Zakup mieszkania rynek pierwotny Bydgoszcz

[dens]

Witam, proszę o ocenę zdolności kredytowej. Z góry dziękuję. 

 

Mieszkanie wraz z miejscem parkingowym(7.000 brutto) oraz komórką lokatorską(2,19m^2, 7900  brutto) 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 180 tysięcy

4.Wkład własny - 50 tysięcy

5.Wartość nieruchomości - 232 900(mieszkanie 218 000, komórka lok 7900, miejsce parkingowe 7000)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 39.78, komórka lok(2.19m^2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok 25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata za TV, pozostało 1000 zł(mogę spłacić w każdej chwili)

14.Historia w BIK - jest ok, wszystko spłacane w terminie 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2865

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2865

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1.03.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - do 3.08 starszy spec ds. tech.log, od 4.08 koordynator techniczno-logistyczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - podwyżka od września 2019 do 5000 brutto, tj. 3550 netto 

 

Jeżeli będzie słabo ze zdolnością mogę ewentualnie spróbować z narzeczoną, która jest nauczycielką w przedszkolu. Zaczęła pracę dopiero z początkiem września, prędzej 1/2 etatu jako sprzedawca. 

 

Oddanie inwestycji planowane na II kwartał 2021, do tej pory planujemy zgromadzić środki na wykończenie mieszkania. Po wpłaceniu udziału własnego pozostanie ok 10 tysięcy wolnych środków. 

 

Pozdrawiam!

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

[dens]

4 godziny temu, dens napisał:

kredytu

Poprawione

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 182 900

4.Wkład własny - 50 tysięcy

5.Wartość nieruchomości - 232 900(mieszkanie 218 000, komórka lok 7900, miejsce parkingowe 7000)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 39.78, komórka lok(2.19m^2)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ok 25%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata za TV, pozostało 1000 zł(mogę spłacić w każdej chwili)

14.Historia w BIK - jest ok, wszystko spłacane w terminie 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2865

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2865

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

19.Działalność gospodarcza** - n/d

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1.03.2019

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - do 3.08 starszy spec ds. tech.log, od 4.08 koordynator techniczno-logistyczny

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - podwyżka od września 2019 do 5000 brutto, tj. 3550 netto 

[lzalewski]

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 182 900zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 3,5% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,25%

Rata nr 1 - 1 061zł

Rata nr 61 - 1 074zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 270 254zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 74 080zł

Kapitał - 182 900zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 82,31zł) - 8 640zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (17,56zł) - 4 214zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 2 196zł, a RRSO 3,96%.

Znaczenie w tym przypadku będzie mieć również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Również jestem z kujawsko-pomorskiego. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dens]

Dziękuję za kalkulację.

 

Konto z wpływem 2000 zł/m-c - czy te wpływy muszą być z tytułu wynagrodzenia? 

 

Czy warto ewentualnie jako współkredytobiorcę dodać narzeczoną? praca na umowę o pracę od ok 1.09.2019, umowa na 2550 brutto. Poprzednio ok 3 lata umowa na etat a potem pół etatu u jednego pracodawcy. Wpłynie to jakoś na wysokość ewentualnej raty? 

[lzalewski]

Wpływ z dowolnego tytułu. 

Dochód narzeczonej na ten moment nie będzie brany pod uwagę, a zatem lepiej jej nie dołączać. 

[dens]

Skladki ubezpieczenia na zycie oraz mieszkania wliczone sa w rate? Czy nalezy doliczyc je do kwoty 1061(placonej przez pierwsze 5 lat).  

Czy marza 1.85% jest stala po tych 5 latach? 

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Ubezpieczenia to osobny koszt. 

Tak, marża po 5 latach wynosi 1,85%.