ING Problem z kosztorysem budowlanym

[BartoszC]

Witam serdecznie, 4 miesiące temu wziąłem kredyt hipoteczny na dokończenie budowy domu w ING.

Przy składaniu wniosku o kredyt zaznaczyłem w kosztorysie budowlanym dla banku, że potrzebuje x tyś na ogrodzenie oraz x tyś na wykonanie podjazdów i kostki brukowej. Niestety rzeczywistość wszystko weryfikuje i okazuje się, że nie jestem w stanie zrobić za pieniądze z kredytu ani ogrodzenia ani kostki wokół domu. 

Wartość nieruchomości została obliczona na 530 tyś, mój wkład własny to 300 tyś, a kredyt został zaciągnięty na kwote 220 tyś. W umowie kredytowej jest jasno napisane, że kredytobiorca zobowiązany jest do niedokonywania zmian w kosztorysie i do wykonania robot budowlanych i zakonczenia ich w terminie okreslonym w umowie pod grozba wypowiedzenia umowy itp.

Dodam, ze kredyt zostal w calosci wyplacony w 1 transzy, i od razu po wyplacie zostal zlozony wniosek o skrocenie okresu karencji i od samego poczatku splacam raty kapitalowo-odsetkowe. Przedemna najgorsze scenariusze, nie wiem co robic i czego moge sie spodziewac. W najgorszym wypadku na swoj koszt moge podpisac aneks do umowy o wydluzenie okresu budowlanego o 12 miesiecy, ale watpie zeby mnie to uratowalo. Czy jest szansa na zmiane tego kosztorysu ? 

Pozdrawiam

 

[BartoszC]

Nie moge edytowac posta, dokladnie jest to 18 pozycja kosztorysu budowlanego i brzmi tak;

Prace przygotowawcze i porzadkowanie terenu, zagospodarowanie dzialki (np. ogrodzenie, wybrukowanie podjazdu) 

[lzalewski]

Popełniłeś jeden z najczęstszych błędów. Zawsze należy sporządzać kosztorys uwzględniając odpowiednią rezerwę środków na wypadek choćby wzrostów cen (zwykle niedoszacowanie wynika z nieuwzględnienia wielu drobnych kosztów). Jeśli dużo Ci zabraknie, to zawnioskuj do ING o zwiększenie kwoty kredytu. Niestety wiąże się to z całą procedurą wnioskowania o kredyt od początku. 

[BartoszC]

Zwiększenie kwoty kredytu nie wchodzi w gre. Nie uważasz, że pozycja w kosztorysie jest bardzo ogólna ? Bo równie dobrze mogę 15 tyś przeznaczyc na nawiezienie ziemi zeby wyrownac teren nie wspominajac o 7 tys przeznaczonych na kontenery na gruz. Stad moje pytanie i ciekawosc czy ta kostka i ogrodzenie, ktore sa tylko podpowiedzią/przykladem w nawiasie, muszą byc wykonane 

------------------------------- dodano 16 minut później -------------------------------

Jestem po rozmowie z pracownikiem banku, moze sie komus ta informacja przyda.

Ten punkt nie wymusza na nas wykonania kostki czy ogrodzenia.

Temat mozna zamknac

Pozdrawiam