Kredyt mieszkaniowy 700 000 zł Warszawa

[Jarro]

Dzien dobry,

chcialbym zapytać Państwa o moja zdolność kredytowa

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lub 35 lat  

3.Wysokość kredytu - 700 000 zł 

4.Wkład własny - 100 000 zł 

5.Wartość nieruchomości - 800 000 zł 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 95 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończone 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny + gotówkowy MBank, rata 2500 zł, firmowy IdeaBank, rata 3500 zł, kredyt firmowy obrotowy IdeaBank 250 000 zl, karta kredytowa limit 50 000 zl 

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

19.Działalność gospodarcza** - 2018 - dochód netto 170 000 zł, 2019, przychód 550 000 zł, dochód netto za 8 miesięcy 2019 roku - 340 000 zł 

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od 03.2015

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy 

22.Wykonywany zawód - działalność gospodarcza handel/usługi IT 

23.Bank w którym posiadane jest konto - MBank + IdeaBank 

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

25.Inne istotne informacje - możliwe do wcześniejszego spłacenia karta kredytowa lub kredyt firmowy IdeaBank. 

 

Z góry dziękuje za pomoc 

Edytowane 22 Września 2019 przez Jarro

[lzalewski]

Pkt 19 - dochód za rok bieżący podaj w sposób prawidłowy.

Uzupełnij punkty 7, 20 i 21.

 

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego? 

Czy mieszkanie wymaga ewentualnie remontu, na który masz odłożone środki?

[Jarro]

Poprawione.

jest szansa na 20% wkładu ale niechętnie.

mam odłożone środki ale mieszkanie niewymagające wielkiego wkladu

 

[lzalewski]

Podaj ratę kapitałową kredytu obrotowego.

[Mr Tomek]

@ lzalewski

liczyłeś zdolność?

W Mille nie wychodzi

 

[Jarro]

Ok 1800

[lzalewski]

3 minuty temu, Mr Tomek napisał:

@ lzalewski

liczyłeś zdolność?

W Mille nie wychodzi

 

Nie zwróciłem uwagi na wszystkie zobowiązania, dlatego usunąłem wcześniej wpis. 

Jesteś w stanie zamknąć któreś z zobowiązań? Jakie są salda poszczególnych kredytów?

[Mr Tomek]

jaka jest rata kredytu hipotecznego, jego saldo i pozostały okres spłaty

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

 

 

tylko 1800 raty od 250k kredytu obrotowego?

 

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

jakaś amortyzacja miesięczna?

ile jej było za poszczególne okresy

------------------------------- dodano 8 minut później -------------------------------

w ING w tej chwili też brak zdolności przy w/w danych

[Jarro]

Kredyt hipoteczny ok 1400 zł. Saldo mniej więcej 390 000. Okres do spłaty 32 lata jeśli dobrze liczę - dane z głowy.

co do raty kapitałowej obrotówki to chyba tak - może dlatego ze nie jest cała wykorzystywana. 

 

Mam możliwość zamknięcia któregoś zobowiązania - które według Was najbardziej bolesne? Wydaje mi się ze firmowy Idea Bank z rata 3500 zł. Mam możliwość spłaty. 

[Mr Tomek]

być może lepszą opcją będzie zamknięcie roku 2019 i wtedy wnioskowanie o kredyt?

Na razie wynik z 2018 mocno ciągnie zdolność

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

w ING nadal brak zdolności przy założeniu spłaty firmowego na 3500

 

limit zostanie przyjęty do zdolności w kwocie pełnego limitu

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

przy założeniu dochodu na takim poziomie jak jest w obecnym roku to po zamknięciu 2019 zdolność w ING będzie, nawet bez spłaty tego firmowego z ratą 3500

 

sorry że tak dawkuję informację ale siedzę właśnie na ich kalkulatorze i liczę różne warianty

 

co z amortyzacją? - coś jest ?

[Jarro]

Rozumiem. Rok 2019 powinien się zamknąć dochodem netto ok 490 -500 000 zł. Jak wtedy będzie wyglądać zdolność? 

Amortyzacji brak 

Edytowane 22 Września 2019 przez Jarro

[lzalewski]

Przy takim dochodzie zdolność będzie bez problemu. Liczyłem w Mille.

[Mr Tomek]

przy 40k/mc ok 600k w ING

przy 41,6/mc ok 760k w ING

 

zatem ta "niewielka" różnica ma bardzo duży wpływ na zdolność

 

Wg mnie trzeba cisnąć wynik za 2019 i w miarę możliwości schodzić ze zobowiązań lub mieć na to zapewnione środki aby w razie konieczności to zrobić

Dobrą opcją by było zmniejszenie limitu odnawialnego i na karcie

[Jarro]

Nie ma za co przepraszać bo ja bardzo doceniam przekazywane informacje. Mogę prosić o informacje jakiej wielkości zdolność by wyszła po zamknięciu 2019? Pewnie będę szukał innej nieruchomości 

[Mr Tomek]

Teraz, lzalewski napisał:

Przy takim dochodzi zdolność będzie bez problemu.

gdzie liczyłeś?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

limity na 300k - to w zależności od banku od 8 do 15k miesięcznego zobowiązania

[lzalewski]

Dopisałem po Twoim poście dla ścisłości. Millennium. 

 

[Jarro]

A mogę prosić o wyliczenie zdolności ze zmniejszonym limitem na 70 000 zł? 

I jako drugi wariant oprócz zmniejszonego limitu jeszcze bez kredytu firmowego z rata 3500 zł 

[Mr Tomek]

ING

490k/rok

limity na 120k +reszta zobowiązań - zdolność na 2,1kk

 

limity na 300k - 3,5k firmowego + reszta zobowiązań - zdolność na 1,2kk

[Jarro]

Mam jeszcze jedno pytanie. Wiem już ze limity mocno obniżają zdolność a w jakim stopniu zwykle kredyty firmowe obniżają zdolność? W mojej sytuacji kredyt firmowy z rata 3500 o ile zmniejsza zdolność? 

[Mr Tomek]

ING

490k/rok

-3500 firmowego +pozostałe zobowiązania bez zmian - zdolność 1,2kk

zobowiązania bez zmian - zdolność na 680k

[Jarro]

Mam jeszcze pytanie jak wygląda moja zdolności na dzień dzisiejszy przy założeniu zmniejszenia limitu obrotowego do 70 000 zł?

[Mr Tomek]

nie mam teraz jak policzyć

wrzucę wyliczenia później

[Mr Tomek]

w takiej sytuacji zdolność powinna być na ok 1,2kk

 

prośba o weryfikację danych finansowych

[Jarro]

Ktore dane powinienem zweryfikować? 

[Mr Tomek]

chodzi o przychody i koszty za poszczególne okresy

w kwotach brutto