Zdolność kredytowa przy przejęciu kredytu przez małżonka

[Hefisto]

Dzień dobry,
Proszę o analizę zdolności kredytowej celem przejęcia kredytu hipotecznego przez jednego małżonka. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 27 lat

3.Wysokość kredytu -  do spłaty 325 000 PLN /rata 1500/

4.Wkład własny -  nie dotyczy

5.Wartość nieruchomości - 590 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nieruchomość z rynku pierwotnego 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie-bliźniak/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 116 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie, Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 87/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5300

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza -  nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył -  2009

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - stanowisko urzędnicze 

23.Bank w którym posiadane jest konto - kredyt w  PKO BP

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - brak

[Mr Tomek]

na jakim etapie dokładnie jest inwestycja?

jest juz podpisany akt notarialny?

 

jesteście w separacji, po rozwodzie, podział majątku, rozdzielność?

 

 

[Hefisto]

Inwestycja zakończona - wykończona.

Kredyt spłacany od 3.5 lat. Akt notarialny współwłasność - od 2015. Jesteśmy przed podpisaniem aktu notarialnego dotyczacego przepisania własności domu na mnie. Przed seperacją i rozwodem. 

[prezesik24]

Czy będzie możliwość podpisania rodzielności ?

[Mr Tomek]

ale jak będziesz wnioskować o kredyt to jaki będzie status? Separacja?

[Hefisto]

Tak u notariusza załatwiamy rozdzielczość. Potem separacja i wniosek do banku o przejęcie kredytu.

[WMichal]

Cześć,

tak naprawdę masz dwa wyjścia:

1) możesz po rozdzielności i przejęciu nieruchomości złożyć wniosek do swojego banku o odłączenie kredytobiorcy

2) przenieść kredyt do innego banku (refinansować)

 

Patrząc, że masz kredyt w PKO BP to zapewne da się znaleźć nieco lepszą ofertę kredytową po refinansowaniu. Proponuję Pekao Bank Hipoteczny (nie mylić ze zwykłym Pekao):

 

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

[Hefisto]

Obecna marża to 1.36% rata 1493.00

Te warunki mi odpowiadają. Pytanie czy jako jednoosobowe gospodarstwo domowe z podanymi zarobkami mam zdolność do przejęcia kredytu?

[Mr Tomek]

tak, max zdolność w PKO to ok 399k na 27 lat

[Hefisto]

Dziękuję za pomoc. 

[WMichal]

Przy takim oprocentowaniu nie ma sensu robić refinansowania, chyba, że PKO BP nie zgodziłoby się z jakiś względów na odłączenie drugiego kredytobiorcy, bo wtedy nie będziesz miał wyjścia. Także na tę chwilę, rozdzielność, wniosek o odłączenie kredytobiorcy i czekanie na decyzję PKO w tej sprawie. Co dokładnie będzie potrzebne z dokumentów to już musi Ci podać PKO.