Kredyt na budowę domuu z częścią mieszkalną i pokojami gościnnymi

[adaggioo]

Witam,

 

Planujemy zakup działki oraz budowę domu z oddzielonymi pokojami dla nas oraz pokojami gościnnymi.

Planowana inwestycja znajduje się poza obecnym miejscem zamieszkania oraz pracy.

Jednak ze względu na charakterystykę regionu jest to atrakcyjna lokalizacja turystyczna.

I planujemy określone dochodu z najmu pokoi. (nie są jednak ujęte w poniższych informacjach)

Oboje jesteśmy osobami fizycznymi

 

Poproszę o informację czy i jaki bank może sfinansować taka inwestycję

 

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 100 000 PLN (150 000 działka + 950 000 budowa domu)

4.Wkład własny 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -1 100 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka + budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Świeradów Zdrój/ Dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2 + 2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 i 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1 650

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7500/5600

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7500/5600

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/ 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - niekreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - senior buyer, kierownik sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

Bardo dziękuję i pozdrawiam,

Adam

 

 

[lzalewski]

Prosimy nie edytować schematu, nie usuwać wierszy, które Ciebie nie dotyczą. Schemat nie jest kompletny.

 

Jaki procent powierzchni stanowić będą pokoje na wynajem?

[Mr Tomek]

jaka jest powierzchnia działki?

jak w projekcie widać te pokoje na wynajem? Jakieś znaki szczególne?

[adaggioo]

1. Pokoje na wynajem stanowią 60% powierzchni

2.  Powierzchnia działki 1980 nkw

3. Pokoje gościnne w projekcie nie maja oddzielnego wejścia, goście korzystają z tej samej infrastruktury co domownicy, (kuchnia/salon/hol), Pokoje gościnne znajdują się na pierwszej kondygnacji. Gospodarz ma mieszkanie na parterze.

 

Poniżej poprawiony schemat.

 

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 1 100 000 PLN (150 000 działka + 950 000 budowa domu)

4.Wkład własny 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości -1 100 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka + budowa domu

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 300 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Świeradów Zdrój/ Dolnośląskie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby (2 + 2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 i 39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 1 650 PLN

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 7500 PLN /5600 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 7500 PLN /5600 PLN

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/ 6 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas niekreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - senior buyer, kierownik sprzedaży

23.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

[lzalewski]

Ile pokoi będzie miał dom?

[adaggioo]

Witam,

 

W projekcie przewidziane jest 11 pokoi 

[PlanFinance]

W tym wypadku nie bardzo jest możliwość zastosowania celu mieszkaniowego. Powinnaś interesować się kredytem inwestycyjnym.

[adaggioo]

Dziękuję za odpowiedź.

 

Zadam pytanie w innym dziale.

[Mr Tomek]

czy możesz podrzucić rzuty poszczególnych kondygnacji na priva - postaram się zapytać banki co one na taką nieruchomość

 

Osobiście nie spotkałem się jeszcze z ograniczeniem liczby pokoi w nieruchomości

[ar2rt]

Można spróbować złożyć wniosek w Alior B. i PKO BP.

W Alior Banku mogą inwestycje zakwalifikować jako tzw. cel komercyjny. Wtedy wymagany wkład własny musi wynieść 20% i wyższe jest oprocentowanie oraz okres spłaty jest krótszy i wynosi max. 25 lat.

W PKO BP kredyt byłby na cele mieszkaniowe.

Konsultując z pracownikami tych dwóch banków wg ich deklaracji udawało się podobne inwestycje w tych bankach przeprowadzić.

[lzalewski]

Ryzyko w tym przypadku polega na tym, że mamy do czynienia z nieruchomością położoną w miejscowości uzdrowiskowej. Szansa na zrobienie w cenie kredytu mieszkaniowego jest (swego czasu innemu użytkownikowi tego forum zrobiłem kredyt dla podobnej nieruchomości na warunkach kredytu mieszkaniowego), ale należy uwzględnić ryzyko decyzji negatywnej w tym przypadku.