Najlepszy kredyt na mieszkanie - pierwotny, 400 tyś, 90% LTV, JDG

[mireczek89]

1.Waluta kredytu -   PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -   25 lat

3.Wysokość kredytu - 360000

4.Wkład własny - 40000

5.Wartość nieruchomości - 400000

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie / KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 metrów 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Marki, Mazowieckie ( k/ Warszawy)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - W trakcie budowy ( oddanie 2kw/2020)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredytówka 1000zł spłacana regularnie, Linia w rachunku 17000 w pełni wykorzystana

14.Historia w BIK - Bardzo dobry scoring 76/100, obnizony z powodu posiadania linni w pełni wykorzystana, wszystkie spłaty terminowe

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

JDG od 2009, KPIR, Vatowiec, Linniowy 19%

2019 - dochód 54,000 zł netto ( 9 miesięcy )

2018 - dochód 98,000 zł netto

2017 - dochód 103,000 zł netto

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG 10 lat, od 02.11.2009, umowa aktualna od 04.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

KPIR, Vatowiec

 

 

 

Witam,

Uprzejmie proszę o pomoc,

chciałbym się dowiedzieć czy na chwilę obecną jest możliwość uzyskania kredytu hipotecznego 90% LTV, posiadając nie spłaconą linię w wysokości 17,000 zł.

Mam możliwość kupna mieszkania w bardzo dobrej ofercie względem rynkowej, nie do końca jestem przygotowany do kredytu, normalnie postarałbym się o wyższy wkład jednak sytuacja jest nagła stąd moje zapytanie. Czy jest szansa na uzyskanie kredytu na w.w warunkach?

 

Pozdrawiam,

M

[lzalewski]

Pkt. 7 - podaj formę własności.

Pkt. 20 - uzupełnij.

Pkt. 25 - znikł.

 

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[mireczek89]

Cześć, przepraszam poprawiłem.

 

25.

Nie posiadam w tym momencie gotówki na wykończenie.

[lzalewski]

Popraw schemat i nie usuwaj proszę poszczególnych punktów. Kolejne osoby mogą kopiować Twój schemat i wprowadzać kolejne modyfikacje.

[mireczek89]

Przepraszam moje niedopatrzenie,

nie widzę teraz możliwości edycji mojego pierwotnego posta

[Mr Tomek]

zatem uzupełnij schemat jeszcze raz

[mireczek89]

1.Waluta kredytu -   PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -   25 lat

3.Wysokość kredytu - 360000

4.Wkład własny - 40000

5.Wartość nieruchomości - 400000

6.Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie / KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 metrów 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Marki, Mazowieckie ( k/ Warszawy)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - W trakcie budowy ( oddanie 2kw/2020)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredytówka 1000zł spłacana regularnie, Linia w rachunku 17000 w pełni wykorzystana

14.Historia w BIK - Bardzo dobry scoring 76/100, obnizony z powodu posiadania linni w pełni wykorzystana, wszystkie spłaty terminowe

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** - 

JDG od 2009, KPIR, Vatowiec, Linniowy 19%

2019 - dochód 54,000 zł netto ( 9 miesięcy )

2018 - dochód 98,000 zł netto

2017 - dochód 103,000 zł netto

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG 10 lat, od 02.11.2009, umowa aktualna od 04.2018

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - Informatyk

23.Bank w którym posiadane jest konto - ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25. Nie posiadam w tym momencie gotówki na wykończenie.

[lzalewski]

Z jakiego powodu w tym roku masz niższy dochód? 

[mireczek89]

Wpłata własna do leasingu 35 tyś zł brutto.  Zakup laptopa 17 tyś zł brutto. Staram się robić koszty.

Przychody za 2017,2018 i 2019 mam de facto na stałym poziomie,  ok. 190 tyś zł netto rocznie.

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 360 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne - 4,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,93%

Rata - 1 944zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 619 900zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 223 200zł

Kapitał - 360 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 162zł) - 28 500zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (26zł) - 7 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 9 120zł, a RRSO 4,60%.

 

Po spełnieniu warunku posiadania konta, wpływu na konto min. 5000zł/m-c, karty kredytowej na poziomie min. 1000zł, oraz min. 15 transakcji kartą miesięcznie będzie można obniżyć marżę do poziomu 1,9%.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 360 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,56%

Rata: 1 904zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 597 880zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 211 200zł

Kapitał: 360 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 72zł) - 17 280zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 9 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mireczek89]

Dziękuje za wyliczenie, czy aktualne zadłużenie w postaci linni na kwotę 17k jest problemem?

Czy przed przesłaniem wniosku należy to spłacić?

 

[lzalewski]

Zdolność jest na niespełna 500k. Oczywiście należy ją potwierdzić weryfikując dochody wynikające z dokumentacji (szczególnie w przypadku działalności dość często zdarzają się rozbieżności pomiędzy wyliczeniami klientów, a tym co jest w rzeczywistości).