Kredyt na wykończenie domu, 220tys.

[Bioly40]

Proszę o przedstawienie oferty. Posiadamy spory dom w górach, chcemy rozpocząć działalność związana z wynajmowaniem. Na wykończenie 6 pokoi potrzebujemy około 200 tys.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat, chcemy spłacić wcześniej

3.Wysokość kredytu - 220 000 zł

4.Wkład własny - Dom (800m2) + działka (10ar)

5.Wartość nieruchomości -  > 1000000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom na własnej działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 800m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Poronin (powiat tatrzański)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Ciężko ocenić. Odbiór w ciągu dwóch lat

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150zl/msc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/2400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800/2400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2lata/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - laborant / asystent ds. księgowych

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/BGŻ

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Wynagrodzenie 3000 w całości przelewane na konto, jednak ok.800 zł. w postaci premii uznaniowej. Żona jest obecnie na zasiłku macierzyńskim, ok. 1900 zł.

[Krolewicz]

Zdolnosc jest, jeszcze jak pod zabezpieczenie nieruchomości. Otrymujecie również 500 plus i jakie macie spodziewane przychody … 300 złotych dziennie ( 50 zl doba pokoj )

[Mr Tomek]

8 - to powierzchnia działki czy domu?

czy będzie widać że dom jest pod wynajem pokoi?

 

[Bioly40]

Poprawka. 8 to powierzchnia całkowita domu. Użytkowa to ok 600m2. Jest to dom jednorodzinny ale budowany z zamiarem wynajmowania pokoi, więc widać że jest on pod wynajem. 

Edytowane 27 Lipca 2019 przez Bioly40

[Bioly40]

Wrzucam poprawiony schemat. Mam też pytanie dotyczące kwoty kredytu. Czy jest możliwość wzięcia większego kredytu i oddać nadwyżkę jeżeli się jej nie wykorzysta? jak to wygląda?

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat, chcemy spłacić wcześniej

3.Wysokość kredytu - 220 000 zł

4.Wkład własny - Dom (800m2) + działka (10ar)

5.Wartość nieruchomości -  > 1000000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom na własnej działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - Dom 600m2 + działka 1000m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Poronin (powiat tatrzański)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Ciężko ocenić. Odbiór w ciągu dwóch lat

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150zl/msc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/2400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800/2400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2lata/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - laborant / asystent ds. księgowych

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/BGŻ

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Wynagrodzenie 3000 w całości przelewane na konto, jednak ok.800 zł. w postaci premii uznaniowej. Żona jest obecnie na zasiłku macierzyńskim, ok. 1900 zł.

[Mr Tomek]

jak to widać że są projektowane na wynajem?

Możesz przekrój danej kondygnacji wrzucić na priv?

Łazienka przy każdym pokoju to jeszcze nie jest standard u nas ale na zachodzie już tak więc może nie jest aż tak źle

 

Jak rozumiem w papierach jest to dom jednorodzinny? Czy ewentualnie jakieś jeszcze dopiski do tego?

 

[Bioly40]

Jak by to powiedzieć. U nas wszystkie domy są projektowane pod wynajem. Dwie klatki schodowe, osobne wejścia, każdy pokój z wydzielonym balkonem itp.

W papierach jest to dom jednorodzinny i tego się trzymajmy. 

A mogę wiedzieć jakie to ma znaczenie? 

[WMichal]

Cześć,

ma to takie znaczenie, że czasem po inspekcji czy wizycie rzeczoznawcy wychodzi, że kredyt nie jest na własne potrzeby mieszkaniowe tylko stricte pokoje pod wynajem i cała sprawa się sypie. Druga sprawa, przy tak dużej nieruchomości, niektóre banki mogą mieć problem z zaakceptowaniem zabezpieczenia ze względu na słabą płynność. To gdybania i generalnie można spróbować uzyskać taki kredyt na remont, ale bezpieczniej (aczkolwiek nieco drożej) byłoby wziąć zwykłą pożyczkę hipoteczną (nie rozwiązuje to ewentualnego problemu z akceptacją nieruchomości).

 

[Bioly40]

No to się trochę zaniepokoilem. Tłumaczenie typu "planuje szóstkę dzieci i potrzebuje sześciu pokoi" chyba jest słabe . Kilka kolejnych pytań. Czy we wszystkich bankach jest taka inspekcja? A może istnieje jakiś kredyt na taki cel? Przecież bierze się kredyty np. na mieszkanie, które zamierzamy komuś wynająć. I ostatnie aczkolwiek trochę głupie, czy można zastawic sama działkę na której stoi dom? 

------------------------------- dodano 17 minut później -------------------------------

Przeczytałem właśnie informacje o kredycie hipotecznym w citibank. Jest tam informacja że kredyt można wziąć na "remont lub wykończenie nieruchomości". Czyli jakikolwiek remont i jakiejkolwiek nieruchomości? 

[WMichal]

Co do inspekcji to wszędzie ona będzie prędzej czy później, bo przecież będziesz musiał rozliczyć remont.

Kredyt na mieszkanie pod wynajem jest prostszy do realizacji, bo bank inaczej patrzy na transakcję. W przypadku problemów ze spłatą, mieszkanie łatwo jest spieniężyć czego nie można powiedzieć o 600 m kw domu. Ja zwróciłem tylko uwagę, że może być to problem, bo banki o ile chcą udzielać kredytów i czasem są elastyczne co do inwestycji atrakcyjnych tak przy teoretycznie słabszym zabezpieczeniu może być problem.

Nie da się zastawić samej działki, nie ma przecież osobnej księgi wieczystej na dom i na działkę. Poza tym jak sobie wyobrażasz sprzedaż samej działki bez domu:)

Moim zdaniem można spróbować jeden czy dwa banki na remont, a jeśli nie wyjdzie to zawnioskować o zwykłą pożyczkę hipoteczną z zabezpieczeniem na domu. Bank wtedy nie sprawdza na co poszły pieniądze i wtedy zabezpieczenie będzie też łatwiejsze do zaakceptowania. Będzie to nieco droższa impreza, ale w PKO BP można zejść z marżą do ok 3,49%. I u nich to będzie najlepsza oferta na pożyczkę hipoteczną. Inny pomysł mi nie przychodzi do głowy.

[Bioly40]

Tylko remont domu, który jeszcze nie ma odbioru? Spróbuję na wykończenie. Jeżeli się nie uda to pożyczka hipoteczna. 

[Mr Tomek]

dlatego właśnie prosiłem o podesłanie projektu - skonsultowałbym z bankami

Dla niektórych już z daleka pachnie to komercją, ale bez konkretów trudno coś powiedzieć

 

W części banków są też ograniczenia dotyczące powierzchni max kredytowanej nieruchomości

Ale zakładam że takich domów w okolicy jest sporo, gdzieś się kredytują i jakoś się sprzedają zatem powinno to się udać zrobić

[Bioly40]

Wysłałem zdjęcie projektu jednego z pięter.