350 000 i różne strategie

[mlynarz]

Wysokość kredytu: 350 000.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 000 / ?.

Pożądana długość okresu kredytowania: 20 lat - przy czym w rzeczywistości wcześniejsza spłata.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8500/8500.

Źródło uzyskiwania dochodów: umowy o pracę.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 5 lat/bezterm.

Aktualne obciążenia kredytowe: brak.

Historia w BIK: brak jakiejkolwiek (nawet pozytywnej).

 

Potrzebuję 350 tys. na spłatę długu rodziców. Żona ma mieszkanie warte ok 400 tys. (z czystą hipoteką), rodzice nieruchomość wartą ok 1 mln zł, na razie czystą, ale jest duże ryzyko, że wkrótce pojawi się na nim hipoteka przymusowa na połowę wartości. Cel: spłata zadłużenia (tego, którego dotyczyłaby ew. hipoteka przymusowa), żeby można było w spokoju sprzedać nieruchomość rodziców. Po sprzedaży wcześniejsza spłata kredytu/pożyczki.

 

Pytanie zasadnicze: jaką przyjąć strategię i czy w ogóle warto sobie zawracać głowę? Ja mam dwa pomysły:

1. Pożyczka hipoteczna pod zastaw mieszkania żony. Jaka szansa na 350 tys.?

2. Kredyt mieszkaniowy na odkupienie udziałów od rodziców w ich nieruchomości (50%) za te 350 tys. Zabezpieczenie: mieszkanie żony.

 

Oczywiście najlepiej byłoby zabezpieczać się mieszkaniem rodziców, ale podejrzewam, że ich nieruchomość nie będzie dla banków w najmniejszym stopniu interesująca, kiedy pojawi się hipoteka przymusowa? A może mimo wszystko lepiej dać obie nieruchomości jako zabezpieczenie?

 

A może są jakieś produkty bankowe specjalizowane, które tutaj miałyby zastosowanie?

 

m

[prezesik24]

W DB można to zrobić kredytem hipotecznym, w przypadku zabezpieczenia na mieszkaniu żony. W razie czego służe pomoca.

[ziut19]

Ale dlaczego ma sie pojawic hipoteka przymusowa, skoro zamierzasz wlasnie to zobowiazanie splacic?

Z pewnoscia tanszym rozwiazaniem bedzie kredyt celowy, ale jesli okres kredytowania nie bedzie zbyt dlugi, to roznica nie bedzie az tak wielka.

[mlynarz]

Ale dlaczego ma sie pojawic hipoteka przymusowa, skoro zamierzasz wlasnie to zobowiazanie splacic?

Z pewnoscia tanszym rozwiazaniem bedzie kredyt celowy, ale jesli okres kredytowania nie bedzie zbyt dlugi, to roznica nie bedzie az tak wielka.

 

Zobowiązanie niedługo będzie wymagalne, a wierzyciel nie wykazuje chęci współpracy, więc przewiduję najczarniejszy scenariusz. Czy mógłbyś trochę przybliżyć ten pomysł z kredytem celowym? Dotychczas nie słyszałem o czymś takim.

 

m

[ziut19]

Kredyt celowy, to znaczy przeznaczony na konkretny cel (maslo maslane). Chodzi o to, ze taniej wziac kredyt na zakup niz pozyczke hipoteczna.

Do pozyczki za to moze byc wymagane mniej dokumentow i bedzie latwiejsza do uzyskania. Chociaz tutaj pozostaje kwestia LTV. Uzyskac 75% wartosci nie bedzie latwo w kazdym banku.

[mlynarz]

Do pozyczki za to moze byc wymagane mniej dokumentow i bedzie latwiejsza do uzyskania. Chociaz tutaj pozostaje kwestia LTV. Uzyskac 75% wartosci nie bedzie latwo w kazdym banku.

 

Dotyczy to (LTV) pożyczki, czy kredytu celowego też?

 

m

[ziut19]

Pozyczki, oczywiscie.

[mlynarz]

Kredyt celowy, to znaczy przeznaczony na konkretny cel (maslo maslane). Chodzi o to, ze taniej wziac kredyt na zakup niz pozyczke hipoteczna.

Do pozyczki za to moze byc wymagane mniej dokumentow i bedzie latwiejsza do uzyskania. Chociaz tutaj pozostaje kwestia LTV. Uzyskac 75% wartosci nie bedzie latwo w kazdym banku.

 

Ach. Chyba dopiero teraz dobrze zrozumiałem. Pisząc o kredycie celowym miałeś na myśli kredyt na zakup udziałów w nieruchomości, czy może jakiś inny rodzaj kredytu?

 

Jeżeli to pierwsze, to zastanawiam się, jak banki podchodzą do tego typu transakcji w obrębie bliskiej rodziny.

 

m

[A.Gielarek]

Jak dla mnie kwestia zakupu nieruchomości od tak bliskiej rodziny raczej wyklucza możliwość finansowania przez kredyt mieszkaniowy chyba, że w bardzo "szalonym" banku.

Pozostaje więc pożyczka hipoteczna.

[ziut19]

Jak dla mnie kwestia zakupu nieruchomości od tak bliskiej rodziny raczej wyklucza możliwość finansowania przez kredyt mieszkaniowy chyba, że w bardzo "szalonym" banku.

 

Na szczescie sa jeszcze inne opcje poza Deutsche

Chociaz zakup udzialow moze byc ciezko sfinansowac.

[mlynarz]

Chociaz zakup udzialow moze byc ciezko sfinansowac.

 

Kurczę, kredyt mieszkaniowy - ciężko, pożyczka - ciężko, trochę się podłamałem. Macie może jakieś inne pomysły na "ugryzienie" tematu?

 

m

[ziut19]

Pozyczka ciezko tylko dlatego, ze LTV dosc wysokie. Ale [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/ing-bank-slaski-kredyt-hipoteczny-opinie-40546.html]ING[/url2], czy [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/getin-bank-kredyt-hipoteczny-opinie-40114.html]GNB[/url2] zrobia bez problemu.

[martines]

Jak dla mnie kwestia zakupu nieruchomości od tak bliskiej rodziny raczej wyklucza możliwość finansowania przez kredyt mieszkaniowy chyba, że w bardzo "szalonym" banku.

Pozostaje więc pożyczka hipoteczna.

 

ing nie jest jakos specjalnie szalone, a da sie to tam zrobic.

[mlynarz]

Pozyczka ciezko tylko dlatego, ze LTV dosc wysokie. Ale ING, czy GNB zrobia bez problemu.

 

GNB to Getin Noble Bank? Coś nie mogę znaleźć na ich stronie mowy o pożyczkach hipotecznych. Tylko kredyty mieszkaniowe.

 

m

[ziut19]

http://www.kredyt-mieszkaniowy.info/getin-bank/

 

A skad w ogole jestes? Moze ktos bedzie Ci w stanie pomoc bardziej bezposrednio.

[mlynarz]

Z Warszawy.

 

Chyba jednak zdecyduję się na obciążenie mieszkania rodziców. Jest jeszcze trochę czasu, więc może się uda. Macie jakieś sugestie, do którego banku uderzać, żeby dostać w miarę korzystną ofertę? No i czas przetwarzania wniosku też ma znaczenie.

 

m

[PlanFinance]

Skoro ma to byc szybka spłata i szybki okres weryfikacji to proponuję wspomniane [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/ing-bank-slaski-kredyt-hipoteczny-opinie-40546.html]ING Bank Śląski[/url2] i [url2=http://www.forum-kredytowe.pl/f133/bank-millenium-kredyt-hipoteczny-opinie-40106.html]Millennium[/url2] z naciskiem na 1 rozwiązanie.Obydwa banki mają jedne z lepszych ofert na pożyczki hipoteczne a w ING zrobi Pan to dodatkowo bez papierów finansowych.

 

Jeśli interesuja Pana wyliczenia to proszę przypomnieć się na PW bądź w tym temacie.