Kredyt hipoteczny 360000 zł na zakup mieszkania w Gdyni

[anonim34]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 360 000 PLN

4.Wkład własny - 430 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 790 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 82 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Gdynia

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 50%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 / 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15350,04 PLN/1786,30 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11979,81 PLN/1756,83 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat / 4 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - inżynier/inżynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/tMobile uslugi bankowe

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - Jeden z kredytobiorców otrzymuje wynagrodzenie w postaci 7500 pln netto + nieregularne wynagrodzenie prowizyjne.

Interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 100 000 PLN, uruchomienie kredytu za 3 miesiące.

 

W załączeniu oferta, którą otrzymaliśmy od doradcy kredytowego. Uprzejmie proszę o opinię.

[lzalewski]

Oferta PKO BP jest zupełnie bez sensu. Oprocentowanie może i kuszące, ale koszt startowy powoduje, że oferta nie powinna być brana pod uwagę. Powinniście skupiać się na ofertach bez kosztów startowych.

W przypadku ING można wziąć pod uwagę ofertę ze stałym oprocentowaniem, zdecydowanie w wersji bez prowizji za udzielenie kredytu. Jako opcje rezerwowe BPS i Millennium.

 

Nazwa banku: Bank Polskiej Spółdzielczości

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie zmienne: 3,27% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,55%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,67%

Rata: 2 533zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 466 605zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 95 940zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 0zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (711zł) - 10 655zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, karta kredytowa dla każdego z kredytobiorców. Marżę można obniżyć o dodatkowe 0,1p.p. w przypadku skorzystania z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank, należy utrzymać je przez min. 7 lat. 

 

Niewielu pośredników współpracuje z tym bankiem.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[anonim34]

Czy mógłby Pan powiedzieć coś więcej na temat opcji stałego oprocentowania w ING? Wiem, że oprocentowanie jest zamrażane na okres 5 lat, następnie przedstawiana jest nowa kalkulacja dla stałego oprocentowania. W przypadku odrzucenia propozycji kredyt przechodzi na zmienna stopę. Pytanie jak ustalana jest w takim przypadku nowa marża?

 

Pozdrawiam serdecznie.

[lzalewski]

Po 5 latach marża byłaby na poziomie obecnie obowiązującej, czyli 1,95%.

[anonim34]

Rzeczywiście interesująca jest oferta ING ze stałym oprocentowaniem, tym bardziej, że w tej chwili jest ona tańsza od standardowej ze zmienna stopą (o 0.2 p.p.).

Zastanawia mnie, czy jest tu jakiś haczyk? Oprocentowanie 3,54% dla opcji bez prowizji.

[PlanFinance]

Teraz, anonim34 napisał:

Rzeczywiście interesująca jest oferta ING ze stałym oprocentowaniem, tym bardziej, że w tej chwili jest ona tańsza od standardowej ze zmienna stopą (o 0.2 p.p.).

Zastanawia mnie, czy jest tu jakiś haczyk? Oprocentowanie 3,54% dla opcji bez prowizji.

3 miesiące temu już raz było podobnie. Za chwilę podskoczyło do bodajże 4,11%. Ja niedawno zrefinansowałem jeden kredyt i zaciągnąłem nowy właśnie na oprocentowaniu stałym w ING.

[anonim34]

Czy mógłbyś potwierdzić, że w umowie kredytowej jest zapis o tym, że w przypadku odrzucenia oferty banku z nowym stałym oprocentowaniem po 5 latach, wchodzi marża promocyjna z dnia podpisania umowy? (1,95 % wg aktualnej oferty)

[PlanFinance]

9 godzin temu, anonim34 napisał:

Czy mógłbyś potwierdzić, że w umowie kredytowej jest zapis o tym, że w przypadku odrzucenia oferty banku z nowym stałym oprocentowaniem po 5 latach, wchodzi marża promocyjna z dnia podpisania umowy? (1,95 % wg aktualnej oferty)

Dokładnie tak jest. Dodatkowo zawsze możesz refinansować kredyt do innego banku, jeśli warunki zmienią się na lepsze. Masz 0%% na wejściu i wyjściu.

[anonim34]

Bardzo dziękuję za odpowiedzi. Mam jeszcze pytanie odnośnie okresu kredytowania. Zastanawiam się nad zwiększeniem okresu kredytowania do 20 lat, aby tzw. rata bazowa była niższa (na czarną godzinę), niemniej planuję regularnie płacić wyższą ratę, powiedzmy około 3k pln i w rezultacie kredyt spłacić dużo szybciej. Z tego co się orientowałem, nadpłaty w ING dokonuje się bardzo wygodnie. Wg mojego rozumienia w takim układzie początkowy okres kredytowania nie będzie miał wielkiego wpływu na koszt kredytu, bo i tak zasadniczo zostałby spłacony w okresie krótszym niż 15 lat.  Jeśli dobrze rozumiem, to opłacałoby mi się ten okres wydłużyć, bo zyskuję niższą ratę bazową, a koszt kredytu i tak będzie zależny od rzeczywistego okresu spłaty. Czy mam rację?

[lzalewski]

Osobiście jestem zwolennikiem nieco dłuższego okresu kredytowania i raty na bezpiecznym poziomie. Wybierając dłuższy okres kredytowania koszt kredytu z całą pewnością będzie jednak nieco wyższy, nawet w przypadku dokonywania systematycznych nadpłat (chyba, że nadpłaty będą comiesięczne i w kwocie odpowiadającej brakującemu kapitałowi w przypadku krótszego okresu). Minusem takiego rozwiązania jest na pewno fakt, że trzeba pilnować, aby wolne środki nie rozpływały się na boki, a szły na założony wcześniej cel - nadpłatę kredytu.

[anonim34]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

chyba, że nadpłaty będą comiesięczne i w kwocie odpowiadającej brakującemu kapitałowi w przypadku krótszego okresu

Właśnie o takim rozwiązaniu myślę. Czyli jeżeli rozłożę kredyt na 20 lat, ale będę co miesiąc płacił ratę co najmniej równą racie dla okresu 15 lat, to tak naprawdę koszt nie będzie wyższy. Dobrze rozumiem?

[lzalewski]

Przy comiesięcznych nadpłatach wyższy nie będzie. Minusem ING przy systematycznych nadpłatach jest fakt, że z automatu nie skraca się okres kredytowania, a jedynie zmniejsza rata. Skrócenie okresu kredytowania wymaga aneksu do umowy. Jeśli aneks zawierany jest w ciągu 3 miesięcy od dokonanej nadpłaty, to jest on darmowy. W przeciwnym wypadku kosztuje 200zł.

[brrr]

No przecież jak się regularnie nadpłaca, to kredyt sam się skróci w momencie spłaty całego kapitału.

[anonim34]

49 minut temu, brrr napisał:

No przecież jak się regularnie nadpłaca, to kredyt sam się skróci w momencie spłaty całego kapitału.

Właśnie też się nad tym zastanawiałem, czy jest rzeczywiście sens w ogóle wnioskować o skrócenie okresu kredytu. Czy to coś realnie daje?

[lzalewski]

Jeśli nadpłaty będą następować co miesiąc i będą zwiększane wraz ze spadkiem bieżących rat, to nie.

[Mr Tomek]

3 minuty temu, anonim34 napisał:

Właśnie też się nad tym zastanawiałem, czy jest rzeczywiście sens w ogóle wnioskować o skrócenie okresu kredytu. Czy to coś realnie daje?

skrócenie okresu kredytowania to mniejsze odsetki, ale jeśli nadpłaty będą robione regularnie i w wysokości raty przy krótszym okresie kredytowania - różnica w odsetkach będzie niewielka