330k pln, budowa domu, glowny dochod CHF

[brzech-majkel]

1.Waluta kredytu - chf/pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10 lat lub krocej; raty malejace, max 1'500 chf

3.Wysokość kredytu - 330'000 zł (tak zeby odsetki nie przekroczyly 50% tj. 115'000 zl)

4.Wkład własny - Dzialka budowlana (1250m2, zakupiona w marcu) 120'000 pln + gotowka 80'000 pln = 200'000 pln

5.Wartość nieruchomości - 530'000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - nowa budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 165 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie, k/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - puste pole

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 lata, 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta: 5000chf limitu z czego moze 1000 chf uzywane do zakupu lotow, 1456 zl kredyt hipoteczny do 2031, 40m2 M-2 Wroclaw od 2013, pozostalo 169'000 zl, nie chce nadplacic

14.Historia w BIK - bardzo dobra (?)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6750 chf / 3100 pln 3'466 pln

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6750 chf / 3100 pln 3'283 pln

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - brak

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata/2 lata

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony/nieokreślony

22.Wykonywany zawód - analityk bizensowy (bank) / marketing (kawiarnie)

23.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Suisse + Santander / BGŻ BNP Paribas

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - nie*/tak  (*do konta glownego w Santander istnieje konto oszczednosciowe na ktorym jest 10k; co miesiac przelew 5k i powrot 5k, aby byl obrot; na konto laduje tez z 500 chf na rate)

25.Inne istotne informacje 

• Slub 05.2020, chcemy zalozyc wspolne konto, 1 karte kredytowa;
• czy da sie kredyt wogole dostac teraz czy trzeba czekac do czerwca? chcemy prace fundamentowe zaczac na wiosne
• pewnie kredyt w chf odpada, ale moze jest teraz opcja?;
• dom jest pierwotnie budowany dla rodzicow na spokojna i zasluzona emeryture, ich M-3 warte ok. 250k do sprzedania i pozniejszego wykonczenia gornego pietra w domu, ogrodu, dokupienia dzialki obok z linia brzegowa itp.; pozniej dom na nasza emeryture
• po odliczeniu wszystkich kosztow i rachunkow w CH zostaje jakies 3k chf dochodu

 

[lzalewski]

Kredyt z 10-letnim okresem kredytowania na pewno nie przejdzie. Trzeba szukać banku, który udzieli Wam kredytu w PLN, ponieważ kredyty w CHF nie są dostępne. W takim przypadku mamy ograniczone pole manewru, a dochód w CHF nie będzie zaakceptowany w całości. Nawet w takim przypadku jest problem ze zdolnością. Czy jest możliwość wydłużenia okresu spłaty obecnego kredytu, aby obniżyć jego miesięczną ratę? Jeśli tak, to do jakiego poziomu może udać się ją obniżyć?

[brzech-majkel]

Obecnego kredytu w Santander (Deutsche Bank) nie zamierzam dotykac, splaca sie dobrze i niech tak bedzie.

 

Co do nowego kredytu to chce go splacic maksymalnie do 50. urodzin czyli 16-17 lat max.

 

Dla jakiego okresu mamy zdolnosc na 330k (nadplata wielce prawdopodobna)?

[lzalewski]

Nawet w przypadku 30 lat zdolności brakuje (dla takiego okresu zdolność może być maksymalna). Dlatego też zaproponowałem, aby wydłużyć okres spłaty obecnego kredytu. 

[brzech-majkel]

hm....

narzeczona dostala podwyzke od pazdziernika do 4200 pln netto (pierwszy post zaktualizowany), moze to podniesie zdolnosc?

a jaka wogole mamy zdolnosc?

[lzalewski]

Zmiana wynika że zmiany stanowiska, awansu? Jest to rozpoznawalna firma na rynku? 

[brzech-majkel]

• Awans
• AmRest / Starbucks, KFC itp.; marketing, praca biurowa
   

[lzalewski]

Jeśli uda się przyjąć jako średnią dochód po podwyżce (jest to realne), to zdolność na styku, ale będzie. Niestety wielkiego pola manewru nie ma.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 330 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne: 4,02% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,72% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,55%

Rata: 1 577zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 597 430zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 237 720zł

Kapitał: 330 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 66zł) - 14 400zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (477zł) - 14 310zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html