Kredyt na 100.000 zł

[czopas]

Witam serdecznie.

 

Chciałem się zorientować co nieco o mojej sytuacji do wzięcia kredytu hipotecznego oraz sposobu rozwiązania mojego planu Już wszystko tłumacze, ale najpierw przedstawię tabelkę z informacjami o kredycie:

 

Wysokość kredytu. [100000zł]
Wartość nieruchomości / wkład własny. [250000zł / 150000zł]
Rynek pierwotny/rynek wtórny. [pierwotny]
Stan zaawansowania inwestycji. [w fazie projektu]
Waluta kredytu. [PLN lub EUR]
Pożądana długość okresu kredytowania. [30 lat]
Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym. [1 osoba]
Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. [3*2200zł / 6*2200zł]
Źródło uzyskiwania dochodów. [umowa o pracę]
Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód. 
[11.2008 - 12.2009 (umowa na czas określony I firma), 01.2010 - 03.2010 (okres próbny II firma) / 04.2010 - 04.2015 (umowa na czas określony II firma)]
Aktualne obciążenia kredytowe. [brak]
Historia w BIK. [brak]

 

Byłem na jakiejś rozmowie z doradcą finansowym i On proponował następujące rozwiązanie: zakup mieszkania i spłacanie tylu transz ile starczy z mojego wkładu własnego i dopiero w momencie gdy nie będę w stanie opłacić następnej transzy to wzięcie kredytu hipotecznego. Proponował wzięcie kredytu w PLN gdyż waluta stabilna i takie tam i najwyżej późniejsze jego przewalutowanie.

Moje pytanie czy w momencie gdy będę starał się o kredyt bank mi takowy udzieli, czy lepiej jest wziąć kredyt już teraz ale na początku spłacać mieszkanie swoimi środkami i następnie środkami banku? Jak będzie wyglądała sytuacja później gdy wprowadzone zostaną restrykcyjne rekomendacje (Rekomendacja T) ?Czy wtedy nie okaże się że wszystkie banki się na mnie wyprą ? Czy z mieszkaniem które w tym momencie jest w fazie projektu jakikolwiek bank udzieli mi kredytu. Jaką walutę zastosować: bezpieczną PLN czy tańszą ale bardziej zmienną EUR?

 

Proszę o jakąkolwiek pomoc. Myślę, że dla banku powinienem być niezłym "kąskiem" ze względu na fakt dużego wkładu własnego itp.

[PlanFinance]

1.Jeśli nie potrafi Pan "zrobić" więcej ze swoich środków niż wynoszą odsetki to nie warto uruchamiać najpierw kredytu.Zresztą nie wszystkie banki zastosują finansowanie naprzemienne.

 

2.Dalej są banki na rynku,które udziela kredytu "na dziurę w ziemi".Wszystko to zależy od developera i jego wiarygodności.

 

3.Na Pańskim miejscu(ze względu na niskie zarobki) wnioskowałbym o kredyt w tym momencie.Oferty wyglądają naprawdę ciekawie,wiele z nich jest bez prowizji.

 

Proponuję ING

 

Oprocentowanie WIBOR 6M 4,25% + marża 1,9%

rata 610 PLN

0 PLN prowizji,do 15.04.2010

wycena 0 PLN(w większości wypadków,wystarczą zdjęcia)

ubezpieczenie nieruchomości,tylko do kwoty kredytu(mało banków tak ma ;))

okres weryfikacji,w obecnej chwili ok.3 tyg.

Brak produktów dodatkowych typu konto,fundusze itp.