Kredyt na budowę domu. Proszę o pomoc.

[xjokerx]

Witam

Staram się z żona o kredyt na budowę domu. Liczę na fachową pomoc, ponieważ osobiście już się pogubiłem w obliczeniach. Poniżej podaje kilka znaczących parametrów:

 

1. Żona posiada działkę budowlaną. Wartość rynkowa 100 000 zł

2. Projekt domu w adaptacji. Powierzchnia użytkowa 134 m[kw]. Budowa systemem gospodarczym

3. Dochód miesięczny na dwie osoby 4400 zł (netto) dla średniej z 3 miesięcy, 4800 zł (netto) dla średniej z 6 miesięcy.

4. Brak kart kredytowych. Brak kredytów.

5. Rejon budowy woj. kujawsko-pomorskie, poza miastem.

6. Zatrudnienie umowa o pracę: ja czas nieokreślony, żona czas określony do grudnia 2010.

7. Od października 2010 dostane plan spłaty preferencyjnego kredytu studenckiego.

 

Odnośnie kredytu:

1. Chciałbym wziąć 260 000 zł, wiem że bank " zmusi" mnie do pobrania wyższej kwoty.

2. Nie mam wkładu własnego w postaci gotówki (tylko działka)

3. Nie wykluczam RnS

4. Nie chcę oddawać do banku przed wypłatą kredytu 4-6tys zł za ubezpieczenie

 

Zakładam wybudowanie domu w dwa lata.

Proszę o fachowe porady.

[PlanFinance]

1.Myślę że 260 000 PLN dla 134mkw jest ok.Nikt w banku nie będzie się kłócił o 8 000 PLN.Średnia przeliczeniowa na mkw to 2000 PLN.

 

2.Co to oznacza?.Nie chcę oddawać do banku przed wypłatą kredytu 4-6tys zł za ubezpieczenie

 

3.Czy pracodawca żony napisze ewentualnie oświadczenie o tym że współpraca układa się ok i przewiduje zatrudnienie na warunkach nie gorszych niż teraz?.

 

4.Jak w BIK wygląda kredyt studencki "w zawieszeniu"?.Jakoś nie miałem okazji aby mieć do czynienia z klientami w takim stadium.Nie wiem jak to potraktować.

[xjokerx]

1.Myślę że 260 000 PLN dla 134mkw jest ok.Nikt w banku nie będzie się kłócił o 8 000 PLN.Średnia przeliczeniowa na mkw to 2000 PLN.

 

2.Co to oznacza?.Nie chcę oddawać do banku przed wypłatą kredytu 4-6tys zł za ubezpieczenie

 

3.Czy pracodawca żony napisze ewentualnie oświadczenie o tym że współpraca układa się ok i przewiduje zatrudnienie na warunkach nie gorszych niż teraz?.

 

4.Jak w BIK wygląda kredyt studencki "w zawieszeniu"?.Jakoś nie miałem okazji aby mieć do czynienia z klientami w takim stadium.Nie wiem jak to potraktować.

 

1. Bank Millenium wg. doradcy OpenFinance zakłada koszt budowy 1m[kw] systemem gospodarczym na poziomie 2,5 tys zł. W PKO BP usłyszałem 2,2 tys zł. Nie wiem do końca jakich argumentów użyć w banku abym dostał tylko 260 000 zł. Wg wyliczeń w przypadku RnS mam zdolności 300tys ale biorąc taki kredyt mam wysoką ratę startową. Później każda wcześniejsza spłata wiąże się z prowizją.

 

2. Byłem w PKO BP. Konsultant upierał się, że muszę wykupić ubezpieczenie na wypadek utraty pracy. Ponadto muszą ubezpieczyć pozostałe 15% kredytu. Czy to oznacza, że nie dostaje kredytu na 100% ? Rozmawialiśmy o programie RnS. Nie chcę ponosić dodatkowych dużych kosztów w związku z kredytem. Najlepiej aby wszystkie opłaty, marże itd. zostały odliczone od kredytu. Jak do tej pory dużo kasy pochłonęły projekt, adaptacja, przyłącza itd.

 

3. Nie sądzę aby otrzymała takie oświadczenie. Fakt jest taki, że nasze zarobki układają się następująco. Ja 2800-3200 zł. Żona stałe 1600 zł. (kwoty netto)

 

4. Każdy kredyt studencki jest zawieszony na okres dwóch lat od momentu ukończenia studiów. W październiku tego roku rozpoczynam spłatę. Rata w wysokości ok 300zł. Na dzień dzisiejszy nie mam żadnych kredytów. Poza tym BIK OK.

[dominia]

Witam.My mieliśmy podobny problem z kwotą kredytu.W Millenium faktycznie koszt wybudowania 1 m p.użytkowej to 2500.Przy 167m pow.naszego przyszłego domu musielibyśmy wziąć ponad 400.000 kredytu , a na tyle nie mogliśmy sobie pozwolić.Chcieliśmy tylko 300.000.Zaproponowano nam kredyt na stan dweloperski i tym sposobem bank przyznał nam kredyt w takiej kwocie w jakiej chcieliśmy.Formalności trwały 2 tyg.

[xjokerx]

Witam.My mieliśmy podobny problem z kwotą kredytu.W Millenium faktycznie koszt wybudowania 1 m p.użytkowej to 2500.Przy 167m pow.naszego przyszłego domu musielibyśmy wziąć ponad 400.000 kredytu , a na tyle nie mogliśmy sobie pozwolić.Chcieliśmy tylko 300.000.Zaproponowano nam kredyt na stan dweloperski i tym sposobem bank przyznał nam kredyt w takiej kwocie w jakiej chcieliśmy.Formalności trwały 2 tyg.

 

Jakie warunki dostaliście i kiedy braliście kredyt ? Kredyt w złotówkach czy euro ?

[xjokerx]

Chce uporządkować dane. Ułatwi to analizę:

 

Wysokość kredytu: 250 000zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: 370 000zł/działka budowlana ok 120 000zł

Cel kredytowania: Budowa domu

Waluta kredytu: PLN, EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: Dwie opcje (20 lub 25 lat)

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4400/4800

Źródło uzyskiwania dochodów: Ja umowa o pracę na czas nieokreślony. Żona na czas określony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: Ja od lipiec 2008. Żona aktualny pracodawca od 2006r. Druga umowa u tego samego pracodawcy od stycznia do grudnia 2010.

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: OK

[kamiii]

Proponuję Polbank.

 

kwota: 250000

okres spłaty:25 lat

zabezpieczenie:370 000

dochód za ostatnie 6 M: 4800

waluta: Euro

 

Przy takich paramatrach kredytu rata ok 1500zł.

[Gas]

W BPH:

250.000 zł

oprocentowanie EURO 3,15% marża 2,5%,

oprocentowanie w CHF 3,45% marża 3,2%

25 lat

 

Rata z uwzględnieniem wszystkich kosztów:

=> EURO 1.335 zł

=> CHF 1.382 zł

 

zdolność OK

[dominia]

Witam.Oprocentowanie kredytu 6,27 %

marża 2%

prowizja za udzielenie kredytu 2%

niestety do raty doliczają obowiązkowe ubezpieczenie na życie ok.70zł

pierwsza wizyta rzeczoznawcy 800zł płatna po pozytywnej decyzji kredytowej

[dominia]

zapomniałam dodać-kredyt w złotówkach.Euro jak dla nas to za duże ryzyko

[xjokerx]

Może ktoś zaproponuje na 20 lat ? Może RnS ? Wydaje mi się, że złotówka mniej stresująca.