zakup mieszkania

[sylweksta]

1.Waluta kredytu -  polski złoty

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 90 lub 80 % wartości nieruchomości

4.Wkład własny 10 lub 20 % wartości nieruchomości

5.Wartość nieruchomości -  570 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 41

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - budowa 30%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 45/48

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  limity 10 000 debet, kredyty 1 600

14.Historia w BIK -  bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  10 000/ 2 500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 000/ 2 500

17.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

19.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

20.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 20/23

21.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony

22.Wykonywany zawód - koordynator/specjalista

23.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/pkobp

24.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

25.Inne istotne informacje -

 

oddanie nieruchomości 2020 grudzień

50 tysięcy na wykończenie

[lzalewski]

Środki na wykończenie posiadacie dodatkowo czy są ujęte w kwocie kredytu? 

[sylweksta]

posiadamy dodatkowo.

[lzalewski]

Środki na wykończenie warto wydać na etapie zakupu, a wykończenie skredytować. Dzięki temu zostaną one potraktowane jako wkład własny.

 

Nazwa banku - ING

Całkowita kwota kredytu - 496 000zł

Liczba rat do spłaty - 300

Oprocentowanie stałe 3,58% w okresie 5 pierwszych lat, w kolejnych latach zmienne zmienne 3,69% składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 1,79% i marży 1,90%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,28%

Rata nr 1 - 2 504zł

Rata nr 61 - 2 534zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 803 406zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 262 400zł

Kapitał - 496 000zł

Wycena nieruchomości - 420zł

Ubezpieczenie na życie - składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (173,60zł) - 30 300zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (47,62zł) - 14 286zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach, jego łączny koszt wyniesie 6 012zł, a RRSO 3,97%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków. 

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sylweksta]

Dzięki,

Niestety/stety część pieniędzy mam w obligacjach lepiej oprocentowanycg niż 4%, więc zostawię je na wykończenie.

Ile proce zakładał Pan wkładu własnego?

Rozumiem że wyskość rat bez ubezpieczeń.

Pozdrawiam,

[lzalewski]

Przyjąłem 20% wkładu (wartość docelowa na poziomie 620k). Około 21-ej będę mógł wrzucić symulację z 10% wkładu. Tutaj 2 najlepsze opcje to Millennium i mBank, przy czym w mBanku maksymalny okres kredytowania to 19 lat. 

[sylweksta]

Poproszę , w mbanku mam konto.

[lzalewski]

Debet jest również w mBanku? 

[sylweksta]

tak

[lzalewski]

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 513000zł

Liczba rat do spłaty - 228

Oprocentowanie zmienne - 3,66% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 4,37%

Rata - 3 126zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 750 987zł, w tym:

Prowizja - 0%

Odsetki - 199 728zł

Kapitał - 513 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 230,85zł) - 29 412zł,

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (37,05zł) - 8 447zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, limit ROR lub karta kredytowa min. 10 000zł. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat.

W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 5 latach, jego koszt wyniesie 12 600zł, a RRSO 4,09%.

 

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 513 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne: 4,01% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 1,71% i marży 2,3%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,46%

Rata: 2 711zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 844 525zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 300 300zł

Kapitał: 513 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,02% od salda zadłużenia (nr 1 - 102,60zł) - 18 000zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka roczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (513zł) - 12 825zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[sylweksta]

Dzięki, ale coś jest nie tak, mbank niższe oprocentowanie, dłuższy okres kredytowania i większa rata.

[lzalewski]

Już poprawione. Tak jak wspomniałem wcześniej, maksymalny okres kredytowania w mBanku to 19 lat (dokładny zależy od wieku starszego kredytobiorcy - maksymalnie do 67-go roku życia).