Kredyt na budowę domu 600 tyś.

[Rado4]

Witam,

 

Prosiłbym o wyliczenia zdolności dla poniższego schematu, jeżeli jest możliwość to proszę o wyliczenia również maksymalnej zdolności kredytowej. Dodatkowe pytanie to jaki jest minimalny wkład własny?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 mc

3.Wysokość kredytu - 500.000,00

4.Wkład własny - 125.000,00

5.Wartość nieruchomości - 625.000,00

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - okolice Krakowa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata leasingowa (działalność jest obecnie zawieszona) - 1060 zł brutto, limit na kartach kredytowych 21.000,00 (karty są nieużywane, mogę je w każdej chwili zamknąć) 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7.500,00

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7.500,00 

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd

19.Działalność gospodarcza** - nd

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 18.09.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - rekruter

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Edytowane 29 Września 2019 przez Rado4

[lzalewski]

Od kiedy jest zawieszona działalność? Czy była strata na działalności w ostatnim okresie rozliczeniowym?

[Rado4]

Działalność zawiesiłem w lipcu 2017 (odwieszona była w lipcu 2019 na jeden miesiąc, zapłacone zdrowotne i zawieszone dalej). Od lipca 2017 jestem na umowę o pracę (którą zmieniłem w wrześniu 2019 r). Nie pamiętam dokładnie, ale jak zawieszałem to wydaje mi się, że była strata bo kilka miesięcy wcześniej wziąłem auto na leasing (rata wpisana w schemat), z dość wysoką opłatą początkową. Księgowe doradziły, żeby nie zamykać działalności tylko zawiesić bo leasingodawca musi mieć na kogo wystawiać faktury, dlatego nie zamknąłem jej wtedy tylko jest dalej zawieszona. 

Edytowane 29 Września 2019 przez Rado4

[lzalewski]

Co do leasingu to nie możesz zrobić cesji umowy na siebie jako na osobę fizyczną? Wówczas firmę spokojnie będziesz mógł zamknąć.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 300 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,88%

Rata: 2 168zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 839 770zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 280 480zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 295zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 200zł) - 42 120zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (562,50zł) - 16 875zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 500 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,64% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,64% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,26%

Rata nr 1 - 2 284zł

Rata nr 61 - 2 284zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 877 640zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 322 240zł

Kapitał - 500 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 175zł) - 37 440zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (48zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 6 120zł, a RRSO 3,95%.

Oferta ING w tym kształcie ważna jest do dzisiaj. Jeśli jesteś bliski składania wniosków, to można wygenerować dziś FI, dzięki czemu oferta ważna będzie jeszcze przez 14 dni. Od jutra marża rośnie o 0,1p.p.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Rado4]

Dzięki za odpowiedź. Istnieje może możliwość policzenia maksymalnej zdolności kredytowej dla warunków z schematu?

[lzalewski]

Jest na nieco poniżej 600k.