Zakup nieruchomości obciążonej hipoteką

[Mipi18]

Witam. Jestem zainteresowana kupnem nieruchomości, która obciążona jest hipoteką, z tym, że właściciele nieruchomości zaciągnęli pożyczkę od osoby prywatnej pod zastaw owej nieruchomości. Właściciele zobowiązują się do spłaty tej pożyczki w momencie sprzedaży domu. Jak wygląda procedura kupna takiej nieruchomości (gdy kredyt zaciągnięty został przez właścicieli pod hipotekę domu od osoby prywatnej a nie od banku)? Dodam, że właściciele chcą podpisać umowę przedwstępną i uzyskać ode mnie zadatek.Jakie podjąć kroki, aby nie stracić swoich pieniędzy i bezpiecznie nabyć nieruchomość? Z góry dziękuję za odpowiedź. 

[lzalewski]

Żaden z banków nie udzieli raczej kredytu na zakup nieruchomości z hipoteką na rzecz osoby prywatnej. Przeprocesować wniosek będzie można (aczkolwiek trzeba byłoby dla pewności przed złożeniem wniosków w poszczególnych bankach zapytać o sposób postępowania), ale warunkiem do umowy kredytowej lub wypłaty kredytu zapewne będzie przedstawienie złożonego w sądzie wniosku o wykreślenie tej hipoteki.

Umowę przedwstępną podpisałbym jedynie w formie aktu notarialnego.

[Mr Tomek]

nie jestem pewien czy sam wniosek o wykreślenie wystarczy

Spodziewałbym się warunku do uruchomienia w formie przedstawionej wyczyszczonej KW

 

Też bym radził umowę przedwstępną notarialną spisywać

 

Jak rozumiem zadatek ma pójść na spłatę tego zadłużenia?

[Mipi18]

Dziękuję za odpowiedzi. Dokładnie, zadatek miałby być częścią spłaty zadłużenia. Czy jest na forum ktoś, kto mógłby polecić dobrego notariusza/ radcę prawnego z okolic Bielska-Białej, który miałby doświadczenie w takich sprawach?

------------------------------- dodano 14 minut później -------------------------------

Z tego co się orientowałam w bankach, to żaden nie podejmie się kredytowania w takim przypadku. Pozostaje jedynie spłata hipoteki przez właćcicieli przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży. Co do umowy przedwstępnej (podpisanej oczywiście u notariusza) w niej należałoby zawrzeć zobowiązanie właścicieli do spłaty hipoteki i wykreślenia wpisu w KW, a z mojej strony zobowiązanie do zakupu po dopełnieniu przez właścicieli tych zobowiązań oraz wpłatę ewentualnego zadatku. Proszę o porady, co jeszcze należałoby zawrzeć w takiej umowie? Dodam, że właściciele to osoby po 75 r. ż. stąd moja obawa, aby po dokonaniu zakupu, nie dostać w pakiecie z nieruchomością lokatorów, których nie da się eksmitować z racji wieku. Jak należałoby podejść do tej kwestii w umowie? 

[Mr Tomek]

wg mnie również żaden z banków do takiego tematu nie podejdzie bez wykreślenia hipoteki

 

Każdy notariusz powinien poradzić sobie z taką umową i odpowiednimi zapisami

 

jak duże jest to zadłużenie? Ile jest tego zadatku?

 

Co do lokatorów to standardowo do aktu powinni pokazać zaświadczenie że nikt w tej nieruchomości nie jest zameldowany

[Mipi18]

Zadłużenia jest 200 tys., a zadatku Właściciele chcą minimum 10% wartości nieruchomości, czyli około 30 tys.