mieszkanie Wrocław - rynek wtórny

[shawnkemp40]

Witam wszystkich,

prosiłbym ekspertów o podpowiedzenie najlepszej możliwości kredytowej:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 295 000 PLN

4.Wkład własny - 75 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 370 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 63 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie gotowe do wprowadzenia

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5920 PLN + 5400 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6100 PLN + 5700 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy/19 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - księgowy/marketing

23.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/ING

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje:

- zależy nam na banku, w którym sfinalizowanie procesu kredytowego miałoby miejsce jeszcze w tym roku

- interesuje nas symulacja, w której zakłada się kwotę podaną w formularzu (rozważamy opcję inwestycyjną) oraz druga, ze zwiększonym wkładem własnym do 90000 PLN i regularnym nadpłacaniem kredytu

 

Dziękuję!

Edytowane 5 Listopada 2019 przez shawnkemp40

[lzalewski]

Fanie Suns czy w przypadku osoby z umową obowiązującą w przód jest szansa na jej wcześniejsze aneksowanie i przedłużenie lub przynajmniej promesa przedłużenia? 

[shawnkemp40]

SuperSonics nie Suns 

 

być może źle się tam wyraziłem, chodziło mi o to, że za 5 miesięcy po prostu będzie podwyżka, umowa o pracę w dalszym ciągu będzie na czas nieokreślony

[lzalewski]

Faktycznie  Ja byłem jazzmanem

 

Popraw proszę tą informację w schemacie.

------------------------------- dodano 13 minut później -------------------------------

Nazwa banku - PEKAO BH (nie mylić z PEKAO S.A.)

Całkowita kwota kredytu - 295 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie zmienne 3,59% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,8%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 3,95%

Rata - 1 491zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 459 075zł, w tym:

Prowizja - 1% - 2 950zł

Odsetki - 152 300zł

Kapitał - 295 000zł

Wycena nieruchomości - 500zł

Ubezpieczenie na życie - brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości - składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (333zł) - 8 325zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: brak.

 

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 295 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 3,22% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,90%

Rata: 1 433zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 458 596zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 134 900zł

Kapitał: 295 000zł

Wycena nieruchomości: 271zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 118zł) - 20 100zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (333zł) - 8 325zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 6 600zł, a RRSO 3,61%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

W celu przedstawienia optymalnych symulacji dla opcji z nadpłatami, konieczne byłoby wzięcie pod uwagę terminów i kwot ewentualnych nadpłat. Jeśli nadpłaty będą miały być od początku i kapitał do spłaty będzie spadał szybko, to optymalne będą oferty bez prowizji za udzielenie kredytu i jego wcześniejszą spłatę od początku. Idealnie w takim przypadku mogą sprawdzić się ING i Millennium. Ewentualne dodatkowe symulacje przedstawię już w trakcie dnia.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html