z dokładnie tą samą firmą. 

Ja mam natomiast od 2014 cały czas umowę o pracę z tym samym pracodawcą (czas nieokreślony)

[Mr Tomek]

min 6 mcy działalności będzie potrzebne

[glopaaa]

No dobrze, przy założeniu, że wniosek moglibyśmy złożyć w lipcu, to będzie równo 6 miesięcy. Czy mógłby mi Pan napisać, do jakich banków moglibyśmy się kierować w pierwszej kolejności i jakie są szanse na uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej?

[lzalewski]

Według mnie wniosek można składać choćby jutro - zdolność wychodzi z samej umowy o pracę.

 

Nazwa banku: Bank Polskiej Spółdzielczości

Całkowita kwota kredytu: 590 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,49%

Rata: 2 574zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 946 350zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 336 640zł

Kapitał: 590 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (657zł) - 19 710zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, karta kredytowa dla każdego z kredytobiorców. Marżę można obniżyć o dodatkowe 0,1p.p. w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, należy utrzymać je przez min. 7 lat. 

Niewielu pośredników współpracuje z tym bankiem.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html