wyprzedzenie harmonogramu a ostatnia transza kredytu

[treemagnolia]

Cześć wszystkim, nie wiem czy w dobrym dziale zadaję pytanie, najwyżej proszę moderatora o przeniesienie. Mam kredyt hipoteczny w banku PKO BP. Jestem na finiszu budowy, przed wypłatą ostatniej transzy. To co miało być zrobione do tej pory zostało zrobione. Ostatnia transza jest przeznaczona na ocieplenie i elewację. Z racji tego, że piękna pogoda, ekipie wypadła jedna budowa, zaczęli już pracę. Wpadło dziesięciu chłopa i uwijają się jak mrówki. W przyszłym tygodniu to skończą. Na kasę jesteśmy umówieni po zakończeniu prac. Zgłosiłam się już do banku o zlecenie kontroli i wypłatę ostatniej transzy. W rozmowie powiedziałam co i jak i kobieta mnie obsługująca wystosowała komunikat, że to niedobrze, że to ocieplenie jest robione, bo bank może mi tej ostatniej transzy nie dać, skoro oceni, że wyprzedziłam harmonogram. To znaczy, że miałam środki własne. I coś, że na nowo będą mi przeliczać zdolność kredytową. Nic więcej nie udało mi się dowiedzieć, pani orzekła, że poczeka na opinię rzeczoznawcy i da znać. Szczerze mówiąc mnie zmroziło, zawsze myślałam, że niedotrzymanie kosztorysu, brak zadeklarowanych prac będą kłopotem, a nie sytuacja odwrotna. Mam się czego obawiać? Spotkał się ktoś z takim przypadkiem?

[Mr Tomek]

PKO pod tym względem jest nieprzewidywalne

Ostatnio bardzo mocno zrobili się czepliwi jeśli chodzi o rozliczanie transz - skoro oddział mówi że może być problem - to może być

 

Wszystko zależy od inspektora oglądającego budowę

 

Dużo zostało jeszcze tego ocieplenia do zrobienia? Kiedy będzie kontrola?

 

[treemagnolia]

Kontrola będzie na dniach. Podejrzewam poniedziałek, wtorek. Jest nałożony styropian, dziś będą tynkować. Malowanie w przyszłym tygodniu.

Można jakoś wpłynąć na tego inspektora, żeby nie pisał nic o ociepleniu, czy jak? Wygląda na to, że niepotrzebnie się wygadałam.

 

[Mr Tomek]

niepotrzebnie się pospieszyłaś

 

Rób zdjęcia z robót z datą i pokaż inspektorowi - może to pomoże

On jak przyjedzie będzie robił swoje zdjęcia

 

Coś PKO się pomerdało z tym rozliczaniem i rzeczywiście potrafią się wygłupić  tym zakresie

[treemagnolia]

a czy w razie czego oświadczenie jakieś kierownika budowy czy właściciela firmy ocieplającej, że prace wykonują z odroczonym terminem płatności? Nie wiem jak to nazwać, chodzi o to, że ustaliliśmy, że po zakończeniu prac otrzymają całą kwotę?

[Mr Tomek]

PKO patrzy na wykonanie

 

Może coś jeszcze zostało do zrobienia co się da pod kosztorys podciągnąć?

[treemagnolia]

Nie, wszystko jest. No jajo jakieś. No nic, dzięki.

Pozdrawiam

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

A jeszcze mi coś przyszło do głowy. A jeśliby zmienić kosztorys? Tzn dopisać np zabudowę kuchni z urządzeniami i powiedzmy utwardzenie terenu wokół domu?

[Mr Tomek]

Gadaj z bankiem. 

Ale to jest wersja o której mówił bankier czyli ponowne przeliczenie zdolności i pewnie jeszcze koszty aneksu 

[lzalewski]

W przypadku problemów proponowałbym przedstawić dokumenty potwierdzające, że prace zostały wykonane, a termin płatności jest odroczony.

[treemagnolia]

a jakie to dokumenty? Faktury za styropian np?  Rozmawiałam z szefem ekipy, jest nawet gotowy iść ze mną do banku złożyć oświadczenie

[lzalewski]

Np. faktury, umowa z firmą budowlaną. 

[treemagnolia]

Ok, dziękuję bardzo.

[lzalewski]

Rozmawiałem przed chwilą z doradczynią PKO BP, z którą współpracuję. Zdziwiła się, że ktoś może tutaj widzieć problem. Potwierdziła moją wcześniejszą propozycję - w razie problemów lub pytań ze strony banku przedstawić dokumenty potwierdzające odroczenie płatności. Powinno wręcz wystarczyć Twoje oświadczenie.

[treemagnolia]

Bardzo dziękuję. Pozdrawiam serdecznie.

[treemagnolia]

Chciałam dać znać, jak sprawa się skończyła. Przedwczoraj był rzeczoznawca w banku, na szczęście (bo poprzednio szczęścia nie miałam do nich) dogadany, miły facet. Faktycznie nie robił zdjęć elewacji z przodu i jednej strony, już skończonej, pomalowanej, tylko tam gdzie stały rusztowania. Poza tym mówił, żeby pokazać co jeszcze ewentualnie nie jest skończone, bo on tu widzi, że powinien wpisać stan wykonania na ponad 90% i może być kłopot. Udałam głupią i od słowa do słowa powiedział, że bank prowadzi szczegółową weryfikację klientów, budów, rzeczoznawców i wszystkiego, co wiąże się z kredytami hipotecznymi. Szczególnie zwracają uwagę na fakt, czy nie pogorszyła się sytuacja finansowa kredytobiorcy i to wszytko przed wypłaceniem ostatniej transzy. Nie wie, z czego to wynika albo nie chciał mówić. Chodziliśmy po domu i robił zdjęcia np. niedomontowanych gniazdek, niezamontowanego zlewozmywaka, muszli wc (wszystko kotłownia i garaż, strych bo w domu jak pisałam mam wszystko zrobione). Żartem mu mówię, że pójdziemy do domu obok, tam jest dopiero połowa wykończeniówki to dorobimy zdjęć. Pośmialiśmy się trochę, gość rzecze, że nie wie, ile mamy tej ostatniej transzy, powiedziałam mu, to mi obiecał, że tak pokombinuje w wyliczeniach, że dostaniemy tyle, żeby się nie martwić.

I faktycznie, dziś dostałam sms z banku, że dyspozycja ostatniej transzy została uruchomiona. Ufff, odetchnęłam.

 

[Mr Tomek]

dobrze że się udało