Proces weryfikacji kredytowej

[Piotrek50501]

Witam, 

 

Składałem wniosek w banku Millennium o kredyt hipoteczny. Nieruchomość jest w stanie deweloperskim w trakcie budowy. Do końca budowy pozostało ok 4 miesiące. Wniosek jest w trakcie oceny operatu szacunkowego. Czy to oznacza, że moja zdolność przeszła pozytywnie weryfikację? Czy to nie ma żadnego znaczenia? Jakie są etapy weryfikacji wniosku w banku? Od złożenia wniosku minęło równo 3 tygodnie.

[PlanFinance]

Step by step w Mille bywa zmienne. Czekaj na oficjalną decyzję wstępną.

[Mr Tomek]

powinieneś już banku dostać jakieś info - coś dostałeś?

Operat był składany razem z wnioskiem?

 

[Piotrek50501]

Nie dostalem zadnego info. Tydzien temu we wtorek byl status analiza kredytowa a od piatku jest analiza operatu. Operat byl dolaczony 4dni po wniosku

[Mr Tomek]

zatem bank całościowo analizuje wniosek

scoring jest wcześniejszym etapem wyglada zatem że pod tym względem wszystko było ok

 

[Piotrek50501]

Scoring? Czyli ocena zdolnosci tak? Jest jeszcze cos co moze wplynac negatywnie na moj wniosek? Czy moge sie nastawiac ze wszystko bedzie dobrze? Dodam tylko ze deweloper wiarygodny i nieruchomosc w bardzo dobrej lokalizacji

[lzalewski]

Scoring to ocena klienta na podstawie m.in. wykształcenia, rodzaju zatrudnienia, wieku, historii kredytowej itd.

[WMichal]

Cześć,

teraz w Millennium najdłużej czeka się właśnie na analizę operatu szacunkowego. Jeżeli do kolejki operat wszedł w zeszły piątek to jeszcze ok. 5 dni roboczych do momentu analizy. Spodziewałbym się decyzji do końca przyszłego tygodnia.

[Piotrek50501]

Podobno już wniosek był w analizie. Stan z początku zeszłego tygodnia. Czy to prawda, że Bank musi odpowiedzieć w ciągu 21dni kalendarzowych? Gdzieś w internecie czytałem, że ma taki obowiązek. Wniosek poszedł do banku 13 czerwca i dokładnie 17 czerwa był dołączony operat szacunkowy

[WMichal]

Te 21 dni obowiązuje dla wniosków o kredyt hipoteczny, a w Millennium (jak i w wielu innych bankach) składa się "wniosek o udzielenie informacji o kredycie". Takie obejście ustawy, która wprowadziła więcej złego niż dobrego. Przykładowo składając wniosek do CITI Handlowego, jeżeli bank się nie wyrobi w 21 dni - dostajesz decyzję negatywną i musisz wniosek wznowić (co w sumie jest tylko formalnością, ale zawsze jedna rzecz więcej do zrobienia). W Pekao Hipotecznym, jeżeli przekroczony zostanie termin trzeba znowu złożyć nowy wniosek. Te 3 tygodnie które czekasz to w Mille obecnie minimum - także cierpliwości .

[Piotrek50501]

Wiem ze trzeba cierpliwie czekać ale człowiek chodzi i myśli cały czas co będzie. Dzięki za pocieszenie. Czyli jeszcze muszę poczekać cierpliwie do następnego tygodnia ;) 

[Piotrek50501]

Analityk podał taki powód:

 

 "Miejsce w garażu i naziemne miejsce postojowe nabywane są w ramach udziału w nieruchomości wspólnej - proszę o oszacowanie jednej łącznej wartości nieruchomości, a nie sumę wartości poszczególnych składników."

 

Co sądzicie? Ile to jeszcze łącznie potrwa? Myślałem, że w tym tygodniu dostanę odpowiedź a tu lipka. Teraz gdy rzeczoznawca poprawi operat to będzie to trwało kolejne 8 dni analiza operatu i potem analityk jeszcze będzie to analizował?

[WMichal]

Cześć,

nie powinno to teraz potrwać tyle czasu. Miałem teraz przypadek obniżonej kwoty kredytu ze względu na zdolność kredytową przy budowie domu. Aby uzyskać kredyt musiałem przygotować aneks do operatu szacunkowego wyceniającego nieruchomość w stanie deweloperskim, a nie wykończonym. 02.7 wgrałem aneks do systemu Millennium, dzisiaj dostałem decyzję ostateczną pozytywną.

[Piotrek50501]

To mnie zdecydowanie pocieszyłeś. Wygląda na to, że jednak nie będzie aż tak źle. Mam umowe rezerwacyjną do końca miesiąca dlatego też tak się niecierpliwię. Czyli nie jest potrzebny nowy operat tylko aneks do tego tak?

[WMichal]

Tak, aneks w zupełności wystarczy.

[Piotrek50501]

To mnie zdecydowanie pocieszyłeś. Wygląda na to, że jednak nie będzie aż tak źle. Mam umowe rezerwacyjną do końca miesiąca dlatego też tak się niecierpliwię.

Dostarczyłem poprawiony operat i został zaakceptowany przez Bank. 

 

Dostałem także taką wiadomość, że "Aplikacja została przesłana do Analityka w celu podjęcia decyzji kredytowej.". 

 

Czyli to już jest ostatni etap wniosku tak?

[WMichal]

Końcówka - potem trzeba jeszcze podpisać dokumenty do zamówienia umowy ale to już czysta formalność. Do końca miesiąca się wyrobisz.

[Piotrek50501]

Jest decyzja z banku- pozytywna  Ostatnie pytanie. Bo z banku dostałem taki dokument ClientInforming. W nim jest zawarte 600zł wiecej wkładu własnego. Czy tak jest, ze bank może sobie to po swojemu ustalić? Miałem wpłacić 10% - tj 10% od kwoty kredytu i na wykończenie mieszkania.Pytam z ciekawości skąd to moze wynikać

[PlanFinance]

22 minuty temu, Piotrek50501 napisał:

Jest decyzja z banku- pozytywna  Ostatnie pytanie. Bo z banku dostałem taki dokument ClientInforming. W nim jest zawarte 600zł wiecej wkładu własnego. Czy tak jest, ze bank może sobie to po swojemu ustalić? Miałem wpłacić 10% - tj 10% od kwoty kredytu i na wykończenie mieszkania.Pytam z ciekawości skąd to moze wynikać

Może źle policzyłeś, może doradca źle wpisał, może kwestia zdolności. Rozmawiaj ze swoim opiekunem.

[WMichal]

W dniu 21.07.2019 o 11:17, Piotrek50501 napisał:

Jest decyzja z banku- pozytywna  Ostatnie pytanie. Bo z banku dostałem taki dokument ClientInforming. W nim jest zawarte 600zł wiecej wkładu własnego. Czy tak jest, ze bank może sobie to po swojemu ustalić? Miałem wpłacić 10% - tj 10% od kwoty kredytu i na wykończenie mieszkania.Pytam z ciekawości skąd to moze wynikać

Cześć,

wkład własny nie liczysz od kwoty kredytu tylko od wartości transakcji + wartości wykończenia. I tak jak Michał pisał - opiekun/doradca będzie znał szczegóły. Takie niewielkie różnice to zazwyczaj po prostu pomyłki przy wypełnianiu wniosków.

[Piotrek50501]

Czyli jeśli to pomyłka to w umowie kredytowej zostanie to sprostowane czy nie? Wyliczyłem te 10% na podstawie kwoty całkowitej za mieszkanie którą dostanie deweloper + gotówka na wykończenie i mi wyszło 600zł mniej.

[PlanFinance]

3 godziny temu, Piotrek50501 napisał:

Czyli jeśli to pomyłka to w umowie kredytowej zostanie to sprostowane czy nie? Wyliczyłem te 10% na podstawie kwoty całkowitej za mieszkanie którą dostanie deweloper + gotówka na wykończenie i mi wyszło 600zł mniej.

Jeśli to jest pomyłka, to istnieje możliwość zmiany decyzji.