kredyt 350 000 na dom

[lukasz3k]

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny 50 000

5.Wartość nieruchomości - 350 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 107

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wlkp

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddany na wiosnę 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka 1027 zł, jeszcze 20 lat

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 /5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000/ 5000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8/7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony

22.Wykonywany zawód - ksiegowy/inzynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy kredyt na mieszkanie od 5 lat, pozostało 20 lat spłat rat po około 1020 zł. Kapitał do spłaty 172 000. Docelowo mieszkanie byśmy wynajęli za 1800 miesięcznie (takie ceny na rynku) i 1 kredyt by się spłacał a nawet spłacał by częściowo drugi

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

Posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[lukasz3k]

Chcielibyśmy dostać 350 000 kredytu a 50 000 własnych środków przeznaczyć na wykończenie. 

[lzalewski]

Podnieś proszę zatem w schemacie wartość nieruchomości na 400k. 

[lukasz3k]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny 50 000

5.Wartość nieruchomości - 400 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 107

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wlkp

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oddany na wiosnę 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka 1027 zł, jeszcze 20 lat

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 /5000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000/ 5000

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

19.Działalność gospodarcza** -

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8/7 lat

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreslony

22.Wykonywany zawód - ksiegowy/inzynier

23.Bank w którym posiadane jest konto - santander

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje - posiadamy kredyt na mieszkanie od 5 lat, pozostało 20 lat spłat rat po około 1020 zł. Kapitał do spłaty 172 000. Docelowo mieszkanie byśmy wynajęli za 1800 miesięcznie (takie ceny na rynku) i 1 kredyt by się spłacał a nawet spłacał by częściowo drugi

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 350 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,32% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,6%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,05%

Rata - 1 736zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 670 280zł, w tym:

Prowizja - 0,2% - 700zł

Odsetki - 274 960zł

Kapitał - 350 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 157,50zł) - 34 560zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (26zł) - 9 360zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 9 060zł, a RRSO 4,70%.

 

Po spełnieniu warunku posiadania konta, wpływu na konto min. 7 000zł/m-c, karty kredytowej na poziomie min. 10 000zł, oraz min. 15 transakcji kartą miesięcznie będzie można obniżyć marżę do poziomu 1,89%.

 

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,49%

Rata: 1 673zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 629 200zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 252 280zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 70zł) - 15 120zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 10 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[lukasz3k]

Wielkie dzięki. Czyli ogolnie nie ma przeszkód żeby wziąć drugi kredyt hipoteczny? Pierwszy brałem jako kawaler, wpływ z wynagrodzenia rowniez mam na konto. Teraz z żoną chcieliśmy wziąć drugi, jakby było wtedy z wymogiem wpływu wynagrodzenia na konto? wystarczy ze wynagrodzenie żony będzie wpływac na konto gdzie bysmy mieli drugi kredyt?

[lzalewski]

Zdolność jest, a zatem przeszkód nie ma. 

[lukasz3k]

Ok, mam pytanie. 

Dom kosztuje 350000 w stanie deweloperskim, moglibyśmy wziąć kredyt 315 000, 35 000 jako wkład własny czyli 10%. I wykończyć sobie dom np w pół roku po kupnie czy muszę udowodnić że wysponuje środkami na wykończenie? 

[lzalewski]

Możecie zrobić w ten sposób. 

[PlanFinance]

14 godzin temu, lzalewski napisał:

Zdolność jest, a zatem przeszkód nie ma. 

Co, jeśli w umowie są wymogi wpływu z wynagrodzenia? Czy mBank ma wtedy sens?

[lukasz3k]

Może wtedy np wynagrodzenie żony wpływać na konto drugiego kredytu? A na konto pierwszego [brałem sam] moje wynagrodzenie 

[Mr Tomek]

jaka jest powierzchnia działki?

 

czy w poprzedniej umowie kredytu (jaki bank) masz wymóg przelewu wynagrodzenia?

[lukasz3k]

Działka 400m2, jest to bliźniak. Tak mam w Santanderze wymóg min 2000 zł wpływu na konto 

[lzalewski]

Wymóg jest w całym okresie kredytowania? Jakie są ewentualnie konsekwencje braku wpływu?

Jakie masz warunki tego kredytu w Santanderze?

[lukasz3k]

O ile dobrze pamiętam to przez cały czas, musiałbym zobaczyć. Jak pytałem o konsekwencje to mają podnieść marżę wtedy. Warunki to 2000 wpływu i 5 transakcji karta debetowa w miesiącu. No i ubezpieczenie nieruchomości 

[lzalewski]

O ile podniesiona zostanie marża? 

Pytając o warunki chodziło mi o oprocentowanie kredytu (marża). 

[Mr Tomek]

W dniu 17.11.2019 o 11:10, lukasz3k napisał:

Może wtedy np wynagrodzenie żony wpływać na konto drugiego kredytu? A na konto pierwszego [brałem sam] moje wynagrodzenie 

mBank ma zasady co do wpływu wynagrodzenia - nie wiem które z was zarabia więcej

 

cytat z regulaminu:

 

1. W przypadku, gdy co najmniej jeden z Kredytobiorców osiąga dochód z takich tytułów, jak: umowa o pracę na czas
nieokreślony, umowa o pracę na czas określony, umowa o dzieło i zlecenie, kontrakt menadżerski, emerytura,
świadczenie przedemerytalne lub renta, wówczas Kredytobiorcą zobowiązanym z tytułu Promocji jest Kredytobiorca z
najwyższym dochodem uzyskiwanym z co najmniej jednego z tytułów określonych powyżej, a Wymaganą kwotą zasilenia
jest kwota całego należnego z tytułu wynagrodzenia lub świadczenia. W przypadku, gdy dochód jest osiągany z tytułu
umowy o pracę na czas nieokreślony, umowy o pracę na czas określony, umowy o dzieło lub zlecenia, kontraktu
menedżerskiego zasilenie Rachunku spłaty rat Kredytu/Pożyczki powinno nastąpić bezpośrednio przelewem od
pracodawcy.
2. Jeżeli dochód w najwyższej wysokości jest równocześnie uzyskiwany przez więcej niż jednego Kredytobiorcę, wówczas
Kredytobiorcą zobowiązanym z tytułu Promocji jest jeden z tych Kredytobiorców.
3. W przypadku innych form zatrudnienia niż wskazane w pkt. 1 tego ustępu Kredytobiorcą zobowiązanym z tytułu Promocji
jest Kredytobiorca uzyskujący najwyższy dochód, a Wymaganą kwotą zasilenia jest kwota stanowiąca dwukrotność
bieżącej raty Kredytu/Pożyczki wynikającej z aktualnego harmonogramu spłat Kredytu/Pożyczki.
 

[lukasz3k]

Jeśli jest dobry miesiąc tj nadgodziny to ja mam więcej od żony. 

Marża 2.09 

[lzalewski]

Kto będzie miał wyższą średnią wynagrodzenia w ostatnich 3 miesiącach?

[lukasz3k]

Napewno ja