Jump to content
Piotrek50501

Proces weryfikacji kredytowej

Recommended Posts

Piotrek50501

Witam, 

 

Składałem wniosek w banku Millennium o kredyt hipoteczny. Nieruchomość jest w stanie deweloperskim w trakcie budowy. Do końca budowy pozostało ok 4 miesiące. Wniosek jest w trakcie oceny operatu szacunkowego. Czy to oznacza, że moja zdolność przeszła pozytywnie weryfikację? Czy to nie ma żadnego znaczenia? Jakie są etapy weryfikacji wniosku w banku? Od złożenia wniosku minęło równo 3 tygodnie.

Linki
PlanFinance.pl

Step by step w Mille bywa zmienne. Czekaj na oficjalną decyzję wstępną.

Mr Tomek

powinieneś już banku dostać jakieś info - coś dostałeś?

Operat był składany razem z wnioskiem?

 

Piotrek50501

Nie dostalem zadnego info. Tydzien temu we wtorek byl status analiza kredytowa a od piatku jest analiza operatu. Operat byl dolaczony 4dni po wniosku

Mr Tomek

zatem bank całościowo analizuje wniosek

scoring jest wcześniejszym etapem wyglada zatem że pod tym względem wszystko było ok

 

Piotrek50501

Scoring? Czyli ocena zdolnosci tak? Jest jeszcze cos co moze wplynac negatywnie na moj wniosek? Czy moge sie nastawiac ze wszystko bedzie dobrze? Dodam tylko ze deweloper wiarygodny i nieruchomosc w bardzo dobrej lokalizacji

lzalewski

Scoring to ocena klienta na podstawie m.in. wykształcenia, rodzaju zatrudnienia, wieku, historii kredytowej itd.

WMichal

Cześć,

teraz w Millennium najdłużej czeka się właśnie na analizę operatu szacunkowego. Jeżeli do kolejki operat wszedł w zeszły piątek to jeszcze ok. 5 dni roboczych do momentu analizy. Spodziewałbym się decyzji do końca przyszłego tygodnia.

Piotrek50501

Podobno już wniosek był w analizie. Stan z początku zeszłego tygodnia. Czy to prawda, że Bank musi odpowiedzieć w ciągu 21dni kalendarzowych? Gdzieś w internecie czytałem, że ma taki obowiązek. Wniosek poszedł do banku 13 czerwca i dokładnie 17 czerwa był dołączony operat szacunkowy

WMichal

Te 21 dni obowiązuje dla wniosków o kredyt hipoteczny, a w Millennium (jak i w wielu innych bankach) składa się "wniosek o udzielenie informacji o kredycie". Takie obejście ustawy, która wprowadziła więcej złego niż dobrego. Przykładowo składając wniosek do CITI Handlowego, jeżeli bank się nie wyrobi w 21 dni - dostajesz decyzję negatywną i musisz wniosek wznowić (co w sumie jest tylko formalnością, ale zawsze jedna rzecz więcej do zrobienia). W Pekao Hipotecznym, jeżeli przekroczony zostanie termin trzeba znowu złożyć nowy wniosek. Te 3 tygodnie które czekasz to w Mille obecnie minimum - także cierpliwości :).

Piotrek50501

Wiem ze trzeba cierpliwie czekać ale człowiek chodzi i myśli cały czas co będzie. Dzięki za pocieszenie. Czyli jeszcze muszę poczekać cierpliwie do następnego tygodnia ;) 

Piotrek50501

Analityk podał taki powód:

 

 "Miejsce w garażu i naziemne miejsce postojowe nabywane są w ramach udziału w nieruchomości wspólnej - proszę o oszacowanie jednej łącznej wartości nieruchomości, a nie sumę wartości poszczególnych składników."

 

Co sądzicie? Ile to jeszcze łącznie potrwa? Myślałem, że w tym tygodniu dostanę odpowiedź a tu lipka. Teraz gdy rzeczoznawca poprawi operat to będzie to trwało kolejne 8 dni analiza operatu i potem analityk jeszcze będzie to analizował?

WMichal

Cześć,

nie powinno to teraz potrwać tyle czasu. Miałem teraz przypadek obniżonej kwoty kredytu ze względu na zdolność kredytową przy budowie domu. Aby uzyskać kredyt musiałem przygotować aneks do operatu szacunkowego wyceniającego nieruchomość w stanie deweloperskim, a nie wykończonym. 02.7 wgrałem aneks do systemu Millennium, dzisiaj dostałem decyzję ostateczną pozytywną.

Piotrek50501

To mnie zdecydowanie pocieszyłeś. Wygląda na to, że jednak nie będzie aż tak źle. Mam umowe rezerwacyjną do końca miesiąca dlatego też tak się niecierpliwię. Czyli nie jest potrzebny nowy operat tylko aneks do tego tak?

WMichal

Tak, aneks w zupełności wystarczy.

Piotrek50501

To mnie zdecydowanie pocieszyłeś. Wygląda na to, że jednak nie będzie aż tak źle. Mam umowe rezerwacyjną do końca miesiąca dlatego też tak się niecierpliwię.

Dostarczyłem poprawiony operat i został zaakceptowany przez Bank. 

 

Dostałem także taką wiadomość, że "Aplikacja została przesłana do Analityka w celu podjęcia decyzji kredytowej.". 

 

Czyli to już jest ostatni etap wniosku tak?

WMichal

Końcówka - potem trzeba jeszcze podpisać dokumenty do zamówienia umowy ale to już czysta formalność. Do końca miesiąca się wyrobisz.

Piotrek50501

Jest decyzja z banku- pozytywna :) Ostatnie pytanie. Bo z banku dostałem taki dokument ClientInforming. W nim jest zawarte 600zł wiecej wkładu własnego. Czy tak jest, ze bank może sobie to po swojemu ustalić? Miałem wpłacić 10% - tj 10% od kwoty kredytu i na wykończenie mieszkania.Pytam z ciekawości skąd to moze wynikać

PlanFinance.pl
22 minuty temu, Piotrek50501 napisał:

Jest decyzja z banku- pozytywna :) Ostatnie pytanie. Bo z banku dostałem taki dokument ClientInforming. W nim jest zawarte 600zł wiecej wkładu własnego. Czy tak jest, ze bank może sobie to po swojemu ustalić? Miałem wpłacić 10% - tj 10% od kwoty kredytu i na wykończenie mieszkania.Pytam z ciekawości skąd to moze wynikać

Może źle policzyłeś, może doradca źle wpisał, może kwestia zdolności. Rozmawiaj ze swoim opiekunem.

WMichal
W dniu 21.07.2019 o 11:17, Piotrek50501 napisał:

Jest decyzja z banku- pozytywna :) Ostatnie pytanie. Bo z banku dostałem taki dokument ClientInforming. W nim jest zawarte 600zł wiecej wkładu własnego. Czy tak jest, ze bank może sobie to po swojemu ustalić? Miałem wpłacić 10% - tj 10% od kwoty kredytu i na wykończenie mieszkania.Pytam z ciekawości skąd to moze wynikać

Cześć,

wkład własny nie liczysz od kwoty kredytu tylko od wartości transakcji + wartości wykończenia. I tak jak Michał pisał - opiekun/doradca będzie znał szczegóły. Takie niewielkie różnice to zazwyczaj po prostu pomyłki przy wypełnianiu wniosków.

Piotrek50501

Czyli jeśli to pomyłka to w umowie kredytowej zostanie to sprostowane czy nie? Wyliczyłem te 10% na podstawie kwoty całkowitej za mieszkanie którą dostanie deweloper + gotówka na wykończenie i mi wyszło 600zł mniej.

PlanFinance.pl
3 godziny temu, Piotrek50501 napisał:

Czyli jeśli to pomyłka to w umowie kredytowej zostanie to sprostowane czy nie? Wyliczyłem te 10% na podstawie kwoty całkowitej za mieszkanie którą dostanie deweloper + gotówka na wykończenie i mi wyszło 600zł mniej.

Jeśli to jest pomyłka, to istnieje możliwość zmiany decyzji.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Similar Topics

    • Ocena zdolności kredytowej

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 3.Wysokość kredytu - 600 000 zł 4.Wkład własny - 20% 5.Wartość nieruchomości - 800 000 zł 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  Działka + dom 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200-220 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie / ok. 15 km od granic miasta 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zer

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Proszę o obliczenie zdolności kredytowej

      1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat 3.Wysokość kredytu - 300 000zł 4.Wkład własny - świeżo kupiona działka za gotówkę 50 000zł  (wartość rynkowa spokojnie 75 000zł - 80 000zł) + ewentualnie gotówka jeśli trzeba, z moich obliczeń wynika, że będzie trzeba dorzucić 25.000zł, co nie jest problemem. Dodatkowo, jeśli to ma jakiekolwiek znaczenie, projekt jest w realizacji (już zapłacony), geodeta również zapłacony, dodatkowe koszty poza zakupem działki

      in Kredyty mieszkaniowe

    • Spłata karty kredytowej

      Witam czy opłaca się spłacić całość karty kredytowej,limit 8 tyś, zadłużenie 3,299 zł  Ma możliwość spłacić całość, ale czy się to oplaca i czy w bik nie stracę punktacji 

      in Karty kredytowe

    • Budowanie historii kredytowej w BIK

      Kłaniam się. Chcę zbudować dobrą historię w BIK. Proszę o odpowiedzi na kilka pytań.   Jakie zgody zaznaczyć przy rejestracji do BIK?   Przeczytałem w internecie, że najlepiej zacząć od karty kredytowej, limitu odnawialnego, zakupów na raty (najlepiej 0%) i kredytów RRSO 0% na małe kwoty. Na którymś z blogów twierdzą, że najlepiej posiadać wszystkie te produkty kredytowe jednocześnie. Ponadto nie należy posiadać więcej niż dwóch kredytów RRSO 0% na małe kwoty (inaczej algoryt

      in BIK i BIG

    • Ocena Zdolnośći kredytowej na Zakup mieszkania Poznań

      Witam. Chciał bym zorientować sie w jaką mam zdolność kredytową na zakup mieszkania z rynku wtórnego w okolicy Poznania Mieszkanie z rynku wtórnego o powierzchni 62m2 wartość nieruchomości 420000   1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy 3.Wysokość kredytu - 378 000 PLN 4.Wkład własny - 42 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 420 000 PLN 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własno

      in Kredyty mieszkaniowe

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.