Kredyt mieszkanie 350tyś

[Aron87]

Witam,

bardzo proszę o pomoc w dobraniu najkorzystniejszego kredytu jeśli jest taka opcja. Chcemy wziąć kredyt w 2 osoby: 

- ja posiadam stałe dochody z 2 źródeł uod(web developer) średnio 2500zł netto od 30 miesięcy był tylko jeden miesiąc przerwy w maju 2019, dodatkowo mam działalność gospodarczą od 18 miesięcy w 2018 rok zakończony stratą, od 8 miesięcy mam umowę z firmą i pracuje jako grafik każda umowa jest zawarta na rok z okresem wypowiedzenia, po odliczeniu kosztów i zusu wychodzi 4000zł netto. Jeśli ma to znaczenia jest to spółka akcyjna należąca do skarbu państwa, jest 13 i 14 oraz co rok podwyżka o 1000zł netto.

- partnerka ma uop (2600zł netto + premie średnio 200zł netto) problem w tym, mimo iż pracuje dla dużej sieci handlowej w tym samym miejscu od 3 lat, sieć zatrudnia kierowników na b2b którzy zatrudniają ją na uop z racji tego że przez 3 lata było 4 kierowników stąd brak szans na umowę na czas nieokreślony. 

 

Posiadamy 75tyś w gotówce, chcemy przeznaczyć 35tyś na 10% wkładu, 35tyś na podstawowe wykończenie oraz 5tyś na opłaty notarialne. Być może bardziej opłacalne jest wpłacić 20% i wziąć kredyt gotówkowy 30-40tyś na wykończenie?

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 315 000 PLN

4.Wkład własny - 35 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2800 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2600 netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2500 netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2500 netto

19.Działalność gospodarcza** - 4000 netto bez amortyzacji pod odliczeniu wszystkich kosztów, kpir

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1os DG - 8 miesięcy z kwotą 4000zł netto, wcześnie dochód pokrywał tylko koszty, działalność założona 18 miesięcy temu, UOD - 30 miesięcy średnio 2500 tyś netto / 2os UOP 3 lata opis na górze

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1os 6 miesięcy / 2os 6 miesięcy umowa na 12 miesięcy zostało 6

22.Wykonywany zawód - grafik komputerowy i programista / zastępca kierownika sieć handlowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 35 000 PLN

Edytowane 23 Listopada 2019 przez Aron87

[Mr Tomek]

podaj wyniki z działalności zgodnie ze schematem

z czego wynikła strata? 

Czy jest jakaś amortyzacja?

[lzalewski]

Środki na wykończenie warto wydać na etapie zakupu, wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny. Pytanie tylko czy jesteście w stanie mieć dodatkowe 10k, co miałoby realny wpływ na cenę kredytu?

[Aron87]

16 minutes ago, lzalewski said:

Środki na wykończenie warto wydać na etapie zakupu, wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny. Pytanie tylko czy jesteście w stanie mieć dodatkowe 10k, co miałoby realny wpływ na cenę kredytu?

Dziękuję, czyli bardziej się opłaca wydać te 70 tyś na 20% wkład, tak? Zostaje nam 5 tyś na koszty notarialne, skąd jeszcze te 10tyś? 

 

28 minutes ago, Mr Tomek said:

podaj wyniki z działalności zgodnie ze schematem

z czego wynikła strata? 

Czy jest jakaś amortyzacja?

Uzupełniłem mam nadzieję że jest to jasne, od 8 miesięcy moja DG służy tylko do rozliczania się z pracodawcą. Strata wynikała z zakupu towaru pod koniec 2018 roku, nie zalegałem nigdy z zusem ani podatkami. 

[lzalewski]

20% liczymy od całości wartości inwestycji. Jeśli zsumujemy 350k ceny zakupu i 35k kosztorysu wykończenia, to da nam to 385k. Aby uzyskać 20% wkładu własnego należałoby mieć minimum 77k.

[Aron87]

56 minutes ago, Mr Tomek said:

podaj wyniki z działalności zgodnie ze schematem

z czego wynikła strata? 

Czy jest jakaś amortyzacja?

- 5 256 zł (dochód za 2018 rok strata). Rozliczone miesiące 2019 (styczeń-październik) - 45 678 zł (dochód za 2019 rok).

 

11 minutes ago, lzalewski said:

20% liczymy od całości wartości inwestycji. Jeśli zsumujemy 350k ceny zakupu i 35k kosztorysu wykończenia, to da nam to 385k. Aby uzyskać 20% wkładu własnego należałoby mieć minimum 77k.

Ok już rozumiem jeśli jest możliwe wliczenie tych 35tyś w kredyt hipoteczny to te extra 10tys, nie będzie problemem. Rozumiem, że te 35tyś trafia na moje konto po oddaniu mieszkania przez dewelopera? Muszę jakoś dokumentować te wydatki?

[Mr Tomek]

uzupełnij te dane w schemacie

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

je

5 minut temu, Aron87 napisał:

Rozumiem, że te 35tyś trafia na moje konto po oddaniu mieszkania przez dewelopera?

jeśli mowa o tych pieniądzach na wykończenie to tak, dostaniesz je do dyspozycji - z przeznaczeniem na remont

[Aron87]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 315 000 PLN

4.Wkład własny - 35 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2800 netto

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2600 netto

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2500 netto

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2500 netto

19.Działalność gospodarcza** - 4000 netto bez amortyzacji pod odliczeniu wszystkich kosztów, kpir,

- 5 256 zł (dochód za 2018 rok strata, brak zaległości z tytułu zus, podatki). Rozliczone miesiące 2019 (styczeń-październik) - 45 678 zł (dochód za 2019 rok).

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1os DG - 8 miesięcy z kwotą 4000zł netto, wcześnie dochód pokrywał tylko koszty, działalność założona 18 miesięcy temu, UOD - 30 miesięcy średnio 2500 tyś netto / 2os UOP 3 lata opis na górze

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1os 6 miesięcy / 2os 6 miesięcy umowa na 12 miesięcy zostało 6

22.Wykonywany zawód - grafik komputerowy i programista / zastępca kierownika sieć handlowa

23.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

25.Inne istotne informacje -

Interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 35 000 PLN

------------------------------- dodano 9 minut później -------------------------------

Jeśli jest taka możliwość to proszę też o symulację z 10% wkładem przy 350tyś wartości nieruchomości, jak nie to tylko 20% przy 385tyś w tym 35 na wykończenie

[Aron87]

Rozumiem że z tego typu umowami nie ma zdolności? Jak coś jest niejasne to mogę wyjaśnić 

[lzalewski]

Jakie są ramy czasowe umowy zlecenie?

Podaj dochód z tytułu działalności zgodnie z wymogiem.