Kredyt 260.000 zł

[matk]

Dzień dobry.

 

Będę wdzięczny a ocenienie mojej zdolności kredytowej. Poniżej przedstawiam szczegóły:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - najlepiej 15 lat, nie chciałbym brać na dłużej niż 20 lat

3.Wysokość kredytu - 260.000

4.Wkład własny - 65.000

5.Wartość nieruchomości - 325.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości : 50,76 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30-35 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 834/mc (kredyt gotówkowy + 2 zakupy na raty)

14.Historia w BIK - dobra, wszystko spłacane terminowo, bez choćby najmniejszych zaległości, 70/100 (raport z wczoraj, tj. 04.08.2019)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6780

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6760

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata i 2 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Zależy mi na jak najniższej marży, braku prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu i w ogóle braku prowizji (lub możliwie jak najniższych)

 

Dodatkowo mam pytanie odnośnie środków na wykończenie mieszkania. Czy jest możliwe zwiększenie kwoty kredytu np. za rok o dodatkowe 50 tysięcy na wykończenie czy potrzebny będzie osobny kredyt? Realnie przez ten czas będę w stanie zaoszczędzić jakieś 30-35 tysięcy, a to na wykończenie na pewno nie wystarczy.

 

Z góry dziękuję za odpowiedzi

[lzalewski]

Po jakim czasie zamierzasz zacząć nadpłacać kredyt?

Kredyt możesz zwiększyć o kwotę na wykończenie. Wówczas wymagany wkład własny liczymy od całości wartości inwestycji. Pytanie czy nadal będziesz w stanie zachować 20% wkładu własnego?

[matk]

Nadpłacać zacznę prawdopodobnie ok. rok po wprowadzeniu się jak już wszystko urządzę czyli 10-11.2021.
Właśnie wiem, że przy staraniu się o kredyt można wziąć pieniądze na wykończenie ale w tym przypadku troszkę zabraknie do 20% wkładu własnego. Czyli jeśli dobrze rozumiem, nie ma możliwości powiększenia kwoty kredytu?

[lzalewski]

Jest możliwość powiększenia kwoty, ale wpadniesz w inne widełki cenowe (część banków odpadnie, w części będziesz mieć wyższe oprocentowanie). Dla jakiej opcji przedstawić oferty?

[matk]

Wypełniłem schemat jeszcze raz bo poprzedniego nie mogę już edytować. Aktualnie mógłbym wiąć dodatkowe 35.000 na wykończenie, także najlepiej dla tej opcji, bez powiększania kwoty za rok.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 288.000

4.Wkład własny - 72.000

5.Wartość nieruchomości - 360.000 (325.000 + 35.000 wykończenie)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości : 50,76 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie/Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 30-35 %

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 834/mc (kredyt gotówkowy + 2 zakupy na raty)

14.Historia w BIK - dobra, wszystko spłacane terminowo, bez choćby najmniejszych zaległości, 70/100 (raport z wczoraj, tj. 04.08.2019)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6780

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6760

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata i 2 miesiące

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - programista

23.Bank w którym posiadane jest konto - Alior

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - Zależy mi na jak najniższej marży, braku prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu i w ogóle braku prowizji (lub możliwie jak najniższych)

[lzalewski]

Nazwa banku: Bank Polskiej Spółdzielczości

Całkowita kwota kredytu: 288 000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,55%

Rata: 2 026zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 369 940zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 76 680zł

Kapitał: 288 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (324zł) - 4 860zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, karta kredytowa dla każdego z kredytobiorców. Marżę można obniżyć o dodatkowe 0,1p.p. w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, należy utrzymać je przez min. 7 lat. 

 

Niewielu pośredników współpracuje z tym bankiem.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 288 000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie stałe 3,86% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,74% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,51%

Rata nr 1 - 2 110zł

Rata nr 61 - 2 093zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 272 256zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 89 760zł

Kapitał - 288 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,035% od salda zadłużenia miesięcznie - 10 080zł, składka nr 1 - 100,80zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (27,65zł) - 4 977zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego koszt wyniesie 3 384zł, a RRSO 4,24%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html