Czy posiadam zdolność kredytową?

[pawsta]

Witam

Proszę o informację czy posiadam zdolność do poniższego kredytu. Ewentualnie proszę o wyliczenie na jaką kwotę kredytu mogę liczyć.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 124000

4.Wkład własny - 50000

5.Wartość nieruchomości - 174000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - opolskie, Namysłów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - doskonała (83/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy/sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie, wynagrodzenie wypłacane do ręki

25.Inne istotne informacje - posiadam 30000 PLN na wykończenie mieszkania

[lzalewski]

Konieczne jest wydłużenie okresu kredytowania do 30 lat.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 124 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,57% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,27%

Rata nr 1 - 562zł

Rata nr 61 - 567zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 217 884zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 79 820zł

Kapitał - 124 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 43,40zł) - 9 360zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (11,90zł) - 4 284zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 1 512zł, a RRSO 3,96%.

Znaczenie w tym przypadku będzie mieć również najniższy na rynku koszt ubezpieczenia pomostowego.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[pawsta]

Dziękuję za odpowiedź. Czy jeżeli zwiększyłbym wkład własny, do powiedzmy 70000 PLN to czy jest szansa na skrócenie okresu kredytowania? Mogłoby to być nawet 240 m-cy. Rozumiem, że oferta z ING jest dla mnie najkorzystniejsza?

Nowy schemat wyglądałby tak:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy/300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 104000

4.Wkład własny - 70000

5.Wartość nieruchomości - 174000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 m kw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - opolskie, Namysłów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - doskonała (83/100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - pracownik biurowy/sprzedawca

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING, mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie, wynagrodzenie wypłacane do ręki

25.Inne istotne informacje - wtedy miałbym 10000 PLN na wykończenie mieszkania. Wiem, mało, ale jestem w stanie jeszcze zorganizować dodatkowe 10000 PLN z innego źródła.

[lzalewski]

Tak, wówczas zdolność dla krótszego okresu będzie. Nie wiem czy w Twoim przypadku należy skupiać się nad tym, aby ten okres był jak najkrótszy. Z jednej strony rzeczywiście prognozowany koszt odsetkowy kredytu będzie niższy. Z drugiej jednak przy dłuższym okresie kredytowania i niższej racie będziesz miał jakiekolwiek możliwości zachowania rezerwy gotówki i ewentualnie kredyt nadpłacać. Pomyśl co się stanie przy Twoich dochodach, jeśli w którymś miesiącu pojawi się jakiś niespodziewany wydatek.

[pawsta]

Te 2000 PLN netto to jest mój dochód udokumentowany, taki jaki mam w umowie o pracę i od którego jest odprowadzany ZUS. W rzeczywistości moje zarobki oscylują w ok. 3000 PLN na rękę. Przepraszam, że nie pisałem o tym wcześniej, ale to dla banku i tak nie będzie miało znaczenia. Zależało mi na krótszym okresie kredytowania właśnie ze względu na koszt odsetkowy. Ale jeżeli jest możliwość nadpłacania i przez to zmniejszenia tej kwoty to warto się nad tym zastanowić.

Ps. Jeżeli jest możliwość wyliczenia raty kredytu i kwoty odsetkowej dla krótszego okresu to bardzo o to proszę.

Pozdrawiam