Kredyt na zakup domu stan surowy zamknięty + ogarnięcie na dewelopwerski.

[masm]

Witam,

 

interesuje mnie zakup domu z działką w stanie surowym zamkniętym za około 220-240 tyś. + około 100 tyś. na ogarnięcie do stanu deweloperskiego. Jak to wygląda ze strony banku ?

 

W sumie kwota jaką potrzebuję to około 330 tyś. PLN, ale wartość nieruchomości w momencie zakupu to około 220-240 tyś. Czy bank udzieli kredytu na na zakup i wykończenie ? 

 

Z góry dziękuję za pomoc. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 

3.Wysokość kredytu - 270 tyś.

4.Wkład własny - 60 tyś. 

5.Wartość nieruchomości - obecnie 220-240 tyś. 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w stanie surowym zamkniętym / właśnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - praktycznie czysty, roczne raty na elektronikę spłacane zgodnie z harmonogramem - spłacone.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1.09.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Kwota kredytu nie może być wyższa niż wartość nieruchomości. W przypadku kredytu na zakup i wykończenie podnieś wartość docelową nieruchomości o koszt wykończenia.

[masm]

Wartość docelowa to około 330 tys. Pytanie jak to się odbywa po stronie banku ? W jaki sposób podczas składania wniosku przedstawić koszt wykończenia ? Muszę to dokumentować czy po prostu potrzebuję 100 i tyle dostaje (jeżeli zdolność kredytowa pozwala)

 

Edit: w zasadzie wartość docelowa będzie jeszcze sporo wyższa. 330 to stan by można było zamieszkać. Całe konkretniejsze wykończenie, elewacje będą później. Więc wartość pewnie dobije do 400.

Edytowane 11 Listopada 2019 przez masm

[lzalewski]

Popraw dane w schemacie. Na ten moment jako wartość przyszłą nieruchomości podaj sumę kosztów zakupu i wykończenia (chyba, że masz wykonany operat szacunkowy).

Załącznikiem do wniosku kredytowego będzie kosztorys wykończenia. Na koniec inwestycji będziesz musiał się z tego rozliczyć. W zdecydowanej większości banku odbywa się to poprzez dostarczenie do banku zdjęć potwierdzających wykonanie prac lub inspekcję pracownika/rzeczoznawcy banku.

[masm]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 

3.Wysokość kredytu - 270 tyś.

4.Wkład własny - 60 tyś. 

5.Wartość nieruchomości - 330 tyś. 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w stanie surowym zamkniętym / właśnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji -  stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - praktycznie czysty, roczne raty na elektronikę spłacane zgodnie z harmonogramem - spłacone.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3600

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1.09.2017

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

22.Wykonywany zawód - nauczyciel

23.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Czy jest szansa na 20% wkładu własnego?

[masm]

Myślę, że tak. To już niewielka kwota. Moglibyśmy zrobić symulację dla obu przypadków ? Boję się o pozostałe koszty do pokrycia przy zakupie. 

[lzalewski]

Jeszcze jedno pytanie - sprzedaje osoba fizyczna czy firma?

[masm]

Osoba fizyczna.

[lzalewski]

Środki na dokończenie budowy zostaną wypłacone po przepisaniu na Ciebie pozwolenia na budowę.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 264 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 3,72% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 1,5%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 3,89%

Rata: 1 145zł

Wcześniejsza spłata: 1% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 443 725zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 148 200zł

Kapitał: 264 000zł

Wycena nieruchomości: 295zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 105,60zł) - 22 320zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (297zł) - 8 910zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,2p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2500zł, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku.  Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez okres min. 5 lat. Po tym okresie można przedstawić ubezpieczenie z rynku.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 270 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,50%

Rata: 1 291zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 486 190zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 194 760zł

Kapitał: 270 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 54zł) - 11 520zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (297zł) - 8 910zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html