Kredyt na zakup działki po zakupie mieszkania

[BiałyM]

Interesuje mnie zakup działki budowlanej na wsi pod miastem. 
Sprawę utrudnia fakt zaciągniętego niedawno kredytu mieszkaniowego, ale mieszkanie to po remoncie idzie pod wynajem. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10

3.Wysokość kredytu - 38 tys 

4.Wkład własny - 4 tyś

5.Wartość nieruchomości - 42 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1165m2 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolska 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - niedotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -

DANE NA DZZIEŃ 06.07.2019

- CREDIT AGRICOLE - rata 594,00zł , kwota do spłaty 19.270 PLN / kredyt zaciągnięty 30.09.2017
- BANK PEKAO - kredyt mieszkaniowy w lipcu rata około 12zł, docelowa rata 860zł 
- BANK PEKAO - karta z limitem 4tys PLN (nie uruchomiona, musiała być wzięta do obniżenia marży kredytu mieszkaniowego) 

14.Historia w BIK -

na dzień 02.06.2018 - 78p

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3136,54 zł netto

- wynagrodzenie za kwiecień 3308,79 zł + 350,00 zł (dodatek socjalny święta) 

- wynagrodzenie za maj 3039,01 zł + 697,24 zł (nagroda pieniężna) 

- wynagrodzenie za czerwiec 3061, 82 zł 

 

Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy po wliczeniu nagród 3485,62 zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3228,41 zł 
 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - wrzesień 2016

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - mechanik

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole / PEKAO 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Mieszkanie przeznaczone jest na wynajem. Skończone będzie w okolicach października (meble kuchenne mają być wykonane do 7 października) wiec myślę, że okolice listopada będzie wynajęte. 
W miesiącu październiku otrzymam podwyżkę coroczną około 150zł. W grudniu otrzymujemy nagrodę pieniężną w wysokości 1 wypłaty. 
Więc czy jeśli teraz nie ma szans czy np. w styczniu będą większe? Czy w najbliższym czasie zupełnie nie mam szans na kolejny kredyt? 
Długość kredytowania może być dowolnie skracana i wydłużana. 
 

[WMichal]

Cześć,

zdolność na tę chwilę jest w Millennium i w ten bank bym celował - nie każdy bank da Ci tak niską kwotę kredytu pod hipotekę.

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[BiałyM]

Dzięki za odpowiedz.
Niestety nie mogę zapewnić wpływów na konto w Milenium. Kredyt mieszkaniowy zakłada wpływy na konto w banku w którym mam mieszkaniówkę.
Jakieś inne propozycje?

[WMichal]

A jaki masz zapis w CA odnośnie wpływu? Ma być to wynagrodzenie od pracodawcy czy wpływ na konto? Bo jak to drugie to nie będzie się to gryzło z Millennium.

[BiałyM]

Niestety wpływy mają być z wynagrodzenia ?

"w całym okresie kredytowania jest posiadaczem rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego, prowadzonego przez Bank, z regularnymi miesięcznymi wpływami z tytułu wynagrodzenia z umowy o pracę / emerytury / renty / dochodów uzyskiwanych z innych źródeł w wysokości co najmniej dwukrotności pierwszej raty kapitałowo-odsetkowej tj. 1.753,68 zł "

[WMichal]

Możesz wziąć w Millennium, ofertę bez wpływu wynagrodzenia, tylko z obrotem na karcie do konta - wtedy marża wzrośnie z 2,3% do 2,5%.

[BiałyM]

Czy ktoś wie czy bank Milenium będzie wymagał aktualnego zaświadczenia, że działka jest przeznaczona na zabudowę mieszkaniową?
Właściciel posiada zaświadczenie z 2012 roku, PKO BP chce zaświadczenie nie starsze niż 30 dni. Gmina ma na wydanie 60 dni.
Właściciel działki nie chce tyle czekać.


 

[Mr Tomek]

Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania lub ostateczna decyzja o warunkach zabudowy.

 

 

terminy ważności:

6 miesięcy (zaświadczenie); Bez terminu (decyzja)

 

[BiałyM]

56 minut temu, Mr Tomek napisał:

Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania lub ostateczna decyzja o warunkach zabudowy.

 

 

terminy ważności:

6 miesięcy (zaświadczenie); Bez terminu (decyzja)

 

wysle Ci zaraz PW z zdjęciem tej decyzji.

[BiałyM]

Może napiszę jak skończyła się sytuacja
Trafiliśmy do Pani doradczyni dla której kwota kredytu była chyba zbyt niska. Niby wnioski zostały złożone do 3 banków w wrześniu/październiku, ale w biku do dnia dzisiejszego są dwa zapytania z SANTANDER i z Milennium i to z listopada i grudnia!!. Milenium po miesiącu zapytało drugi raz o zdolność.
W tym czasie działka, którą chcieliśmy kupić się sprzedała i musieliśmy wybrać inną - mniejszą i jeszcze w wyższej cenie (ceny działek w Naszej okolicy poszły strasznie w górę).
Mając dosyć sytuacji postanowiliśmy kupić działkę za pożyczkę gotówkową. 2 stycznia 2020 roku udaliśmy się do PKO (gdzie mamy kredyt mieszkaniowy) po wpisaniu wszystkiego w system okazało się, że możemy liczyć na 65 tys. Już odetchnęliśmy i mając pewną kwotę, która miała być przeznaczona na wkład zdecydowaliśmy się  na 42 tys pożyczki.
Szybko się okazało, że przez zapytania w BIK możemy pożyczyć kwotę mniejszą - niby z uwagi na zapytania w BIK - udało się wyjść z banku z kwotą około 22 tyś. Oferta w tym banku na klik wynosiła 20tyś. Więc zyskaliśmy trochę ponad 2 tyś z uwagi na odwiedziny w oddziale i nadal nie mieliśmy pełnej kwoty na działkę. W tym samym dniu złożyliśmy wniosek w CA z ofertę na klik. Odpowiedz pozytywna przyszła 7 stycznia. Musieliśmy dozbierać na notariusza i tym sposobem dopiero na początku marca kupiliśmy nasze miejsce na ziemi! bardzo się cieszymy, że osoba, która sprzedawała Nam działkę była bardzo wyrozumiałą. Pomimo tego, że do transakcji doszło dopiero w marcu.. to nadal mieliśmy cenę z roku poprzedniego.
W PKO mamy kredyt na 8 lat, w CA na 5 lat.

W chwili obecnej jesteśmy prawie na końcu spłacania kredytu w CA. Pozostało do spłaty niecałe 4 tyś.
Kredyt w PKO na razie jest spłacany według harmonogramu.

Z dobrych informacji działki w tej okolicy poszły w ostatnim czasie do góry o około 15 tyś.