Wcześniejsza spłata kredytu

[fred]

Witajcie,

zaczynam się interesować dopiero tematem kredytów na zakup domu i mam pytanie:

Załóżmy, że ktoś chce kupić dom. Posiada część środków własnych, część uzyska ze sprzedaży obecnego mieszkania, część pozyska z kredytu.

Jednak w chwili zakupu domu nie będzie jeszcze posiadał środków ze sprzedaży mieszkania (sprzeda je potem po przeprowadzce).

 

Załóżmy więc, że przy zakupie domu weźmie kredyt 200tyś PLN na 20 lat. Jednak po kilku miesiącach uzyskane ze sprzedaży mieszkania środki (np. 100tyś PLN) będzie chciał przeznaczyć na spłatę części kredytu. Jak w praktyce wygląda taka możliwość?

Czy bank zgodzi się na taką opcję i po wpłaceniu tych przykładowych 100tyś zł jednorazowo będzie można zredukować kwotę kredytu do pozostałych 100tyś zł rozbijają spłatę pozostałości na okres krótszy - np. 10 lat?

[ziut19]

Moze.

Ale powinienes miec to zagwarantowane w umowie. Zadne slowne ustalenia. W praktyce raczej Ci sie nie uda.

W takim razie powinienes wybrac bank, ktory nie pobiera oplat za wczesniejsza splate.

A co do kwestii okresu kredytowania po splacie zastanowisz sie czy warto placic za aneks skracajacy okres kredytowania. Zawsze mozesz go zostawic, tylko realnie splacac odpowiednio wiecej. Wyjdzie mniej wiecej na to samo

 

Z innej beczki: byl kiedys taki fajny produkt w Fortis Banku, nie znam formalnej nazwy: kredyt pomostowy(?). Tam wlasnie brales kredyt a pozniej miales kilka miesiecy na wplate swojego wkladu ze sprzedazy nieruchomosci. W tej chwili w ofercie BNP Paribas takiej opcji nie widze, ale mowiac szczerze nie wczytywalem sie jakos dokladnie.

[fred]

Ciekawy jestem jak sobie ludzie radzą z takimi sprawami - to chyba dość popularne, że mieszkanie stare sprzedaje się dopiero po pewnym czasie od zakupu nowego...

A może ma sens kredyt hipoteczny na mniejszą kwotę, a do tego drugi jakiś krótkoterminowy na równowartość przewidywanej kwoty sprzedaży starego mieszkania?

[krakowianka]

Trzeba poczytać w ogólnych warunkach kredytowania, przede wszystkim czy jest prowizja od wcześniejszej splaty. w Banku gdzie mamy kredyt (KB)jest jakaś prowizja chyba 1,5% od spłącanej kwoty, ale nie placi sie prowizji jesli srodki na splate pochodza ze sprzedazy nieruchomosci.

A skrocenie okresu kredytowania chyba za pomoca aneksu - nie powinno byc problemu.

[kohn80]

Sprawa wygląda tak albo trzeba znaleźć bank, który nie pobiera opłat za wcześniejszą spłatę.

Można tak zrobić w ING. Przez pierwsze 5 lat można nadpłacić bezpłatnie 30%. Jeśli chcesz nadpłacić więcej bank życzy sobie 1,5% wartości kwoty nadpłaconej. Wiem bo tam pracuję

 

A tak poza tym to nawet gdybym miał zapłacić 1,5% a miałbym już całą kwotę do spłaty to wcale bym się nie zastanawiał tylko spłacał. Zawsze zaoszczędziłbym na odsetkach.