Wroclaw - kredyt hipoteczny

[bartekplus]

Dzień dobry,

 

Poproszę o oferty i pomoc w  wyborze najlepszej.

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240
3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN
4.Wkład własny - planowy 150 000 PLN (możliwość zwieszania do około 200 000 jeśli jest możliwość otrzymania lepszej oferty)
5.Wartość nieruchomości - 550 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy , obiory Q4 2020
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak
14.Historia w BIK - bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8350 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8350 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak
19.Działalność gospodarcza** - Brak
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP od 05.2018
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP na czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - programista
23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje -  chtenie bank ktory oferuje darmowe nadplaty juz w ciagu pierwszych 3 lat, ale nie jest to warunek konieczny

[lzalewski]

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,93%

Rata: 2 263zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 574 651zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 143 120zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 160zł) - 21 360zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (495zł) - 9 900zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku należy utrzymać przez okres min. 5 lat. W przypadku rezygnacji po 5 latach z ubezpieczenia na życie oferowanego przez bank należy dostarczyć polisę indywidualną o zakresie nie mniejszym niż "bankowe".

 

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 400 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe 3,73% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,7% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,39%

Rata nr 1 - 2 367zł

Rata nr 61 - 2 370zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 597 216zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 168 620zł

Kapitał - 400 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka m-czna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 18 960zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 9 216zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 4 788zł, a RRSO 4,1%.

 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[bartekplus]

Dziękuję za ofertę. W tej chwili ING wydaje mi się ciekawsza ze względu na 5 letni okres stałego oprocentowania. 

 

Mam dodatkowe pytanie odnośnie ubezpieczenia na życie.  Całościowo to około 20 000 PL, czy jakiś bank który nie robi problemow z uznaniem własnego ubezpieczenia(mam wysokie ubezpieczanie na życie płatne przez pracodawce - podobno można zrobić cesje na bank)?  Czy banki maja specyficzne wymagania i ciężko coś znaleźć o takim samym zakresie?

[lzalewski]

Z ubezpieczenia grupowego cesji na bank zrobić się nie da. W przypadku ING z ubezpieczenia można zrezygnować po 3 latach. Wówczas koszt będzie na poziomie 4788zl.

[bartekplus]

@lzalewski Czy mógłbym cie prosić o powtórna kalkulacje. Jestem już po podpisaniu umowy z deweloperem. Zmieniła się delikatnie cena i proponowany wkład własny.  Chcialbym zlozyc wnioski do 3 bankow(wymog z umowy w razie odmowy udzielnia kredytu), wiec jesli można prosił bym o 3 najkorzystniejsze oferty .

 

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240
3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN
4.Wkład własny - planowy 134 300 PLN (możliwość zwieszania do około 200 000 jeśli jest możliwość otrzymania lepszej oferty)
5.Wartość nieruchomości - 534 300 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60mkw
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy , obiory Q4 2020
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak
14.Historia w BIK - bardzo dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8350 PLN
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8350 PLN
17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - Brak
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - Brak
19.Działalność gospodarcza** - Brak
20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP od 05.2018
21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP na czas nieokreślony
22.Wykonywany zawód - programista
23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank
24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
25.Inne istotne informacje -  chtenie bank ktory oferuje darmowe nadplaty juz w ciagu pierwszych 3 lat, ale nie jest to warunek konieczny

 

 

Edytowane 21 Listopada 2019 przez bartekplus

[lzalewski]

Powyższe kalkulacje nie uległy zmianie. Jako opcję numer 3 postawiłbym na Millennium.