Kredyt pod dom

[Rafal3]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 380 000 PLN

4.Wkład własny - 70 000  PLN

5.Wartość nieruchomości - 450 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 142 mkw, działka 700 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/ Wyszków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 5 (2 dorosłych-3 dzieci)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 85 000 kredyty odnawialne łącznie, kredyt gotówkowy ok 70 000 zł (rata miesieczna 1650 zl), kredyt hipoteczny ok 250 tys zl (rata miesieczna 1450 zl)

14.Historia w BIK - nie znam, raczej dobra, choć byly opoznienia do 30 dni.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 zł netto - dochód żony z etatu (umowa na czas nieokreślony od 1 marca 2019r)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - jw.

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - 

      Ja: za 2018: Przychód 85 857 zł; koszt 54 867 zł, zysk 30 989 zł

       za 2017: Przychód 51 299  zł; koszt 20 290 zł, zysk 31 000 zł

     za 2019 do sierpnia włącznie: Przychód 82 000  zł; koszt ok. 42 000 zl

 

       Działalność od 04.09.2017 roku. 

 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 miesięcy - etat  zony

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony - etat zony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy - żona. Ja: doradca Klienta (wystawiane FV na podstawie prowizji ze sprzedazy)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank (prywatne i firmowe), Eurobank (kredyt hipoteczny)

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

Przy powyższych danych nasza zdolność pewnie jest mała. Chcieliśmy wziąć kredyt hipoteczny na dom w stanie surowym zamkniętym na działce 700 m2 w miejscowości Wyszków blisko Warszawy według powyższych danych.

Gdyby się udało to byśmy sprzedali obecne mieszkanie w Warszawie 64 m2 warte ok. 550 - 570 tys zl na którym jest kredyt hipoteczny, zostało ok. 250 tys zl do spłaty całkowitej- rata za nie w kwocie 1450 zł automatycznie by zniknęła. Z tych srodków byśmy wykonczyli dom.

 

[Mr Tomek]

dochód z działalności chyba jest błędnie wyliczony

u ciebie to przychód minus koszty

wg schematu powinieneś również odjąć składki (być może są w kosztach), ale również podatek

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

na chwilę obecną duży brak zdolności

 

czy masz jakąś amortyzację?

Czy jesteście w stanie zejść z jakichś zobowiązań?

Nawet zejście z kredytu hipo nic nie zmieni

Musisz cisnąć ten rok z działalności, może przy lepszych wynikach coś wyjdzie

 

[Rafal3]

Amortyzacji brak.

Sprawdze te koszty jeszcze.

Dzięki za odp.

 

Jest inny plan, sprzedajemy najpierw mieszkanie i schodzimy ze wszystkich zobowiązań na 0.

Jakby to wyglądało przy takim wariancie? Z tym, że wtedy wkład własny byłby mniejszy, a kredyt na ok. 400-420 tys zl, ale czy jako wklad wlasny mozna uznac wykonczenie i tym samym podniesienie wartosci domu?

 

[Mr Tomek]

sprawdź te koszty bo coś się nie zgadza

 

Jak długo zajmie sprzedaż mieszkania?

Jeśli to jest w miarę szybki temat to mozna by było wnioskować o kredyt już teraz z założeniem że nastąpi spłata tych zobowiązań - dzięki temu bank nie wziąłby ich do liczenia zdolności kredytowej. Trzeba by było udokumentować ich spłate do podpisania umowy

 

Ile by było tego wkładu?

Co nim jest? Czy macie juz działkę? Jaka jest jej wartość?

 

co żona robiła wcześniej? jakaś ciągłość zatrudnienia?

 

Co do wykończenia - to trzeba by było pokazać na nie środki i zaangażować je przed wypłatą ostatniej transzy ze strony banku - bank zamyka inwestycję. Zatem raczej trzeba będzie przyjmować wartość w stanie deweloperskim/nie wykończonym