Kredyt hipoteczny 245 tys.

[Kasi3k]

Witam. Proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej oraz o oferty najkorzystniejszych z banków. 

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25 lub 30 lat

3.Wysokość kredytu 244 tys. 

4.Wkład własny 61 tys. 

5.Wartość nieruchomości 305 tys.

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63,3 M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - WARMIŃSKO-MAZURSKIE, OLSZTYN

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - MIESZKANIE DO REMONTU

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 LAT

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - KREDYT HIPOTECZNY W WYS. 152 TYS. SPŁACONY W CHWILI ZAKUPU MIESZKANIA

14.Historia w BIK - BARDZO DOBRA

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -2680 / 2750

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2680 / 2750

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - NIE DOTYCZY

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - NIE DOTYCZY

19.Działalność gospodarcza** - NIE DOTYCZY

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 LAT / 19 M-CY

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UMOWY NA CZAS NIEOKREŚLONY

22.Wykonywany zawód - STARSZY SPECJALISTA DS. OPERACJI BANKOWOŚCI TRANSAKCYJNEJ (CITIBANK PLC) / STARSZY REFERENT

23.Bank w którym posiadane jest konto - PEAKAO S.A.

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

25.Inne istotne informacje -  W chwili obecnej sprzedajemy swoje mieszkanie, mamy umowę przedwstępną i wyznaczoną datę AN. Na obecne mieszkanie zaciągnięty jest kredyt 166 tys. (do spłaty pozostało 152 tys.), który zostanie spłacony po sprzedaży. Lokal, który chcemy kupić wg nas wymaga kapitalnego remontu. Na ten cel mamy przeznaczone środki w wys. ok. 55 tys. (będziemy prace wykonywać sami). 

Wolelibyśmy kredyt na 25 lat ale rozważymy tez opcję na 30. 

 

Doradca poleca nam mBank, Santander i BNP Paribas ale chcę zasięgnąć waszej opinii. 

 

 

[Mr Tomek]

wygląda na to że łapiesz się na ofertę dla bankowców w PKO i tam powinnaś się kierować

Oferta ta nie jest dostępna przez pośredników - więc musisz działać sama

marża w okolicach 1,65pp i 0,5% prowizji za udzielenie

 

jedynie BNP mógłby nawiązać walkę z tą ofertą ale raczej nastawiałbym się na konieczność zaangażowania wkładu własnego w zakup i skredytowanie remontu - z resztą i PKO może mieć uwagi co do aktualnego stanu nieruchomości

 

Czy taka opcja finansowania wchodzi w grę?

 

[Kasi3k]

1 godzinę temu, Mr Tomek napisał:

wygląda na to że łapiesz się na ofertę dla bankowców w PKO i tam powinnaś się kierować

Oferta ta nie jest dostępna przez pośredników - więc musisz działać sama

marża w okolicach 1,65pp i 0,5% prowizji za udzielenie

 

jedynie BNP mógłby nawiązać walkę z tą ofertą ale raczej nastawiałbym się na konieczność zaangażowania wkładu własnego w zakup i skredytowanie remontu - z resztą i PKO może mieć uwagi co do aktualnego stanu nieruchomości

 

Czy taka opcja finansowania wchodzi w grę?

 

Piszesz o PKO Banku Polskim? 

 

Bardzo byśmy nie chcieli korzystać z takiej opcji. Mamy złe doświadczenia w tej materii. Lokal wg nas się kwalifikuje do remontu kapitalnego (głownie przez starą elektrykę) natomiast dla większości pewnie byłby do odmalowania i wstawienia mebli. 

[lzalewski]

Macie środki na ten remont? W jakiej kwocie?

[Kasi3k]

4 godziny temu, lzalewski napisał:

Macie środki na ten remont? W jakiej kwocie?

Mamy w kwocie 55 tys. Prace chcemy wykonać sami. 

[lzalewski]

Jeśli okaże się, że mieszkanie jest do kapitalnego remontu, to może okazać się, że będzie konieczne skredytowanie remontu. Wówczas środki własne przeznaczone na ten cel należałoby wydać na etapie zakupu nieruchomości.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 244 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,91%

Rata: 1 185zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 379 434zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 111 500zł

Kapitał: 244 000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 97,60zł) - 16 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (274,50zł) - 6 863zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html