Jump to content
dens

Zakup mieszkania rynek pierwotny Bydgoszcz

Recommended Posts

dens

Witam, proszę o ocenę zdolności kredytowej. Z góry dziękuję. 

 

Mieszkanie wraz z miejscem parkingowym(7.000 brutto) oraz komórką lokatorską(2,19m^2, 7900  brutto) 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 180 tysięcy

4.Wkład własny - 50 tysięcy

5.Wartość nieruchomości - 232 900(mieszkanie 218 000, komórka lok 7900, miejsce parkingowe 7000)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 39.78, komórka lok(2.19m^2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok 25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata za TV, pozostało 1000 zł(mogę spłacić w każdej chwili)

14.Historia w BIK - jest ok, wszystko spłacane w terminie 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2865

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2865

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1.03.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - do 3.08 starszy spec ds. tech.log, od 4.08 koordynator techniczno-logistyczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - podwyżka od września 2019 do 5000 brutto, tj. 3550 netto 

 

Jeżeli będzie słabo ze zdolnością mogę ewentualnie spróbować z narzeczoną, która jest nauczycielką w przedszkolu. Zaczęła pracę dopiero z początkiem września, prędzej 1/2 etatu jako sprzedawca. 

 

Oddanie inwestycji planowane na II kwartał 2021, do tej pory planujemy zgromadzić środki na wykończenie mieszkania. Po wpłaceniu udziału własnego pozostanie ok 10 tysięcy wolnych środków. 

 

Pozdrawiam!

 

lzalewski

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

dens
4 godziny temu, dens napisał:

kredytu

Poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 182 900

4.Wkład własny - 50 tysięcy

5.Wartość nieruchomości - 232 900(mieszkanie 218 000, komórka lok 7900, miejsce parkingowe 7000)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 39.78, komórka lok(2.19m^2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok 25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata za TV, pozostało 1000 zł(mogę spłacić w każdej chwili)

14.Historia w BIK - jest ok, wszystko spłacane w terminie 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2865

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2865

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1.03.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - do 3.08 starszy spec ds. tech.log, od 4.08 koordynator techniczno-logistyczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - podwyżka od września 2019 do 5000 brutto, tj. 3550 netto 

lzalewski

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 182 900zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 3,5% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata nr 1 - 1 061zł

Rata nr 61 - 1 074zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 270 254zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 74 080zł

Kapitał - 182 900zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 82,31zł) - 8 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (17,56zł) - 4 214zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 2 196zł, a RRSO 3,96%.

Znaczenie w tym przypadku będzie mieć również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Również jestem z kujawsko-pomorskiego. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

dens

Dziękuję za kalkulację.

 

Konto z wpływem 2000 zł/m-c - czy te wpływy muszą być z tytułu wynagrodzenia? 

 

Czy warto ewentualnie jako współkredytobiorcę dodać narzeczoną? praca na umowę o pracę od ok 1.09.2019, umowa na 2550 brutto. Poprzednio ok 3 lata umowa na etat a potem pół etatu u jednego pracodawcy. Wpłynie to jakoś na wysokość ewentualnej raty? 

lzalewski

Wpływ z dowolnego tytułu. 

Dochód narzeczonej na ten moment nie będzie brany pod uwagę, a zatem lepiej jej nie dołączać. 

dens

Skladki ubezpieczenia na zycie oraz mieszkania wliczone sa w rate? Czy nalezy doliczyc je do kwoty 1061(placonej przez pierwsze 5 lat).  

Czy marza 1.85% jest stala po tych 5 latach? 

 

Pozdrawiam

lzalewski

Ubezpieczenia to osobny koszt. 

Tak, marża po 5 latach wynosi 1,85%.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.



×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.