EUR czy PLN? transze do marca 2011

[marek9]

Witam serdecznie

staram się o kredyt na nieruchomość która się buduje. Ukończenie marzec 2011.

LTV 64% Kwita kredyt 240 w PLN lub 250 tyś w EUR

 

W PLN 0% prowizji Wibor 3M marża 2,20% na 30 lat 240 tyś w PLN Rata 1544zł w LUCAS

W EUR 0% prowizji przy kwocie kredytu 250 tyś rata 1168zł w DB Spread 7.25%

 

Transze będą wypłacane do marca 2011. Co byście Państwo polecali ? Czy wziąć w PLN i nie martwić się o różnicę kursową czy ryzykować i w EUR ? Czy wziąć w PLN i za jakiś czas refinansować. Jednak dość duża różnica na racie. Mam dylemat

[PlanFinance]

Generalnie ani jedna ani druga opcja nie jest najlepsza.

 

W PLN lepiej przy tych parametrach będzie wyglądało ING.

 

W EUR proszę pamiętać że DB oferuje kredyt denominowany i wypłata w transzach nie jest zbyt dobrym posunięciem.Oferta sama w sobie jest dość atrakcyjna.

 

Proszę wypełnić schemat,będzie łatwiej pomóc.

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

[Gas]

... Czy wziąć w PLN i nie martwić się o różnicę kursową czy ryzykować i w EUR ? Czy wziąć w PLN i za jakiś czas refinansować. Jednak dość duża różnica na racie. Mam dylemat

Można wziąć kredyt indeksowany w EURO i również nie martwić się o różnice kursowe.

Rata w EURO w BPH od 250TPLN wynosić może 1.162 zł na 30 lat (brak "gotówkowych" kosztów udzielenia kredytu -> wszystkie zawarte już w racie).

[marek9]

Wysokość kredytu. 240 w PLN lub 250 w EUR

Wartość nieruchomości / wkład własny. 370940 / 130940

Rynek pierwotny/rynek wtórny. Pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji. ok 30%

Waluta kredytu. PLN lub EUR

Pożądana długość okresu kredytowania. 30 lat = 360mc

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 6700 / 4700

Źródło uzyskiwania dochodów. Umowa o prace na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 01.10.2008 do 31.12.2015

Aktualne obciążenia kredytowe. brak / Karta kredytowa z limitem 3000

Historia w BIK. czysta

 

W BPH Doradca przy 240 tyś wyliczył mi ratę 1168PLN. W DB przy 250 tyś w EUR rata 1168 PLN

w BOŚ na PLN 240 tyś rata 1570 PLN , LUCAS rata 1544 PLN przy promocji 0% prowizji z ubz na życie.

W BPH procedura ok 1 mc, w LUCAS 1,5 tyg , w BOŚ 1,5 tyg w DB 2-3 tyg.

ING odpada. Rata wychodziła 1470 PLN wstępna decyzja pozytywna ale bank chcial umowę między deweloperem a spółdzielnią która dysponuje gruntami. Spółdzielnia wystawiła oświadczenie ale nie wystarczyło. A umowy nie mogą udostępnić i stanęło....

 

Na pewno będę miał pozytywną decyzję w LUCASIE. Prawdopodobnie w DB też. Zależy mi na czasie.

Może wziąć w PLN i jak będę miał akt notarialny do refinansować na walutę? W LUCASIE po 2 latach spłata bez prowizji. Czy ryzykować w EUR w DB? W BPH będę decyzję mieć za ok 3 tyg a to trochę długo.... Nie wiem co wybrać Mile widziane sugestie.

[PlanFinance]

Lukas Bank - wcześniejsza spłata po 3 latach bez opłat.

 

http://www.lukasbank.pl/oferta_kredyty_ ... _oplat.asp

[marek9]

hmm ja dostałem 2 lata. I np tutaj jest że sprawdzenie księgi wieczystej 100zł a ja płaciłem 50zł

Może się coś zmieniło... no mniejsza o większość.