Maksymalna zdolność kredytowa

[lombardino]

Proszę o ocenę maksymalnej zdolności kredytowej:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 350 000 zł

4.Wkład własny - 100 000 zł (działka budowlana 20 arów)

5.Wartość nieruchomości - 450 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny w technologii szkieletowej (współwłasność - małżeństwo)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 125m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - lubelskie / powiat lubelski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 (2 + 2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1200 zł/mc (kredyt hipoteczny w Pekao SA na zakup mieszkania)

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2700/4500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2700/4500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak

19.Działalność gospodarcza** - Brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 lat/ 12 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy o pracę na czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - insp. ds. kontroli w kasie spółdzielczej / kierownik działu w spółce komunalnej

23.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA / Pekao SA

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje - po wybudowaniu domu mieszkanie na który zaciągnięty jest obecny kredyt hipoteczny zostanie sprzedane

[lzalewski]

W związku z chęcią szybkiej nadpłaty kredytu postawiłbym przede wszystkim na ofertę bez prowizji za udzielenie i wcześniejszą spłatę kredytu. Najlepiej sprawdzi się przy budowie ING, przy czym maksymalna zdolność jest na poziomie ~347k.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 347 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie stałe 3,75% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,7% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,35%

Rata nr 1 - 1 597zł

Rata nr 61 - 1 605zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 615 912zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 230 320zł

Kapitał - 347 000zł

Wycena nieruchomości - 680zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 121,45zł) - 25 920zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (33,31zł) - 11 992zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 4 248zł, a RRSO 4,04%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html