Pozyczka hipoteczna

[biker]

Czy można wziąć pozyczkę hipoteczną pod hipotekę domu, który jest w trakcie budowy (nie został odebrany)?

[PlanFinance]

Pożyczkę na cel dowolny?.

[biker]

Na ocieplenie budynku.

[PlanFinance]

To nie pożyczka tylko kredyt hipoteczny.Tak oczywiście jest możliwe zaciągnięcie takiego kredytu.

 

Pożyczka hipoteczna jest kredytem bez ustalonego celu wydatkowania.

 

Kredyt hipoteczny to kredyt na cele mieszkaniowe.Dokończenie budowy w tym ocieplenie mieści się tych ramach.

[biker]

To nie pożyczka tylko kredyt hipoteczny.Tak oczywiście jest możliwe zaciągnięcie takiego kredytu.

 

Pożyczka hipoteczna jest kredytem bez ustalonego celu wydatkowania.

 

Kredyt hipoteczny to kredyt na cele mieszkaniowe.Dokończenie budowy w tym ocieplenie mieści się tych ramach.

 

 

Ja wiem czym się rózni pożyczka od kredytu hipotecznego.

 

W pytaniu chodziło o pożyczkę hipoteczną. Biorąc kredyt hipoteczny musiałbym wziąć większą sumę na dodatkowe sprawy, aby zakończyć budowę.

Biorąc pozyczkę mogę wziąć mniejszą kwotę z banku a pozostałe rzeczy robić z bieżących oszczedności.

Prawdopodobnie żaden bank nie da mi pozyczki na niedokończoną budowę więc pozostani mi wyłącznie kredyt hipoteczny.

[brandmind]

Witam,

Nie ma żadnych prawnych przeciwwskazań aby udzielić pożyczki i zabezpieczyć jej spłatę na dowolnej nieruchomości np.: działce, mieszkaniu, domu - niezależnie od jego stanu technicznego.

Księgi wieczyste zakłada się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo, których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu. Prowadzi się je odrębnie dla:

 

* nieruchomości gruntowych,

* nieruchomości budynkowych,

* nieruchomości lokalowych,

* ograniczonych praw rzeczowych, tj. dla: własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

 

Jednak w przypadku domu, jak piszesz jeszcze nie odebranego musisz się liczyć z trudnościami przy zakładaniu księgi wieczystej na budynek. Możesz mieć problemy z uzyskaniem wypisu z rejestru gruntów i budynków - dla budynku (ponieważ jego formalnie jeszcze nie ma-jest "NIE ODEBRANY") - a jest potrzebny w celu założenia KW. Nie powinieneś mieć problemów z założeniem księgi wieczystej na działkę na której wznosisz budynek. Możliwe, że wartość działki z pozwoleniem na budowę oraz zaawansowaną budową domu jest wystarczająca aby uzyskać oczekiwaną pożyczkę hipoteczną.

 

Bogdan

[ziut19]

Możliwe, że wartość działki z pozwoleniem na budowę oraz zaawansowaną budową domu jest wystarczająca aby uzyskać oczekiwaną pożyczkę hipoteczną.

 

Bogdan

 

Tak? To prosze podac choc jeden bank, ktory takiej pozyczki udzieli.

[biker]

Dla działki budowalnej mam założoną KW - w KW jest wpisane oznaczenie mówiącw o tym, że działka jest zabudowana.

Na działce znajdował się budynek od 30 lat (stara kostka w stanie surowym). Budynek ten jest naniesiony na MZ i ewidencyjnej.

W tamtym roku przebudowałem budynek - zmienił się znacznie jego kształt (obrys).

W tej chwili mam stan surowy zamknięty + wszystkie przyłącza (prąd, woda, kanalizacja, gaz) i instlacje wew. (prąd, gaz, co, woda, kanalizacja) oraz tynki i wylewki.

Planuję niebawem również zrobić wykończeniówkę (podłogi, schody, łazienki, meble kuchnia, łazienka) i dopiero potem wziąć kredyt na ocieplenie.

Ponadto kredyt mogę wziąć wyłącznie w ING. Brałem u nich kredyt w 2008 w CHF roku na zakup działki, na której znajduje się budynek. Wówczas rzeczoznawca wycenił wartość działki - koszt rozbiórki domu.

Dom jednak został - tylko go diametralnie przebudowałem :-)

[ar2rt]

W takim razie mamy tu do czynienia z istniejącą hipoteką,więc pożyczka pod hipotekę nieukończonego domu nie będzie możliwa w innym banku poza ING, jeśli w ogóle ten bank ma taką ofertę. Proponuję inne rozwiązanie. Wziąć kredyt na dokończenie budowy z najdłuższym okresem wykorzystania transz. Uruchomisz pierwszą transzę i wykonasz prace,które cię interesują. Dalszą część budowy sfinansujesz własnymi środkami. Jak zakończysz inwestycje to poinformujesz bank i do spłaty będziesz miał kredyt w kwocie mniejszej niż wnioskowałeś. A jak zabraknie ci środków w trakcie budowy to uruchomisz sobie kolejna transzą. Oczywiście wniosek możesz składać tylko do ING, chyba, że spłacisz kredyt tez na działkę to również do każdego innego banku.