Skocz do zawartości

Kredyt na wykończenie domu, 220tys.


Bioly40

Rekomendowane odpowiedzi

Proszę o przedstawienie oferty. Posiadamy spory dom w górach, chcemy rozpocząć działalność związana z wynajmowaniem. Na wykończenie 6 pokoi potrzebujemy około 200 tys.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat, chcemy spłacić wcześniej

3.Wysokość kredytu - 220 000 zł

4.Wkład własny - Dom (800m2) + działka (10ar)

5.Wartość nieruchomości -  > 1000000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom na własnej działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 800m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Poronin (powiat tatrzański)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Ciężko ocenić. Odbiór w ciągu dwóch lat

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150zl/msc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/2400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800/2400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2lata/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - laborant / asystent ds. księgowych

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/BGŻ

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Wynagrodzenie 3000 w całości przelewane na konto, jednak ok.800 zł. w postaci premii uznaniowej. Żona jest obecnie na zasiłku macierzyńskim, ok. 1900 zł.

Odnośnik do komentarza

Poprawka. 8 to powierzchnia całkowita domu. Użytkowa to ok 600m2. Jest to dom jednorodzinny ale budowany z zamiarem wynajmowania pokoi, więc widać że jest on pod wynajem. 

Edytowane przez Bioly40
Odnośnik do komentarza

Wrzucam poprawiony schemat. Mam też pytanie dotyczące kwoty kredytu. Czy jest możliwość wzięcia większego kredytu i oddać nadwyżkę jeżeli się jej nie wykorzysta? jak to wygląda?

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat, chcemy spłacić wcześniej

3.Wysokość kredytu - 220 000 zł

4.Wkład własny - Dom (800m2) + działka (10ar)

5.Wartość nieruchomości -  > 1000000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom na własnej działce

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - Dom 600m2 + działka 1000m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - małopolskie / Poronin (powiat tatrzański)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Ciężko ocenić. Odbiór w ciągu dwóch lat

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 150zl/msc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3000/2400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2800/2400

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2lata/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - laborant / asystent ds. księgowych

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/BGŻ

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Wynagrodzenie 3000 w całości przelewane na konto, jednak ok.800 zł. w postaci premii uznaniowej. Żona jest obecnie na zasiłku macierzyńskim, ok. 1900 zł.

Odnośnik do komentarza

jak to widać że są projektowane na wynajem?

Możesz przekrój danej kondygnacji wrzucić na priv?

Łazienka przy każdym pokoju to jeszcze nie jest standard u nas ale na zachodzie już tak więc może nie jest aż tak źle

 

Jak rozumiem w papierach jest to dom jednorodzinny? Czy ewentualnie jakieś jeszcze dopiski do tego?

 

Odnośnik do komentarza

Jak by to powiedzieć. U nas wszystkie domy są projektowane pod wynajem. Dwie klatki schodowe, osobne wejścia, każdy pokój z wydzielonym balkonem itp.

W papierach jest to dom jednorodzinny i tego się trzymajmy. 

A mogę wiedzieć jakie to ma znaczenie? 

Odnośnik do komentarza

Cześć,

ma to takie znaczenie, że czasem po inspekcji czy wizycie rzeczoznawcy wychodzi, że kredyt nie jest na własne potrzeby mieszkaniowe tylko stricte pokoje pod wynajem i cała sprawa się sypie. Druga sprawa, przy tak dużej nieruchomości, niektóre banki mogą mieć problem z zaakceptowaniem zabezpieczenia ze względu na słabą płynność. To gdybania i generalnie można spróbować uzyskać taki kredyt na remont, ale bezpieczniej (aczkolwiek nieco drożej) byłoby wziąć zwykłą pożyczkę hipoteczną (nie rozwiązuje to ewentualnego problemu z akceptacją nieruchomości).

 

Odnośnik do komentarza

No to się trochę zaniepokoilem. Tłumaczenie typu "planuje szóstkę dzieci i potrzebuje sześciu pokoi" chyba jest słabe . Kilka kolejnych pytań. Czy we wszystkich bankach jest taka inspekcja? A może istnieje jakiś kredyt na taki cel? Przecież bierze się kredyty np. na mieszkanie, które zamierzamy komuś wynająć. I ostatnie aczkolwiek trochę głupie, czy można zastawic sama działkę na której stoi dom? 


------------------------------- dodano 17 minut później -------------------------------

Przeczytałem właśnie informacje o kredycie hipotecznym w citibank. Jest tam informacja że kredyt można wziąć na "remont lub wykończenie nieruchomości". Czyli jakikolwiek remont i jakiejkolwiek nieruchomości? 

Odnośnik do komentarza

Co do inspekcji to wszędzie ona będzie prędzej czy później, bo przecież będziesz musiał rozliczyć remont.

Kredyt na mieszkanie pod wynajem jest prostszy do realizacji, bo bank inaczej patrzy na transakcję. W przypadku problemów ze spłatą, mieszkanie łatwo jest spieniężyć czego nie można powiedzieć o 600 m kw domu. Ja zwróciłem tylko uwagę, że może być to problem, bo banki o ile chcą udzielać kredytów i czasem są elastyczne co do inwestycji atrakcyjnych tak przy teoretycznie słabszym zabezpieczeniu może być problem.

Nie da się zastawić samej działki, nie ma przecież osobnej księgi wieczystej na dom i na działkę. Poza tym jak sobie wyobrażasz sprzedaż samej działki bez domu:)

Moim zdaniem można spróbować jeden czy dwa banki na remont, a jeśli nie wyjdzie to zawnioskować o zwykłą pożyczkę hipoteczną z zabezpieczeniem na domu. Bank wtedy nie sprawdza na co poszły pieniądze i wtedy zabezpieczenie będzie też łatwiejsze do zaakceptowania. Będzie to nieco droższa impreza, ale w PKO BP można zejść z marżą do ok 3,49%. I u nich to będzie najlepsza oferta na pożyczkę hipoteczną. Inny pomysł mi nie przychodzi do głowy.

Odnośnik do komentarza

dlatego właśnie prosiłem o podesłanie projektu - skonsultowałbym z bankami

Dla niektórych już z daleka pachnie to komercją, ale bez konkretów trudno coś powiedzieć

 

W części banków są też ograniczenia dotyczące powierzchni max kredytowanej nieruchomości

Ale zakładam że takich domów w okolicy jest sporo, gdzieś się kredytują i jakoś się sprzedają zatem powinno to się udać zrobić

Odnośnik do komentarza

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Dodaj odpowiedź do tematu...

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.

  • Podobne

    • Kredyt na dom i wykończenie

      Dzień dobry, Mam takie pytanie. Znajomy deweloper buduje dom ( bliźniak). Jeszcze do końca nie wie jaka będzie ostateczna cena. Ja z żoną chcemy ten dom kupić. Dom jest w stanie surowym zamkniętym. Na chwilę obecną robiona jest hydraulika i elektryka. Dom ma być oddany do użytku w sierpniu. Czy w tej chwili możemy podpisać umowę przedwstępną i starać się o kredyt na dom plus jego wykończenie? Czy żeby starać się o kredyt , w którym są środki przeznaczone na wykończenie musi być oddany do uży

      w Kredyty mieszkaniowe

    • Kredyt BK2 a wykończenie mieszkania - kosztorys

      Dzień dobry, Zakupuje mieszknie na BK2 koszt łączny z miejscem parkingowym i komórką 484 000 zł.  Mieszkanie 56m2. Chciałbym dobrać jeszcze około 50-60 tys( na to pozwala mi zdolność).  Jednak nie mam pojęcia jak się zabrać za kosztorys. Czy ktoś z Państwa dysponuje jakimiś przykładowymi kosztorysami?   

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • Kredyt 2% na stan deweloperski a wykończenie

      Dzień dobry, wziąłem kredyt 2% na kupno mieszkania w stanie deweloperskim (ponad 650 tys.). Rozumiem, że do 2 lat po nabyciu nieruchomości muszę w niej zamieszkać, ale czy sposób, w jaki wykończę nieruchomość jest już tylko moją sprawą? Wydaje mi się, że nie muszę zbierać dokumentacji i dokumentować kosztów wykończenia nieruchomości bankom ani innym instytucjom, skoro kredyt był zaciągnięty na stan deweloperski. Czy dobrze rozumiem, że sposób wykończenia jest już tylko moją sprawą?

      w Bezpieczny Kredyt 2%

    • kredyt na dom - wykończenie

      1.Waluta kredytu -pln 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15 3.Wysokość kredytu - 400.000 4.Wkład własny - 1.400.000 5.Wartość nieruchomości - 1.800.000 (wartość już po umeblowaniu/wykończeniu), stan deweloperski można liczyć 1.400.000 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny  8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145, działka 1150 9.Lokalizacja nieru

      w Kredyty mieszkaniowe

    • kredyt na wykończenie domu gdzie ??

      Witam gdzie szukać kredytu na dokończenie domu ?? większość banków odrzuca wnioski o hipotekę ze względu na niskie dochody  kilka informacji na mój temat : zatrudnienie JDG  księgowa wykazuje minimalną krajową i nie ma opcji tego zmienić +- 2800 netto dodatkowo co miesiąc wpływy na konto 5-6 tyś z konta zagranicznego  (od 8 lat umowa alimentacyjna) 36 lat i dziecko lat 15 Dom w stanie deweloperskim wybudowany za gotówkę wartość wraz z działką po wykończeniu +- 750 t

      w Kredyty mieszkaniowe


×
×
  • Dodaj nową pozycję...