Kredyt Dom Ryczałt 8,5%

[MaXtro]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 352 000 PLN

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 432 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~ 130 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Łask/Budy Stryjewskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba + dziecko lat 3,5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 lat kredytobiorcy

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -

 

Ryczałt

Przychód 2018: (8,5 % - 63 100 zł)

Składki społeczne 2018 - 2385,82 zł

Składki zdrowotne 2018 - 3286,53 zł

Podatek 2018 - 1874 zł

 

Rozliczenie 2019 do czerwca włącznie

Przychód 2019:  (8,5 % - 53 695 zł)

Składki społeczne 2019 - 1267,19 zł

Składki zdrowotne 2019 - 1749,39 zł

Podatek 2019 - 2707 zł

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 26 miesięcy, firma założona 05.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - usługi kosmetyczne

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje -

- Przychód nabijany na kasę fiskalną

- rozdzielność majątkowa z mężem

 

Byliśmy w PEKAO S.A. - kazali nam przyjść na początku sierpnia, bo dopiero wtedy będą mogli policzyć nam dochód z roku bieżącego. 

[Mr Tomek]

możesz mi podać dane z działalności za ostatnie 12 mcy tj od września 2018 do sierpnia 2019 - policzę jak ze zdolnością w Pekao SA będzie

 

na razie zdolność na styk wychodzi mi w Aliorze

[MaXtro]

4090 zł przychód za lipiec, ale jeszcze nie jest zamknięty, więc na pewno wzrośnie

 

przychód 89015 zł wrzesień - lipiec 

 

mogę też wysłać rozliczenie w pliku .pdf 

[Mr Tomek]

zatem zdolność w Pekao SA powinna wychodzić, ok 100k zapasu

jutro wrzucę ofertę, choć ta co jest jest tylko do końca miesiąca więc trudno powiedzieć co będzie w sierpniu

[MaXtro]

w tym miesiącu podpisujemy umowę przedwstępną plus dajemy zadatek. Musimy jeszcze poczekać około 2-3 miesiecy na wydzielenie działki 1250m przez geodetów. 

[prezesik24]

Czy będzie szansa na 20% wkładu własnego ?

[MaXtro]

Tak będzie 86 tysięcy 

[MaXtro]

aktualizacja 

 

3.Wysokość kredytu - 344 000 PLN

4.Wkład własny - 86 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 430 000 PLN

 

ewentualnie jeśli byłaby duża zdolność to wolałbym zmniejszyć ten wkład własny... 

[Mr Tomek]

w Pekao SA są 2 opcje: z ubezpieczeniem CPI i bez niego

 

Z CPI

Nazwa banku:    Pekao SA                
Całkowita kwota kredytu:    344 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,51%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,52%                
Rata:    1 547                
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                
Całkowita kwota do zapłaty:      612 979                
w tym:                    
opłąta za przygotowanie i zawarcie umowy:    4 300    1,25%      

Ubezpieczenie CPI: 8600     
Odsetki:    212 788                
Kapitał:    344 000                
Wycena nieruchomości:    832 PLN w przypadku wyceny domu                
Ubezpieczenie na życie:     30 960,00     /cały okres kredytowania;     1 032,00     /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu
Ubezpieczenie nieruchomości:     12 900,00     /cały okres kredytowania;     430,00     /rok;    0,1% od SU rocznie lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe            

lub wariant bez CPI    
 Nazwa banku:    Pekao SA                
Całkowita kwota kredytu:    344 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,94%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                    
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,56%                
Rata:    1 576                
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                
Całkowita kwota do zapłaty:      619 073                
w tym:                    
Prowizja:    6 846    1,99%            
Odsetki:    223 216                
Kapitał:    344 000                
Wycena nieruchomości:      832 PLN w przypadku wyceny domu                
Ubezpieczenie na życie:     30 960,00     /cały okres kredytowania;     1 032,00     /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu
Ubezpieczenie nieruchomości:     12 900,00     /cały okres kredytowania;     430,00     /rok;    0,1% od SU rocznie lub polisa klienta
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia, aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości (przynajmniej na pierwszy rok), zgoda na dane marketingowe                
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku                    

 

Tak jak pisałem wcześniej zdolność wychodzi również w Aliorze ale oferta jest sporo gorsza - z marżą na poziomie 3pp

[MaXtro]

jaki % przyjąłeś kosztów uzyskania przychodu? w aliorze mi powiedzieli, że to musi być przynajmniej 20%... zdolność mi wyszła w banku jeśli przyjąłem koszty 15% za rok 2018, a za rok 2019 - 20% 

 

oczywiście powyższe zapytanie jest o bank Alior, dzisiaj byłem w oddziale 

[WMichal]

Cześć,

Alior Bank to bank ostatniej szansy - jeśli jest inna opcja niż Alior to zawsze się z niej korzysta. Alior to bank dla tych co lubią płacić sporo za kredyty

 

[MaXtro]

właśnie robię sobie podpórkę ostateczną  do jednego banku nie chciałbym składać tylko wniosku

[WMichal]

Rozumiem - to powodzenia

[Mr Tomek]

19 godzin temu, MaXtro napisał:

jaki % przyjąłeś kosztów uzyskania przychodu? w aliorze mi powiedzieli, że to musi być przynajmniej 20%... zdolność mi wyszła w banku jeśli przyjąłem koszty 15% za rok 2018, a za rok 2019 - 20% 

 

oczywiście powyższe zapytanie jest o bank Alior, dzisiaj byłem w oddziale 

wpisałem po prosu dane do kalkulatora

on chyba przyjmuje 15%

[MaXtro]

Prosiłbym o wyliczenie dla tego schematu, dom nam uciekł i musieliśmy zmienić na coś innego...

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 356 000 PLN

4.Wkład własny - 89 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 445 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~ 160 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Łódzkie/Łask/Orchów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba + dziecko lat 3,5

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 lat kredytobiorcy

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** -

 

Ryczałt

Przychód 2018: (8,5 % - 63 100 zł)

Składki społeczne 2018 - 2385,82 zł

Składki zdrowotne 2018 - 3286,53 zł

Podatek 2018 - 1874 zł

 

Rozliczenie 2019 do czerwca włącznie

Przychód 2019:  (8,5 % - 53 695 zł)

Składki społeczne 2019 - 1267,19 zł

Składki zdrowotne 2019 - 1749,39 zł

Podatek 2019 - 2707 zł

 

Przychód za lipiec - 9965 zł

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 26 miesięcy, firma założona 05.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - usługi kosmetyczne

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie

25.Inne istotne informacje -

- Przychód nabijany na kasę fiskalną

- rozdzielność majątkowa z mężem

[Mr Tomek]

Pekao SA nadal będzie najlepszym rozwiązaniem:

 

Nazwa banku:    Pekao SA                
Całkowita kwota kredytu:    356 000                
Liczba rat do spłaty:    360                
Oprocentowanie zmienne: 3,66%  - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,94%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.                   
Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO -    4,56%                
Rata:    1 631                
Wcześniejsza spłata:     ok. 3% od wcześniejszej spłaty w okresie 3 lat, po tym czasie bez opłat                
Całkowita kwota do zapłaty:      640 628                
w tym:                    
Prowizja:    7 084    1,99%            
Odsetki:    231 003                
Kapitał:    356 000                
Wycena nieruchomości:     832 PLN w przypadku wyceny domu                
Ubezpieczenie na życie:     32 040,00     /cały okres kredytowania;     1 068,00     /rok;    1,2% od 25% kwoty kredytu
Ubezpieczenie nieruchomości:     13 350,00     /cały okres kredytowania;     445,00     /rok;    0,1% od SU rocznie 
Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Ubezpieczenie pomostowe - Podwyżka marży 1 p.p do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.                    
Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.    konto z wpływem wynagrodzenia (2x raty kapitałowo odsetkowej), aktywacja dostępu do rachunku za pomocą PeoPay lub Pekao 24, karta kredytowa, ubezpieczenie nieruchomości , zgoda na dane marketingowe      

Bank ostatnio zmienił odrobinę cross-sell i obecnie wymaga posiadania ich ubezpieczenia nieruchomości w całym okresie kredytowania        
                    
Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu (200 PLN), wykreślenia wpisu (100 PLN) i podatku PCC3 (19 PLN) wynosi 319 PLN                    
                    
Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.                    
                    
Oczywiście warto zabezpieczyć transakcję 1 lub 2 ofertami                    
                    
W razie zainteresowania ofertą zapraszam do współpracy - bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu                    
                    
ZASADY WSPÓŁPRACY Z EKSPERTAMI                    
http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-doradcami-z-forum-95178.html                    
                    
Odległość nie ma znaczenia do dalszej współpracy                    
Chętnie zajmę się procesowaniem wniosku